수원지법 2011타경19255-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-05-04 · 경매접수
2. 11-05-06 · 경매개시결정
3. 11-07-21 · 배당요구종기
4. 12-09-27 · 3차 매각기일 · 최저가 35억 2638만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3380.26㎡ (1022.5평)

토지면적

551.80㎡ (166.9평)

제시외면적

없음

보증금

3억 5263만 (최저가의 10%)

청구금액

186억 1300만

담당계

1계 · (031)210-1261

도로명주소

효원로

건물 · 대지권

건물

3380.26㎡ (1022.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

권선동 1010

호

8층

당사자

채권자

우리이에이제11차유동화전문유한회사 외 1

채무자

엘디산업개발주식회사

소유자

농업회사법인오담생명환경주식회사 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 12-09-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 수원시 권선구 권선동 '수원시청' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린상가<br /> 및 업무시설 등으로 혼재하는 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 오산시 지곶동 '세마대 승마클럽' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및<br /> 자연림의 임야 등으로 혼재하며, 북측 및 남동측 인근으로 산업단지(오산가장2 일반<br /> 산업단지)가 조성중에 있음.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

기호14,15,16,18,22,24 주변토지까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통 및 제반교통<br /> 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

차량의 출입 자유로우며, 대중교통 및 제반교통 사정은 무난함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호12 : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.<br /> 기호13 : 부정형의 토지로서, 현황 도로임.<br /> 기호14 : 부정형의 토지로서, 잡종지 상태임.<br /> 기호15,16,17,18,20,21 : 부정형의 토지로서, 북서향(기호15,16,17) 및 북동향<br /> (기호18,20,21)의 하향경사를 이루고 있는 자연림의<br /> 임야임.<br /> 기호19 : 부정형의 토지로서, 남서향의 하향경사를 이루고 있으며, 주목나무가<br /> 식재되어 있음.<br /> 기호22,23,24 : 부정형의 토지로서, 전 및 휴경지 상태이며, 일부 사과나무가 식재<br /> 되어 있음.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

공히, 지적도상 맹지이나, 기호13 토지상으로 개설되어 있는 로폭 약 4m 내외의<br /> 비포장도로가 기호14,15,16,18,22,24 토지까지 연계되어 있어 출입이 가능함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

로폭 약 55m 및 50m의 광대로와 서측 및 북서측으로 접하며, 로폭 약 10m 도로와<br /> 동측으로 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(접함),<br /> 대로1류(접함), 소로1류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6<br /> 구역.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호12,14-24 : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(세교3지구 택지개발 예정지구<br /> 관련 주변지역 개발행위 허가제한), 성장관리권역, 토지거래계약에<br /> 관한허가구역.<br /> 기호13 : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(세교3지구 택지개발 예정지구 관련<br /> 주변지역 개발행위 허가제한), 하천(저촉), 성장관리권역, 토지거래계약<br /> 에관한허가구역.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

본건 기호14 토지 일부지상에 단풍나무 및 주목나무 등이 기호22,23,24 토지 일부<br /> 지상에는 사과나무, 기호15 임야 일부지상에는 잣나무, 기호19 지상에는 주목나무<br /> 가 식재되어 있으며, 기호15-21 임지상에는 소나무 및 활·잡목이 자생하고 있어<br /> 이를 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함평가 하였고, 기호14 토지상에<br /> 이동식 사무실1, 콘테이너(휴게실)1, 원두막1이 소재함.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건으로서,<br /> 외벽 : 타일붙임 마감<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 미장합판 등 내부 인테리어 마감<br /> 창호 : 복층유리샷시 창호임

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 사무실 등으로 이용중임.<br /> 1층 : 판매장(쌍용자동차 수원중앙영업소), 주차장, 화장실, 계단실 등<br /> 2층 : 공실1, 사무실(쑥뜸체험관), 화장실, 계단실<br /> 3층 : 사무실3(부모사랑상조, (주)금영운수 등, 베스트코리아), 공실1, 화장실,<br /> 계단실<br /> 4층 : 사무실3(지텍에스, 중부일보 교육문화센터, KT114경기인포서비스)<br /> 5층 : 사무실4(레드캡 투어여행사, 중부일보 방송실 및 조정실, 용문산업, 우리<br /> 인슈(보험)), 공실2, 화장실, 계단실<br /> 6층, 7층, 8층 : 중부일보<br /> 지층 : 식당(영선식당), 주차장, 기계실, 계단실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

중앙공급식 냉·난방설비, 위생·급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비<br /> 등 부대설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 수원시 팔달구 인계동 '농수산물 도매시장' 북측 인근에 위치하며, 주변은<br /> 근린상가 및 업무시설, 주·상복합건물 등으로 혼재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량의 출입 자유로우며, 대중교통 및 제반교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

에스알씨, 알씨 벽식구조 평스라브지붕 19층중 지하1층 비01호, 1층 101호, 102호,<br /> 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서,<br /> 외벽 : 화강석붙임 마감<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감<br /> 창호 : 복층유리샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설 및 교육연구시설, 업무시설로 이용중임.<br /> 지하1층 비01호 : 정진학원, 정진프랜즈, 식당<br /> 1층 101호, 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호 : 정진학원<br /> 1층 102호 : 매점<br /> 5층 501호 : 정진학원, 공실1<br /> 6층 601호 : 현대캐피탈(주)<br /> 7층 701호 : 엘디산업개발주식회사<br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

중앙공급식 냉·난방설비, 위생·급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비<br /> 등 부대설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

로폭 약 35m 및 10m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(접함),<br /> 소로1류(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1010 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 6층 601호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 7층 701호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 오산시 지곶동 425-2 · 토지 · 전
• 목록 13 · 경기도 오산시 지곶동 425-3 · 토지 · 전
• 목록 14 · 경기도 오산시 지곶동 442-1 · 토지 · 전
• 목록 15 · 경기도 오산시 지곶동 산169-2 · 토지 · 임야
• 목록 16 · 경기도 오산시 지곶동 산170-4 · 토지
• 목록 17 · 경기도 오산시 지곶동 산171 · 토지
• 목록 18 · 경기도 오산시 지곶동 산172-1 · 토지
• 목록 19 · 경기도 오산시 지곶동 산172-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1010 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 20 · 경기도 오산시 지곶동 산172-4 · 토지
• 목록 21 · 경기도 오산시 지곶동 산181 · 토지
• 목록 22 · 경기도 오산시 지곶동 441 · 토지
• 목록 23 · 경기도 오산시 지곶동 442 · 토지
• 목록 24 · 경기도 오산시 지곶동 443-1 · 토지
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 지하1층 비01호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 1층 101호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 1층 102호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 2층 201호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 3층 301호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 4층 401호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1135 엘,디그린토피아 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 18명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

-목적물 1,2 사업자 등록사항 열람내역결과 해당주소에 경인인포서비스(대표자 황명자), 1636 오산화성대리점(대표자 주영석), 신영에이전시(대표자 정선화), 동의쑥뜸봉(대표자 박숙자), (주)오담문화기획, (주)중부일보, (주)웅지기획원, 중부일보교육문화센터(대표자 임재율), (주)쌍용자동차 수원중앙판매대리점, 중부기획(대표자 임재율), 용문산업(주), 영성식당(대표자 노경숙), 느낌표여행사(대표자 최상오), 케이아이피(주), (주)지텍에스,베스트코리아(대표자 김재훈)이 사업자 등록이 되어 있었음. 부동산표시 목록 12내지 24번에 대하여(목록상 각 토지,임야의 경계는 불분명함.) 목록12 - 목록상 전이나 경계는 알지 못하나 휴경지로 보임. 목록13 - 목록상 전이나 경계는 불분명하나 일부 나무가 식재된 부분 및 도로의 일부로도 보임.목록14 - 목록상 전이나 지상에 고착되지 않은 조립식 건물 및 컨테이너가 사진과 같이 있고 나무가 식재되어 있음. 목록15 - 현황과 같음. 목록16 - 현황과 같음. 목록17 - 현황과 같음. 목록18 - 현황과 같음. 목록19 - 현황과 같으며 경계로 보이는 부분에 임도가 개설되어 있음. 목록20 - 현황과 같음. 목록21 - 현황과 같음. 목록22,23,24 - 각 토지의 경계는 알지 못하나 지상에 배나무가 식재되어 있음. - 목록 3,4,5,6,7,8,9,11 현황조사차 3회 방문했으나 임대차에 응하지 않아 관할동사무소 및 세무서에 의뢰하여 확인한 내용이며 상세한 임대차 관계는 미상임. - 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,11 전입세대열람 내역 결과 전입자 없음. - 목록 3,4,5,6,7,8,9,10,11 등록사항등의 현황서 결과 김명희, (주)중부출판, 대림건설(주) 최윤정, 서영자, (주)교육그룹정진, (주)정진에드윈 사업자 등재되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

가산토건주식회사

가압류권자

건설공제조합

가압류권자

경기신용보증재단

가압류권자

기술신용보증기금

가압류권자

김○○

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

신보뉴챌린지2010제5차유동화전문유한회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

우리 회계법인

가압류권자

주식회사국민은행

가압류권자

주식회사남양저축은행

가압류권자

주식회사삼화상호저축은행

가압류권자

주식회사서울산업개발

가압류권자

주식회사세우산업

가압류권자

주식회사하나은행

가압류권자

주식회사현대스위스2저축은행

교부권자

동수원세무서장

교부권자

수원세무서

교부권자

수원시권선구청장

교부권자

수원시팔달구청장

교부권자

인천세무서

교부권자

평택세무서장

교부권자

화성시동부출장소

교부권자

화성시동부출장소장

교부권자

화○○○

근저당권자

동수원세무서장

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

쌍용자동차주식회사

근저당권자

주식회사신한은행

근저당권자

주식회사지텍에스

근저당권자

주식회사현대스위스2저축은행

근저당권자

화성시동부출장소장

근저당권자

화○○○

배당요구권자

근로복지공단

배당요구권자

기술신용보증기금

배당요구권자

김○○

배당요구권자

남○○

배당요구권자

신보뉴챌린지2010제5차유동화전문유한회사

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

유○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

주식회사국민은행

소유자

농업회사법인오담생명환경주식회사

소유자

대림건설주식회사

소유자

임○○

소유자

주식회사중부일보

압류권자

동수원세무서장

압류권자

수원시팔달구청장

임차인

(주) 중부일보 대표자 임○○

임차인

(주)교육그룹정진 대표자 최○○

임차인

(주)덕영로지스(대표 최수영)

임차인

(주)덕영로지스(대표최주영)

임차인

(주)쌍용자동차 수원중앙판매대리점(대표자 이○○)

임차인

(주)오담문화기획 대표자 임○○

임차인

(주)오담문화기획(대표자:임○○)

임차인

(주)웅지기획원 (대표:임재율)

임차인

(주)웅지기획원 임재율

임차인

(주)정진에드윈 대표자 최○○

임차인

(주)중부일보 대표:임재율

임차인

(주)중부일보 대표자 임○○

임차인

(주)중부일보(대표자:임○○)

임차인

(주)중부출판

임차인

(주)지텍에스(대표자 김○○)

임차인

김○○

임차인

김○○(정진매점)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○(베스트코리아)

임차인

노○○

임차인

노○○(영성식당)

임차인

대○○○(주)

임차인

무○○○(주)

임차인

박○○

임차인

박○○(동의쑥뜸봉)

임차인

부○○○(주)

임차인

부모사랑(주) 대표:김승환

임차인

서○○(정진구내식당)

임차인

용문산업(주)(대표자 전○○)

임차인

임○○(중부기획)

임차인

임○○(중부일보 교육문화센터)

임차인

정○○(신영에이전시)

임차인

주식회사우리인슈

임차인

주식회사지텍에스

임차인

주○○(1636오산화성대리점)

임차인

최○○

임차인

최○○(느낌표 여행사)

임차인

최○○(정진프렌즈)

임차인

최○○

임차인

케이아이피아이(주)(대표자 유○○)

임차인

현대캐피탈(주)

임차인

황○○

임차인

황○○(경인인포서비스)

전세권자

유○○

전세권자

유장환.

지상권자

주식회사우리은행

채권자

우리이에이제11차유동화전문유한회사

채권자

주식회사우리은행

채무자겸소유자

엘디산업개발주식회사

임차인현황

매각공고

• 12-09-27 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1010 · 대 551.8㎡
• 12-09-27 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1010 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 은행,화장실,주차장,사무소,의원 예능계강습소 및 지층 다방,주차 장 기계실 1층 365㎡(은행,화장실,주차장) 내역 은행 214.90㎡ 화장실 102.22㎡ 주차장 47.88㎡ 2층 371.94㎡(사무소) 3층 385.56㎡(사무소) 4층 385.56㎡(의원) 5층 385.56㎡(의원) 6층 385.56㎡(예능계강습소) 7층 385.56㎡(예능계강습소) 8층 227.88㎡(사무소) 지층 487.64㎡(다방,주차장,기계 실) 내역 다방 136.36㎡ 주차장 209.82㎡ 기계실 141.46㎡

주변

학군

• 347m · 권선초등학교 · 초등학교
• 771m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 803m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 823m · 수원중학교 · 중학교
• 844m · 수원고등학교 · 고등학교
• 923m · 곡선중학교 · 중학교
• 941m · 매교초등학교
• 973m · 선행초등학교 · 초등학교
• 1115m · 인계초등학교 · 초등학교
• 1226m · 효정초등학교 · 초등학교
• 1228m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1237m · 매탄중학교 · 중학교

버스

• 84m · KT남수원지사 · 300, 300-1, 81
• 138m · 수원시청사거리.윌스기념병원 · 300, 300-1, 61, 82-1
• 189m · 수원시청사거리.김찬병원 · 300, 300-1, 61, 82-1
• 208m · 수원시청.수원일자리센터 · 201, 61, 81, 82-1, 92, 92-1
• 237m · KT남수원지사 · 300, 300-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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