서울서부지법 2026타경50321-1 슈테리움오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-16 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 432만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.19㎡ (1.0평)

건물면적

13.39㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6400만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

이화여대3길

건물 · 대지권

건물

슈테리움오피스텔 · 13.39㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대현동 90-22 · 3.19㎡ (1.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

나OOOOOOO OOOO

소유자

나OOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 '이화여대' 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위환경은 일반상업지역 내에 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 위치하는 후면상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근 ‘신천로’변으로 버스정류장, 남동측 인근에 지하철2호선 ‘이대역’, 북서측 인근에 경의중앙선 ‘신촌역’이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 내 제9층 제901호로, 외벽 : 석재붙임 마감, 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두 필지 (대현동 90-22, 90-24) 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터 도로, 남측으로 노폭 약5~6미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대현동 90-22: 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-09-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 대현동 90-24: 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-09-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 대현동 90-22 슈테리움오피스텔 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 대현동 90-22 9층901호 · 철근콘크리트구조 13.39㎡

부동산표시목록

임차권자

안OO

임차인

`OO OOOOOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

나OOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 서대문구 대현동 90-22 슈테리움오피스텔 9층901호 · 철근콘크리트구조 13.39㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서대문구 대현동 90-22 슈테리움오피스텔 9층901호 · 철근콘크리트구조 13.39㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 서울대신초등학교 · 초등학교
• 360m · 이화여자대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 475m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
• 476m · 양원초등학교 · 초등학교
• 504m · 윤인배홀 · 대학교
• 505m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
• 508m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교
• 516m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 518m · 창천초중학교
• 533m · 이화여자대학교사범대학부속이화금란중학교 · 중학교
• 685m · 서강대학교 · 대학교
• 710m · 서울한서초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 신촌기차역 · 5713, 7017, 742
• 120m · 신촌기차역입구 · 173, 7017, 742, 921, M7731
• 123m · 이대농협 · 서대문05
• 131m · 신촌기차역 · 163, 171, 172, 173, 472, 674, 7017, 7024, 742, 7713, 82, 서대문03, 서대문04, 서대문05
• 154m · 이대역 · 1004김포, 171, 172, 270, 271, 273, 472, 6002, 602, 603, 7011, 7017, 7101파주, 721, 742, 7611, N26, N51, N62, N73, N75, 심야A21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-16)

인수 권리 2건: 3번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 225,244,800원 (낙찰가 104,320,000원 기준 · 배당 102,755,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 432만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 275만

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