수원지법 2012타경41075-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-08-16 · 경매개시결정
2. 12-10-26 · 배당요구종기
3. 13-05-08 · 3차 매각기일 · 최저가 16억 2066만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

780.18㎡ (236.0평)

토지면적

719.00㎡ (217.5평)

제시외면적

21.60

보증금

1억 6206만 (최저가의 10%)

담당계

(031)210-1261

도로명주소

매송고색로

건물 · 대지권

건물

780.18㎡ (236.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고색동 29-11

당사자

채권자

농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회) 외 1

채무자

최지훈

소유자

최지훈

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고색초등학교" 동측 인근 고색로변에 위치하며,<br /> 본건 서측 주위는 노변 점포와 후면 단독주택, 다세대주택, 아파트단지등이 혼재하는<br /> 주택지대, 동측 주위는 노변 점포, 상업용빌딩, 주유소, 자동차정비업소, 농경지등이<br /> 혼재한 지역으로, 본건 북측 근거리에 "수원공구상가"단지가 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인접도로를 이용하여 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여<br /> 대중교통여건은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 35m(고색로)및 서측으로 노폭 약 15m 정도의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 일반미관지구, 자연취락지구, 대로1류(접함),<br /> 중로2류(접함), 비행안전제4구역(전술).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서<br /> 외벽 : 화강석 붙임및 드라이비트마감.<br /> 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅및 일부 인테리어마감.<br /> 창호 : 칼라알미늄 샷슈 칼라복층유리마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

소매점포및 주택으로 이용중이며, 관리상태 양호함.<br /> 1층 : 중개사사무소1, 음식점2.(가토생선구이, 강남동태찜.탕, LBA부동산)<br /> 2층 : 치과의원(서울에스플러스치과의원)<br /> 3층 : 사무실.(스마일 대리운전사무실)<br /> 4층 : 기계실및 계단실.(물탱크실, 계단실, 기계실)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비및 소화전설비, 승강기설비됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

(2-1) : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 창고 면적 약 6.4㎡.<br /> (2-2) : 샌드위치판넬조 판넬지붕 2층 창고 면적 약 5.5㎡.<br /> (2-3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 기계실 면적 약 9.7㎡.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고색초등학교" 동측 인근에 위치하며,<br /> 주변은 단독주택및 다세대주택, 아파트단지, 소규모점포등이 혼재하는 <br /> 지역으로 인근에 "고색고등학교"가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

인접도로를 이용하여 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여<br /> 대중교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 아파트로서<br /> 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감.<br /> 내벽 : 시멘몰탈위 벽지마감.<br /> 창호 : 샷시 2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방3, 거실1, 주방겸 식당1, 욕실겸 화장실1, 창고, 발코니등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비및 급탕설비, 승강기, 소화전, <br /> 화재경보기설비, 오수정화시설됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.<br /><br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주위로 소로및 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(접함),<br /> 소로2류(접함), 소로3류(저촉), 중로2류(접함), 비행안전제5구역(전술).<br /><br /> 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(접함), 비행안전제5구역(전술).<br /><br /> 기호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 중로2류(접함), 중로3류접함,<br /> 비행안전제5구역(전술).<br /><br /> 기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류접함, 비행안전제5구역(전술).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-- 미 상.<br /> -- 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부조사가 불능하여 평가전례,<br /> 건축물도면을 기준으로 평가하되, 내부구조변경및 대수선등이 없는 것으로<br /> 전제하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 고색동 29-11 · 토지 · 대지
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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 7명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1) 이사건 2번 건물은 1층은 점포 3개, 2층은 치과, 3층은 3개 회사의 사무실, 4층은 공실로 이용되고 있음 2) 전입세대 열람내역서상 이사건 도로명 주소에 전입되어 있는 전입세대들은, 구주소의 고색동 27-1번지에 전입되어 세대들이며 이건 목적물의 소재지인 구주소 29-11과는 관련이 없는 세대들임.

부동산표시목록

가압류권자

신한카드주식회사

교부권자

수원시권선구

근저당권자

굳이어코리아주식회사

근저당권자

나○○

근저당권자

안○○

압류권자

이○○

임차인

김○○(가토생선구이)

임차인

전○○(스마일대리운전)

임차인

정○○

임차인

정○○(강남동태)

임차인

주○○(엘비에이 부동산가이드)

임차인

최○○

임차인

최○○(타이어 연합회 주식회사)

임차인

타이어연합회(주)(최지민)

임차인

홍○○(서울S플러스치과)

임차인

황○○(로하스아이엠)

전세권자

김○○

전세권자

주○○

전세권자

홍○○

지상권자

농업협동조합중앙회

채권자

농협은행주식회사(분할전:농업협동조합중앙회)

채권자

유앤제육차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 13-05-08 · 경기도 수원시 권선구 고색동 29-11 · 대 719㎡
• 13-05-08 · 경기도 수원시 권선구 고색동 29-11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설외1 1층 275.98㎡ 2층 219.88㎡ 3층 219.88㎡ 4층 42.84㎡ 제시외-창고 샌드위치판넬조판넬지붕 6.4㎡ -창고 샌드위치판넬조판넬지붕 5.5㎡ -기계실 철근콘크리트조 9.7㎡

주변

학군

• 382m · 고색고등학교 · 고등학교
• 467m · 고현초등학교 · 초등학교
• 477m · 고색중학교 · 중학교
• 719m · 고색초등학교 · 초등학교
• 1476m · 서호초등학교 · 초등학교
• 1485m · 서호중학교 · 중학교

버스

• 25m · 고색파출소.종합공구단지 · 1004, 1004-1, 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11-1, 30, 30-1, 32-4, 35, 39, 400, 400A, 42, 46, 50-2, 50-4, 50-5, 700-2, 999, H103, H120A, H160, H161, H404
• 84m · 작은말삼거리(미정차) · 8471, 8472, 9802
• 185m · 삼성큰병원.대원.거산아파트 · 1004, 1004-1, 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11-1, 30, 30-1, 3000, 32-4, 35, 39, 400, 400A, 42, 46, 50-2, 50-4, 50-5, 700-2, 999, H103, H120A, H160, H161, H404
• 205m · 고색삼거리 · H160
• 254m · 고색동입구.고색삼거리 · H160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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