서울서부지법 2026타경50327-1 대호아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1904만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.29㎡ (5.8평)

건물면적

28.05㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7700만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로39마길

건물 · 대지권

건물

대호아트빌 · 28.05㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

홍은동 265-416 · 19.29㎡ (5.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대 주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 지적도상 서측 및 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접해있으나, 남측 도로는 현황 차량통행이 불가능한 인도임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

홍은동 265-416, 265-345번지 동일 : 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금177,000,000원 범 위 : 건물 전부 임대차계약일자 : 2020년8월10일 주민등록일자 : 2020년8월20일 점유개시일자 : 2020년9월10일 확정일자 : 2020년9월1일 임차권자 : 송** - 본건은 현장조사 당시 상기 주택임차권자가 아닌 타인이 단기임대로 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대차내역 등은 미상인 바, 경매 참여시 참고 및 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-416 대호아트빌 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍은동 265-416 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

희OOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-416 대호아트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.05㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-416 대호아트빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.05㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 정원여자중학교 · 중학교
• 484m · 명지초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 622m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 706m · 홍은중학교 · 중학교
• 837m · 응암초등학교 · 초등학교
• 915m · 신연중학교 · 중학교
• 1057m · 은평문화예술정보학교
• 1065m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 1133m · 서울고은초등학교 · 초등학교
• 1148m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1165m · 영락중학교 · 중학교

버스

• 111m · 정원슈퍼 · 서대문14
• 148m · 삼성그린빌 · 서대문14
• 171m · 소공원 · 서대문14
• 210m · 동원빌라 · 서대문14
• 272m · 싸이버아파트 · 서대문14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-04-23, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2021.04.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-04-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-04-23 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1904만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1725만

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