서울서부지법 2026타경50272-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 5689만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

46.28㎡ (14.0평)

토지면적

86.00㎡ (26.0평)

제시외면적

없음

보증금

6568만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

46.28㎡ (14.0평) · 상가

대지권

연희동 421-11

호

단층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

성OOO OOOO[OOOO OOOO OOOO]

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서연중학교 남측 인근에 위치함. 주위는 각종 근린생활시설,단독주택,다세재주택 등이 혼재히는 주거지역으로서 제반 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근은 불가능하며 인근에 노선버스정류장이 있는 등 일반 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남서측 하향 완경사지대의 부정형의 토지로서 주거용 주택 건부지로 이용함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약2미터 정도의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종전용주거지역(1997-12-08), 제2종전용주거지역(2005-01-26)(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트불록조 시멘트기와지붕 단층건으로서 외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:벽지마감. 창호:샷시창임. (개.보수를 하면서 통으로 "철재판넬지붕"으로 개조함: 사진 참조)

건물감정평가요항표 · 이용상태

3가구로 분리 주택으로 이용함 (내부구조도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 급탕 위생설비 도시가스설비 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건물(공부면적:46.28㎡) 외 무단증측부분(위반건축물표기:20.72㎡)이 있으며 장시간 사용하여 오면서 개,보수하여 본건물과 구분되지 않음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건물과 무단증축부분이 구분되지안아 현황 전체 면적을 실측, 실측면적으로 사정 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 위반건축물로 표기 되어 있음. <표기내용> 2015.11.05일자 주택과-30064(2015.11.05)호에 의거 위반건축물표기"1층/ 20.72㎡ 경량철골/ 시멘트벽돌 주거 무단증축" 임. (현황 개.보수공사로 당초 본건물과 일괄마감공사를 하여 구분이 안됨)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 421-11 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희동 421-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

(1) 도로와 경계 구분없이 시멘트 블록조 단독주택이 존재함

서울특별시 서대문구 연희동 421-11 · 86㎡

서울특별시 서대문구 연희동 421-11 · 시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층 주택 46.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

기OO

근저당권자

반OO

근저당권자

영OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OO

소유자

유OO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

용OOOO

임차인

박OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

성OOO OOOO[OOOO OOOO OOOO]

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 421-11 · 대 86㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 421-11 · 대 86㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 421-11 · 시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층 주택 46.28㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 421-11 · 시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층 주택 46.28㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 서연중학교 · 중학교
• 694m · 연희초등학교 · 초등학교
• 713m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 745m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 896m · 연합신학대학원 · 대학교
• 896m · 대학원학생회관 · 대학교
• 934m · 법학전문대학원 · 대학교
• 970m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 1008m · 서울외국인학교
• 1049m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1081m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 1098m · 한국한성화교중고등학교

버스

• 89m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 171, 172, 272, 470, 601, 6011, 606, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B
• 128m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 171, 172, 272, 470, 601, 6011, 606, 65, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B, 7713, 7727, 7728, 82
• 145m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 270, 65, 721, 740, 753, 761, 7611, 7613, 7713, 7716, 7727, 7728, 82, N75
• 219m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 270, 721, 740, 753, 761, 7611, 7613, 7716, N75
• 294m · 민속식당 · 서대문04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-08-10, 영등포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-08-10 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 5689만

매각비용

985만

배당 가능액

6억 4704만

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