경매배당종결수원지법 2009타경63815-21
영통동 1024-14 상가 경매
경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14경희유니빌 11층 1108호 · 상가 28.56㎡ (8.6평) · 대지권 4.12㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시
예상 낙찰가
6,662만 ~ 8,000만중간 7,225만
근거 1회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 5,577건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6,662만 ~ 8,000만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 1회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 6,400만 × 104~125% = 6,662만 ~ 8,000만경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 5,577건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.1~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수09-12-01
- 경매개시결정09-12-02
- 배당요구종기10-02-25
- 2차 매각기일10-06-09
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.12㎡ (1.2평)
- 건물면적
- 28.56㎡ (8.6평)
- 토지면적
- 4.12㎡ (1.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 640만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 24억 3,342만
- 담당계
- 1계 · (031)210-1261
- 도로명주소
- 덕영대로
건물 · 대지권
- 건물
- 28.56㎡ (8.6평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 영통동 1024-14 · 4.12㎡ (1.2평)
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 수원시 영통구 영통동 경희대학교 북측 도로월편에 위치하는 경희<br />유니빌내 구분건물로서 주위는 상업및업무용,주상복합용,학교,근린상가 등으로 형<br />성된 대학주변 상업및 주택지대임.
- 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장,광역버스정류장 등이 위치하여<br />대중교통 사정 무난함.
- 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지상13층,지하3층건내 구분건물23개호로서<br /> 외벽: 석재외장,드라이비팅마감.<br /> 내벽: 인테리어내장재, 시멘트몰탈위페인팅, 벽지및일부타일마감.<br /> 창호: ？라샷쉬 복층유리창 등임.더 보기
- 4) 이용상태
기호1)은 제2종근린생활시설(일반음식점)용도로서 점포3(떡기복기,커피프린스,밀밭)<br />개로 이용중이고 기호2)는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(비디오감상실)용도<br />로서 사무실2개(유학관련업),현관 등으로 이용중이며 기호3)-23)은 집합건축물대장<br />상 업무시설(오피스텔)용도로서 실제 이용여부 미상임.더 보기
- 5) 설비내역
급배수 및 위생설비,승강기설비,오피스텔 지역난방설비,화재탐지및소화설비,스프<br />링쿨러설비,자동차용승강기,지하주차장시설 등 됨.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서 본건 북측 인접도로가 남측도로보다 저지대이며 집합건<br />축물대장상 업무시설 및 제2종근린생활시설용 건부지로서 실제 상가 및 오피스텔<br />건부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 공공공지를 통해 왕복 약8차선의 광대로,북측으로 왕복 약4차선의<br />중로에 접함.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역,제1종지구단위계획구역,중로1류(접함),가축사육제한구역임.
- 9) 공부와의 차이
기호2)는 집합건축물대장상 비디오감상실이나 실제 사무실(유학관련업)로 이용중임.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 있는 것으로 탐문되었으나 확인하지 못했으며 내부구조 및 이용상태,부대<br />설비 등은 폐문부재 등으로 상세확인이 불가능하여 집합건축물대장상 건축물현황도 <br />및 현장탐문조사,외부관찰 등에 의하였으며 본건의 수익가치,수요성 등에 영향을<br />미칠수 있는 공실상태 및 지속기간 등에 대해 필요시 별도확인을 요함.더 보기
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1108호 | 2009.9.16-2011.9.15 | 45,000,000 | ||
| 이○○ | 1108호 | 2009.9.16. | 2009.9.16.부터 2011.9.15.까지 | 45,000,000 | 2010.02.02 |
| 이○○ | 1108호 | 2009.9.16 |
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 4명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
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- 등록사항등의 열람요청서결과 해당사항 없음. - 전입세대열람결과 508호 김형규, 602호 정윤태, 606호 노완석,이영식, 706호 이영구, 707호 서규태, 804호 홍용택, 805호 김연하, 김영숙, 806호 한나라, 807호 오태경, 이욱재, 902호 김경헌, 905호 기우람, 1003호 양미숙, 1005호 홍희영, 1106호 권재욱, 1108호 이복남, 1206호 김경신, 1306호 노연대 세대가 전입되어 있음. - 1층101호는 상가부분으로 101호, 102호, 103호, 104호로 칸막이로 나뉘어져 있고, 3층301호도 상가부분으로 301호, 302호로 칸막이로 나뉘어져 있음.
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 점포 | 1층101호(101호) | 50,000,000 | 2009.5.4-2012.5.3 |
| 이성원① | 점포 | 1층101호(102호) | 30,000,000 | 2009.9.30-2012.9.30 |
| 이성원② | 점포 | 1층101호(103호) | 30,000,000 | 2009.9.30-2012.9.30 |
| 박○○ | 점포 | 1층101호(104호) | 40,000,000 | 2009.8.14-2011.8.14 |
| (주)대경건설 | 점포 | 3층301호(301호) | 70,000,000 | 2005.10.25-2010.10.24 |
| (주)미국유학닷컴 | 점포 | 3층301호(302호) | 50,000,000 | 2009.1.12-2012.1.11 |
| 김○○ | 주거 | 508호 | 40,000,000 | 2009.5.30-2010.5.29 |
| 김○○ | 주거 | 508호 | ||
| 정○○ | 점포 | 602호 | 40,000,000 | 2009.5.3-2010.5.3 |
| 노○○ | 주거 | 606호 | 45,000,000 | 2009.1.1-2011.1.1 |
| 이○○ | 주거 | 606호 | ||
| 유○○ | 주거 | 607호 | 50,000,000 | 2009.7.17-2010.7.16 |
| 하○○ | 주거 | 702호 | 40,000,000 | 2008.3.15-2009.3.15 |
| 이○○ | 주거 | 706호 | 40,000,000 | 2005.6.27-2007.6.26 |
| 서○○ | 주거 | 707호 | 40,000,000 | 2008.8.6-2009.8.6 |
| 김○○, 장○○ | 주거 | 802호 | 40,000,000 | 2009.2.18-2011.2.18 |
| 홍○○ | 주거 | 804호 | 40,000,000 | 2008.8.25-2010.8.25 |
| 김○○ | 주거 | 805호 | ||
| 김○○ | 주거 | 805호 | 40,000,000 | 2007.12.29-2008.12.29 |
| 한○○ | 주거 | 806호 | 40,000,000 | 2008.8.25-2010.8.25 |
| 오○○ | 주거 | 807호 | ||
| 이○○ | 주거 | 807호 | 40,000,000 | 2009.2.2.-2010.2.1 |
| 신○○ | 주거 | 808호 | 40,000,000 | 2008.2.18-2010.2.18 |
| 김○○ | 주거 | 902호 | 40,000,000 | 2007.3.3.-2008.6.30 |
| 기○○ | 주거 | 905호 | 40,000,000 | 2008.2.27-2009.2.27 |
| 양○○ | 주거 | 1003호 | 55,000,000 | 2006.12.1-2007.12.1 |
| 홍○○ | 주거 | 1005호 | 16,000,000 | 2004.12.10-2005.12.9 |
| 홍○○ | 주거 | 1005호 | ||
| 권○○ | 주거 | 1106호 | 40,000,000 | 2008.2.28-2009.2.28 |
| 이○○ | 주거 | 1108호 | 45,000,000 | 2009.9.16-2011.9.15 |
| 이○○ | 주거 | 1108호 | ||
| 김○○ | 주거 | 1206호 | 50,000,000 | 2007.11.30-2008.11.29 |
| 조○○ | 주거 | 1306호 | 50,000,000 | 2009.1.29-2010.1.29 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 10-08-31 | sd | 2010.09.07 도달 |
| 10-08-09 | sd | 2010.08.09 도달 |
| 10-08-09 | sd | 2010.08.09 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.02 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.02 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.02 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.04 폐문부재 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.03 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.07.30 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.02 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.02 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.02 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.02 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.03 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.03 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.04 폐문부재 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.04 도달 |
| 10-07-28 | sd | 2010.08.04 도달 |
| 10-07-26 | mg | — |
| 10-07-22 | mg | — |
| 10-07-15 | sd | 2010.07.19 도달 |
| 10-06-25 | sd | 2010.06.29 도달 |
| 10-05-14 | sd | 2010.05.24 도달 |
| 09-12-07 | sd | 2009.12.09 도달 |
| 09-12-07 | sd | 2009.12.09 도달 |
당사자
- 채권자
- 강동농업협동조합
- 채무자
- 노연대
- 소유자
- 노연대
매각공고
10-06-09 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14경희유니빌 11층 1108호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 13층 업무시설 및 제2종근린생활시설 지1층 373.89㎡ 지2층 405.14㎡ 지3층 383.24㎡ 1층 315.78㎡ 2층 298.64㎡ 3층 298.64㎡ 4층 298.64㎡ 5층 298.64㎡ 6층 298.64㎡ 7층 298.64㎡ 8층 298.64㎡ 9층 298.64㎡ 10층 298.64㎡ 11층 298.64㎡ 12층 298.64㎡ 13층 298.64㎡ 옥탑1층 29.12㎡ 옥탑2층 29.12㎡ 철근콘크리트조 28.56㎡
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목록 12 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 8층 805호 · 집합건물 · 오피스텔
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목록 23 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 13층 1306호 · 집합건물 · 오피스텔
목록 3 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 5층 508호 · 집합건물 · 오피스텔
목록 4 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 6층 602호 · 집합건물 · 오피스텔
목록 5 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 6층 606호 · 집합건물 · 오피스텔
목록 6 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 6층 607호 · 집합건물 · 오피스텔
목록 7 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 7층 702호 · 집합건물 · 오피스텔
목록 8 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 7층 706호 · 집합건물 · 오피스텔
목록 9 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1024-14 경희유니빌 7층 707호 · 집합건물 · 오피스텔
교부권자 동수원세무서장
교부권자 수원시영통구청장
유치권자 이○○
유치권자 장○○
유치권자 홍○○
임차인 (주)대경건설
임차인 (주)미국유학닷컴
임차인 권○○
임차인 기○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 김○○
임차인 노○○
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 서○○
임차인 오○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이성원①
임차인 이성원②
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 이○○
임차인 장○○
임차인 정○○
임차인 조○○
임차인 최○○
임차인 한○○
임차인 홍○○
임차인 홍○○
임차인 홍○○
전세권자 김○○, 장○○
전세권자 김○○
전세권자 신○○
전세권자 양○○
전세권자 유○○
전세권자 하○○
전세권자 한○○
채권자 강동농업협동조합
채무자겸소유자 노○○
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 10곳
- 영일중학교
- 경희대학교 국제캠퍼스
- 하나은행 열린교육원
- 서천초등학교
- 신성초등학교
- 수원하이텍고등학교
- 영덕고등학교
- 영덕초등학교
- 대선초등학교
- 한국지역난방공사 미래개발원
버스 정류장 5곳
- 경희대정문
- 경희대정문
- 경희대학교
- 영일중학교.수원출입국외국인청
- 외국어대학
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경기도 수원시 영통구 진행 물건
93건 모두 보기| 10.30 금D-DAY | 오피스텔 · 이의동 | 감정가5억 2,000만 | 5억 2,000만100% |
| 10.30 금D-DAY | 다세대주택 · 영통동 | 감정가2억 6,000만 | 1억 8,200만70% |
| 11.02 월D-3 | 지식산업센터 · 원천동 | 감정가2억 200만 | 2억 200만100% |