경매신건2025타경34956-1
소사빌리지 107동 303호 경매
경기도 부천시 원미구 심곡동 297-3 소사빌리지 107동 3층303호 · 다세대주택 44.30㎡ (13.4평) · 대지권 23.11㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
예상 낙찰가
1억 5,051만 ~ 1억 8,618만중간 1억 6,501만
근거 0회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 6,785건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5,051만 ~ 1억 8,618만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 1건
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대상: 0회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 1억 4,500만 × 104~128% = 1억 5,051만 ~ 1억 8,618만경기 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 6,785건 — 중간값 113.8%, 사분위 103.8~128.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수25-11-11
- 경매개시결정25-11-12
- 배당요구종기26-01-13
- 1차 매각기일26-11-11 · D-12
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-02-04 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-12-11 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-12-11 | 소유권이전청구권가 등기 | 곽○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 04-06-02 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-10-14 | 가압류 | 서○○ | 7,000만 | 말소 |
| 갑6 | 04-11-15 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-03-19 | 가압류 | 이○○ | 6,000만 | 말소 |
| 갑8 | 05-03-19 | 가압류 | 민○○ | 4,000만 | 말소 |
| 갑9 | 06-02-13 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-03-24 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-04-21 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 06-09-18 | 소유권이전 | 김○○ | 5,900만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 06-11-17 | 소유권이전 | 김○○ | 6,300만 | 말소 |
| 갑14 | 07-04-17 | 13번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 07-08-07 | 소유권이전 | 박○○ | 6,500만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 12-02-10 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 15-09-30 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 22-04-08 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 4,750만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 24-11-12 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 4,750만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 25-11-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-05-31 | 근저당권설정 | 이○○ | 6,000만 | 말소 |
| 을2 | 06-04-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-06-02 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1,980만 | 말소 |
| 을4 | 06-09-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-08-07 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5,330만 | 말소 |
| 을6 | 12-10-24 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-03-22 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 4,750만 | 조건부인수 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4,500만
- 매각비용
- 217만
- 배당 가능액
- 1억 4,282만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.11㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 44.30㎡ (13.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1,450만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5,856만
- 담당계
- 12계 · 032-325-0127,032-325-0128
- 도로명주소
- 신흥로
건물 · 대지권
- 건물
- 소사빌리지 · 44.30㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 심곡동 297-3 · 23.11㎡ (7.0평)
- 호
- 5층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '심곡초등학교' 북동측 인근에 위치한 소사빌리지 제107동 제3층 제303호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
- 건물의 구조
본건 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건 내 3층 303호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.01.29) 외 벽 : 드라이비트마감 창 호 : 새시창임.
- 이용상태
다세대주택임.
- 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로 주거용 건부지임.
- 인접 도로상태등
본건 북측 약 8 m 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-2호선)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원-부 천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.2 5.))임.더 보기
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-3 107동 3층303호 · 철근콘크리트조 44.30㎡
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-13 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.20 도달 |
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
매각공고
26-11-11 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-3 소사빌리지 107동 3층303호 · 철근콘크리트조 44.30㎡
26-11-11 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-3 소사빌리지 107동 3층303호 · 철근콘크리트조 44.30㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 297-3 소사빌리지 107동 3층303호 · 집합건물
교부권자 부OO
교부권자 창OO OOOOO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 신OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 30건 · 채권총액 5억 6,650만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 12곳
- 심곡초등학교
- 부천대학교
- 부곡중학교
- 부곡초등학교
- 부천중앙초등학교
- 계남중학교
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버스 정류장 5곳
- 부천소방서.부천대학사거리
- 소방서사거리(미정차)
- 부천소방서.부천대학사거리
- 심곡초등학교
- 부천소방서
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경기도 부천시 원미구 진행 물건
315건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 상가 · 상동 | 감정가4,000만 | 1,960만49% |
| 11.03 화D-4 | 상가 · 상동 | 감정가2,000만 | 980만49% |
| 11.03 화D-4 | 상가 · 상동 | 감정가4,400만 | 2,156만49% |