수원지법 2016타경23358-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-08-17 · 경매접수
2. 16-08-18 · 경매개시결정
3. 16-11-02 · 배당요구종기
4. 17-02-15 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 52만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

817.68㎡ (247.3평)

토지면적

202.30㎡ (61.2평)

제시외면적

111.40

보증금

1억 1005만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

7계 · (031)210-1267(구내:1267)

도로명주소

경수대로384번길

건물 · 대지권

건물

817.68㎡ (247.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

권선동 1017-11

호

5층

당사자

채권자

윤상효

채무자

홍영수

소유자

홍영수

상세

법원 서류 · 매각기일 17-02-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 올림픽공원 남측 인근에 위치하며, 주위는<br />숙박시설 및 유흥주점 등 위락시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(수원시청역)이 소재하여<br />대중교통사정은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 숙박시설 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서(2016.09.01.자)상,<br />중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 가축사<br />육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및<br />군사시설 보호법} 임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층/지하1층 숙박시설로서,<br />(사용승인일: 1997.12.09.)<br />외벽: 드라이비트 및 인테리어 마감 등<br />내벽: 벽지도배 및 타일붙임, 페인팅 마감 등<br />창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

"숙박시설"로 이용 중임.<br /> 1층: 계단실 등 (제시외 건물 기호㉠: 안내실)<br /> 2층: 객실 6개호(통칭 201호,202호,203호,205호,206호,207호) 및 창고, 계단실 등<br /> 3층: 객실 6개호(통칭 301호,302호,303호,305호,306호,307호) 및 계단실 등<br /> 4층: 객실 6개호(통칭 401호,402호,403호,405호,406호,407호) 및 계단실 등<br /> 5층: 객실 6개호(통칭 501호,502호,503호,505호,506호,507호) 및 창고, 계단실 등<br /> 지층: 보일러실/기계실, 세탁실, 계단실 등

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

호별 위생설비 갖추었으며, 심야축열식전기보일러(제조사:(주)태양산업) 및 유류보일러<br />(제조사:(주)경동보일러)에 의한 난방설비, 승강기설비(8인승), 화재탐지설비 등이 되어<br />있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 제시외 기호㉠,㉡ 소재함.<br />-기호㉠: 판넬조, "안내실 등" 약18.4㎡<br />-기호㉡: 철근콘크리트조 및 경량철골조 외,<br /> "계단실, 기계실, 창고 등" 및 "방, 욕실 등" 약93.0㎡ <br /> (※후첨 "건물개황도"와 같이 기호㉡의 동측 "방,욕실 등"으로 이용 중인 부분<br /> 은 경사지붕 하부에 소재하며, 상세이용상황은 후첨 "사진-제시외 기호㉡<br /> "방 및 욕실 등" 부분 내부 전경"을 참조하시기 바람.)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-옥탑층에 소재하는 "계단실(제시외 기호㉡ 부분)" 폭이 일반건축물대장 "건축물현황도(<br /> 평면도(지붕))"상 2.4M로 표시되어 있으나, 현장조사시 1-5층 계단실 폭과 유사한<br /> 약3.0M 내외 인것으로 개략적으로 실측되었으며,<br />-본 건물 경사지붕 하부에 "방,욕실 등(제시외 기호㉡ 부분)"이 소재함.<br /><br /> (※옥탑층 소재 계단실을 포함한 제시외 건물의 정확한 면적 확인은 측량을 요함.)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①본건은 숙박시설로서, 장·단기 투숙객 위주로 운영중인 것으로 탐문되었으며,<br /> 상세 임대내역은 미상임.<br />②본 건물 중 7호라인 객실 등 일부에 누수현상이 있는 것으로 탐문되었는 바, 경매 <br /> 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1017-11 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 경수대로384번길 49 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

목록1) - 지상에 목록 2가 소재함. 목록2) - 채무자겸소유자 홍영수가 숙박업소인 `시크릿 가든`을 운영중이며, 1층은 안내실, 2층부터 5층까지(북쪽호실부터 시계방향으로 1호,2호,3호,5호,6호,7호실의 호실표지 부착) 총 24개의 객실로 구성되어 있음. - 전입신고세대 윤성훈은 407호실 장기투숙자라는 관리직원의 진술임.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단서귀포지사

교부권자

수원세무서

교부권자

수원시권선구

근저당권자

농협은행주식회사

압류권자

국민건강보험공단서귀포지사

임차인

윤○○

채권자

윤○○

채무자겸소유자

홍○○

임차인현황

매각공고

• 17-01-06 · 경기도 수원시 권선구 권선동 1017-11 · 대 202.3㎡
• 17-01-06 · 경기도 수원시 권선구 경수대로384번길 49 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 숙박시설 1층 23.00㎡ 2층 152.10㎡ 3층 152.10㎡ 4층 152.10㎡ 5층 152.10㎡ 지층 74.88㎡ 제시외-안내실 등 판넬조 18.4㎡ -계단실,기계실,방 등 철근콘크리트조 및 경량철골조 외 93.0㎡

주변

학군

• 451m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 588m · 권선초등학교 · 초등학교
• 653m · 선행초등학교 · 초등학교
• 655m · 곡선중학교 · 중학교
• 905m · 효정초등학교 · 초등학교
• 980m · 경기평생교육학습관
• 1019m · 권선고등학교 · 고등학교
• 1039m · 효원고등학교 · 고등학교
• 1068m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 1070m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 1078m · 매탄중학교 · 중학교
• 1084m · 남수원중학교 · 중학교

버스

• 110m · 수원가구거리 · 202
• 131m · 수원가구거리 · 202, 4000, 4500
• 271m · 권선사거리(미정차) · 8200
• 280m · 수원시청.수원일자리센터 · 201, 61, 81, 82-1, 92, 92-1
• 288m · KT남수원지사 · 300, 300-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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