서울서부지법 2026타경50258-1 오션빌16비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.29㎡ (11.0평)

건물면적

60.78㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

3544만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로

건물 · 대지권

건물

오션빌16비 · 60.78㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 107-11 · 36.29㎡ (11.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제402호로서, 외벽은 치장석붙임·드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형으로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는 공동주차장이

서울특별시 서대문구 연희동 107-11 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOOO

임차권자

윤OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 연희동 107-11 오션빌16비 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 서연중학교 · 중학교
• 442m · 연희초등학교 · 초등학교
• 669m · 한국한성화교중고등학교
• 722m · 서울외국인학교
• 799m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 857m · 대학원학생회관 · 대학교
• 883m · 연합신학대학원 · 대학교
• 901m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 951m · 법학전문대학원 · 대학교
• 964m · 행정대학원 · 대학교
• 1015m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 1015m · 연북중학교 · 중학교

버스

• 47m · 서대문구보훈회관 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문04
• 216m · 행복하우스 · 서대문04
• 229m · 연희동자치회관 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문04
• 244m · 연희상가아파트 · 서대문04
• 262m · 서연중학교 · 서대문04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 354,400,000원 기준 · 배당 340,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5440만

매각비용

531만

배당 가능액

3억 4908만

소유자 잔여

908만

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