서울서부지법 2026타경50330-1 대림에코빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.49㎡ (5.9평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2048만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로20길

건물 · 대지권

건물

대림에코빌 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 1-20 · 19.49㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 제2층 제201호로서 외벽: 타일붙임 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"도시형생활(단지형다세대)주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택)" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 포장도로 및 북측으로 막다른 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1)기호(1) 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 2)기호(2) 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는 공동주차장이

서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 337m · 연희중학교 · 중학교
• 380m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 718m · 응암초등학교 · 초등학교
• 786m · 명지초등학교 · 초등학교
• 805m · 은평문화예술정보학교
• 947m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1007m · 연서중학교 · 중학교
• 1008m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1149m · 가재울중학교 · 중학교
• 1155m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 두란노어린이집 · 서대문15
• 92m · 은가어린이공원.구150번종점 · 7019, 7719
• 109m · 두란노어린이집앞 · 서대문15
• 109m · 우리동네키움센터.삼성유치원 · 서대문15
• 164m · 이마트24앞 · 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,272,000원 (낙찰가 204,800,000원 기준 · 배당 201,728,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 480만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 172만

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