서울서부지법 2026타경50280-1 바움샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.28㎡ (5.2평)

건물면적

29.46㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로20길

건물 · 대지권

건물

바움샤인빌 · 29.46㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 3-38 · 17.28㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '연가초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 5층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인 : 2020.08.21.) - 외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 '근린생활시설 및 다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-38 바움샤인빌 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는 공동주차장이

서울특별시 서대문구 북가좌동 3-38 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.46㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

수OOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-38 바움샤인빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.46㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-38 바움샤인빌 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.46㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 376m · 연희중학교 · 중학교
• 443m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 689m · 응암초등학교 · 초등학교
• 760m · 은평문화예술정보학교
• 825m · 명지초등학교 · 초등학교
• 945m · 연서중학교 · 중학교
• 986m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 1145m · 가재울중학교 · 중학교

버스

• 66m · 은가어린이공원.구150번종점 · 7019, 7719
• 101m · 우리동네키움센터.삼성유치원 · 서대문15
• 144m · 두란노어린이집 · 서대문15
• 171m · 두란노어린이집앞 · 서대문15
• 191m · 은가경로당앞 · 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-02, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-02 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

소유자 잔여

1892만

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