수원지법 2016타경2023-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-01-20 · 경매접수
2. 16-01-20 · 경매개시결정
3. 16-04-04 · 배당요구종기
4. 16-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 4922만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

535.05㎡ (161.9평)

토지면적

188.40㎡ (57.0평)

제시외면적

111.80

보증금

5492만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

13계 · (031)210-1273 <br /> <span class="txtblue_light">(민사집행법 제90조, 제268조 및 부동산등에 대한 경매절차 처리지침 제53

도로명주소

시장길

건물 · 대지권

건물

535.05㎡ (161.9평) · 철골조 · 단독주택

대지권

오산동 839-1

호

3층

당사자

채권자

오산새마을금고

채무자

강정애

소유자

서용석 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 16-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 오산시 오산동 소재 “성호초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주변은 시장 지역으로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접대지 등고평탄한 사다리형의 주상용건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본 건 서측 및 남측으로 폭 약6-8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(국지도로)(접합), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구), 상대정화구역(오산유치원(화성오산교육지원청문의)), 절대정화구역(오산유치원(화성오산교육지원청문의))임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철골조 슬래브지붕 3층<br /><br />외 벽 : 복합판넬 및 페인트 마감 등.<br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일, 페인트 마감 등<br />바 닥 : 아스타일, 장판지, 타일 마감 등<br />창 호 : 알미늄샤시, 하이샤시 창호<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주상용<br />(후첨 지적 및 건물개황도 참조)<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급,배수설비 등 갖추었으며, 주택부분은 난방시설 되어있으며, 2층부분은 간이스프링클러설비 되어 있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 바라며, 제시외 물건 기호 ㉠-㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건 기호2) 건물은 공부상 근린생활시설이나 건축물대장상 2014.05.14. 위반건축물로 표시되어 불법용도변경(2층:사무소→다가구주택5가구, 3층:의원→다가구주택1가구) 및 불법증축(옥상:조립식판넬조 80㎡)으로 표기되어 있으며, 외부관찰 및 탐문조사결과 건축물대장 표시사항과 일치되는 것으로 판단됨.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.<br />- 제시외 물건은 개략적인 실측을 통해 그 면적을 산정하였으며, 본 건 기호 2)의 1층 일부 및 2-3층과 제시외건물 기호 ㄱ)의 내부 이용상황 등 건물개황은 현장조사시 폐문 부재 등으로 인하여 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사에 의하여 개략적으로 작성한 바, 현황과 다를 수 있으므로 경매진행시 재확인바람.<br />- 현장조사시 본 건물의 가스시설은 1층 임차인(영남기름집)이 설치한 것으로 주장하는 바 경매진행시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 오산동 839-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 오산시 오산동 839-1 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

목록1) - 지상에 목록 2의 3층 근린생활시설이 있는 등 현황과 일치하며, `시장길`에 접해 있음. 목록2) - 1층은 본건 건물 전체를 매입하고 등기를 완료하지 못했다 주장중인 한정숙이 운영하는 영남기릅집과, 임차인 임옥순운영의 효성 옷가게가 있음. - 2층은 원룸으로 개조되어 201호~205호까지 5개의 방실과 창고 1칸이 있음. - 3층은 301호로 표시되어 위 한정숙의 진술에 의하면 임차인 이주화가 거주한다고 함. - 옥상에는 제시외 구조물 1동이 있고, 동 건물은 보일러실과 401호가 표시된 방실로 사용중이며, 임차인 백용선이 거주한다고 함(한정숙의 진술).

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단오산지사

교부권자

국민건강보험공단평택지사

교부권자

수원세무서

교부권자

오○○

교부권자

평○○

근저당권자

백○○

소유자

서○○

소유자

서○○

소유자

유○○

압류권자

동수원세무서

압류권자

오○○

압류권자

평택시송탄출장소

임차인

로컬푸드다원(주)(서용석)

임차인

백○○

임차인

이○○

임차인

임○○(효성옷가게)

임차인

최○○

임차인

현○○(CXUANGUANG YUAN)

전세권자

이○○

점유자

한○○(영남기름집)

채권자

오산새마을금고

채무자

강○○

임차인현황

매각공고

• 16-09-09 · 경기도 오산시 오산동 839-1 · 대 188.4㎡
• 16-09-09 · 경기도 오산시 오산동 839-1 · 철골조 슬래브지붕 3층 근린생활 시설 1층 146.57㎡ 2층 146.57㎡ 3층 130.11㎡ 제시외-주택 경량철골조 80㎡ -창고(보일러실) 판넬조 10.8㎡ -가추 각파이프 21㎡

주변

학군

• 338m · 성호초등학교 · 초등학교
• 419m · 성산초등학교 · 초등학교
• 668m · 오산중학교 · 중학교
• 729m · 운산초등학교 · 초등학교
• 756m · 오산고등학교 · 고등학교
• 798m · 오산대학교 · 대학교
• 895m · 오산정보고등학교 · 고등학교
• 952m · 운천초등학교 · 초등학교
• 960m · 운천중학교 · 중학교
• 1043m · 운천고등학교 · 고등학교
• 1070m · 운암중학교 · 중학교
• 1148m · 운암고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 재래시장앞 · 20, 20-1, 24, 24-1, 24-2, 30, 301, 31, 32, 7, 71, C1, C2, C3
• 89m · 오색시장 · 1502, 20, 20-1, 24, 24-1, 24-2, 30, 300, 301, 31, 32, 7, 71, C1, C2, C3
• 128m · 오산장터 · 1502, 20, 20-1, 24, 24-1, 24-2, 30, 300, 301, 31, 32, 7, 71, C1, C2, C3
• 180m · 오색시장 · 1502, 20, 20-1, 24, 24-1, 24-2, 30, 300, 301, 31, 32, 7, 71, C1, C2, C3
• 272m · 팔각정 · 24, 24-1, 24-2, 32, 71, C2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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