수원지법 2017타경17251-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-07-07 · 경매접수
2. 17-07-14 · 경매개시결정
3. 17-09-27 · 배당요구종기
4. 18-05-09 · 3차 매각기일 · 최저가 20억 9546만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

2348.52㎡ (710.4평)

토지면적

15.01㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 954만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 6480만

담당계

13계 · (031)210-1273

도로명주소

신봉1로

건물 · 대지권

건물

2348.52㎡ (710.4평) · 상가

대지권

신봉동 1-15

당사자

채권자

하나케이제일차유동화전문유한회사(양도인: 주식회사 국민은행)

채무자

진복자

소유자

진복자

상세

법원 서류 · 매각기일 18-05-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신라초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 도로, 잡종지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상토지를 포함하여 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

지목 "대"이나 현황 도로 및 잡종지 등임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 토지는 2인 이상의 공유물로 경매대상 지분의 위치를 특정할 수 없어<br /> 전체면적을 기준으로 평가한 단가를 경매대상 지분면적에 적용하여 평가하였음.<br />-본건 토지는 정평천 생태하천조성사업의 미지급용지로 탐문되며, 현황 도로, 잡종지<br /> 등으로 이용 중으로서 향후 보상대상 여부 등은 해당관청(용인시청 하천과)에 별도<br /> 확인하시기 바람.<br />-본건 토지는 인접필지와 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계는 별도 측량을<br /> 요하니 업무에 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "신라초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물(사용승인일:2005.01.17)내 제지하층 제비101호로서,<br />외벽: 드라이비트 및 화강석 붙임 마감 등,<br />내벽: 화강석, 석고보드위 코트, 목재, 황토, 타일 및 인테리어 마감 등,<br />바닥: 데코우드타일, 화강석깔기, 옥타일, 바닥 장식재 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 전체 사우나 및 찜질방(KAS 24시 불가마사우나)이나 현황 영업중단 상태로,<br />남탕: 냉,온,열,이벤트탕, 건식, 습식, 소금사우나 등<br />여탕: 냉,온,열,이벤트탕, 건식사우나 등,<br />기타: 한증막불가마, 황토방, 산림욕방, 아이스방, 소금찜질방, pc방, 식당, 네일아트샵, 좌욕실 등의 구조로 탐문조사되었음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 난방시설 및 급탕설비(스팀보일러 및 온수히터보일러 등), 열교환기, 여과기 등 사우나관련 제반시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

10필지 일단의 북동측 하향 완경사지인 부정형 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(4),(7),(9),(10)<br />: 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법><br />기호(5)<br />: 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <br />기호(6)<br />:도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-20)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <br />기호(8)<br />:도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-20)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 등기사항전부증명서상 제지하층 제B101호(전유면적:2,348.52㎡이)로 표기되어 있으나,<br /> 집합건축물대장상 2015.10.14.일자로 [전유부 분할 및 표시변경(건축허가과-22634호에<br /> 의거, B101호(제1종근생(일반목욕장) 전유-2,348.52㎡, 공용-889.911㎡)→B101호<br /> (제1종근생(일반목욕장) 전유-1,899.37㎡, 공용-719.716㎡, B102호(제2종근생(수영장)<br /> 전유-449.15㎡, 공용-170.195㎡)] 2개호로 분할되었는바 경매진행시 유의하시기 바람.<br />- 본건 108-1번지의 토지면적이 토지이용계획확인서 및 토지대장상 면적(50.0㎡)과 <br /> 등기사항전부증명서상 면적(54.0㎡)이 상이한바, 토지대장의 면적(50.0㎡)을 기준으로 <br /> 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 84, 지층비101호 (신봉동,신봉종합상가) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 용인시 수지구 신봉동 40-15 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

목록1) - 관리사무소 직원의 진술에 의하면 `불가마사우나`란 상호로 그동안 목욕탕을 운영하였으나 작년 5월에 폐업한 후 현재까지 공실인 상태라고 함. - 현재 단전, 단수인 상태로서 아무도 거주하지 않으며, 출입구가 자물쇠로 잠겨있는 상태였음. - 내부는 남,여목욕탕과 목욕탕 내부에 이발소, 매점 등이 있고, 불한중막과 찜질방 및 찜질방 내부에 매점, 헬스장, 피씨방 등의 각종 사우나 부대시설이 방치된 상태로 존재하고 있었음. - 또한 관리소장의 진술에 의하면 지하 2층의 주차장 구석에 사우나 소유의 전용 보일러실이 존재한다고 함. 목록2) - 목록 1이 속해 있는 신봉종합상가의 뒷면에 위치하고 있는바, 신봉종합상가의 뒷면 노상주차장과 뒷면 진입도로 및 인도로 이용하고 있는 것으로 육안상 보이나 정확한 경계나 위치, 면적 등은 측량 등을 통해 알 수 있을 것임.

부동산표시목록

가압류권자

신봉종합상가관리단

가압류권자

이○○

가압류권자

이○○

공유자

강○○

공유자

경○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

신○○

공유자

양○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

주식회사빅토리아앤프렌즈

공유자

황○○

교부권자

국민건강보험공단용인서부지사

교부권자

남양주세무서

교부권자

용인세무서

교부권자

용○○

교부권자

용인시상수도사업소

교부권자

용인시수지구

교부권자

용인시하수도사업소

근저당권자

안○○

근저당권자

오○○

근저당권자

이○○

배당요구권자

근로복지공단 (9,000,000원)

배당요구권자

한국전력공사

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

용인세무서

압류권자

용인시상하수도사업소

압류권자

용인시수지구

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

신○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

한○○

임차인

홍○○

전세권자

이○○

채권자

하나케이제일차유동화전문유한회사(양도인: 주식회사 국민은행)

채무자겸소유자

진○○

임차인현황

매각공고

• 18-05-09 · 경기도 용인시 수지구 신봉1로 84, 지층비101호 (신봉동,신봉종합상가) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지하2층 2,244.91㎡ 지하1층 3,124.66㎡ 1층 2,089.23㎡ 2층 2,164.93㎡ 3층 2,258.32㎡ 4층 2,258.32㎡ 5층 2,258.32㎡ 철근콘크리트조 2348.52㎡
• 18-05-09 · 경기도 용인시 수지구 신봉동 40-15 · 대 76㎡ (진복자 4053분의 800.39 지분전부)

주변

학군

• 305m · 홍천중학교 · 중학교
• 352m · 홍천중학교 · 중학교
• 425m · 홍천초등학교 · 초등학교
• 454m · 신리초등학교 · 초등학교
• 461m · 성복중학교 · 중학교
• 495m · 성복중학교 · 중학교
• 539m · 성복초등학교 · 초등학교
• 569m · 신일초등학교 · 초등학교
• 580m · 홍천고등학교 · 고등학교
• 953m · 용인신봉초등학교 · 초등학교
• 1075m · 효자초등학교 · 초등학교
• 1119m · 신봉중학교 · 중학교

버스

• 104m · 신봉사거리.LG자이아파트 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 132m · 신봉사거리.LG자이아파트 · 1550(예약)용인, 1550광주, 5500-2(예약)용인, 5500-2광주
• 214m · LG빌리지5차 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 254m · LG빌리지5차 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 283m · 신리초교 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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