수원지법 2019타경512255-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 19-07-09 · 경매접수
2. 19-07-26 · 경매개시결정
3. 19-07-26 · 배당요구종기
4. 20-06-10 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 3213만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

459.97㎡ (139.1평)

토지면적

156.00㎡ (47.2평)

제시외면적

없음

보증금

5321만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6439만

담당계

15계 · (031)210-1375(구내:1375)

도로명주소

청학로5번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 459.97㎡ (139.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

가수동 294-1 · 제1종일반주거지역

호

3층, 2층, 1층

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 20-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 오산시 청학동 소재‘오산고등학교’남측 인근에 위치하며, 부근에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지의 인근에 버스정류장 및 지방도가 소재하고 근거리에‘오산역(1호선)’이 위치하고 있는 등 인근지역의 전반적인 교통여건은 비교적 무난한 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지의 형태는 부정형이며, 주된 이용상황은 주상용 건부지 상태이고 일부분의 이용상황은 현황‘도로’상태인 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지의 남동측으로 왕복4차선 도로(도로명‘청학로’)가 개설되어 있으며, 현황‘도로’를 포함하여 도로 폭이 일정하지는 않으나 남서측으로 폭 약 6m - 8m 내외, 서측으로 폭 약 4m 내외, 북측으로 폭 약 2m - 3m 내외의 도로가 개설되어 있는 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(국지도로)(저촉), 중로1류(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(오산고(화성오산교육지원청 문의)), 상대보호구역(오산정보고(화성오산교육지원청 문의)), 성장관리권역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 중 동측의 일부분과 인접한 토지에 걸쳐 귀 제시목록상 일련번호(1) 건물의 부합물 및 종물과는 구분되며 별개의 독립된 건물로 판단되는 제시외 건물이 별첨‘사진용지’와 같이 소재하고 있는 것으로 조사됨. ※ 제시외 건물 : 구조 - 판넬조 및 조적조, 용도 - 점포 및 상가, 외부 표시 상호 - 수복당 복권방.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은‘대’이나, 현장조사일 당시 토지 중 일부분의 이용상황은 현황‘도로’상태인 것으로 조사됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 마감, 창호 : 알루미늄 및 플라스틱 새시 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 근린생활시설 및 주택 상태인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 건물은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물 중 3층에는 별첨‘건물개황도’와 같이 공부상 미등재의 증축부분이 소재하고 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

① 본건 건물 중 2층의 일반건축물대장상‘건축물 현황’란의 용도는‘사무소’로 기재되어 있으나, 현장조사일 당시 외부 표시 상호‘에니타임 당구장’간판이 설치되어 있으며 내부는 외부 표시 간판과 다르게 당구장으로 이용되지 아니하고 주거에 사용이 가능한 구조 및 설비가 되어 있는 것으로 조사됨. ② 본건 건물 중 3층의 일반건축물대장상‘건축물 현황’란의 면적(㎡)은‘119.08’로 기재되어 있으나, 현장조사일 당시 별첨‘건물개황도’와 같이 공부상 미등재의 증축부분이 소재하여 실제면적은 180.71㎡ 로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 토지 및 건물에는 별첨‘사진용지’와 같이 이동식 구조물이 소재하나, 그 위치·구조·용도·면적 등에 비추어 이동 또는 철거가 비교적 용이한 것으로 조사되는바 감정평가에서 제외하였음. ③ 본건 건물의 일반건축물대장상‘변동사항’란에는 아래와 같은 사항이 기재되어 있음. - 변동일 : 2014.05.27 - 변동내용 및 원인 : 위반건축물표시[적발일자:2014.5.23./불법증축(1층:조립식판넬조 등 58.22㎡, 옥상:조립식판넬조 21㎡), 용도변경(2층:사무소→주거)] - 변동일 : 2017.03.15 - 변동내용 및 원인 : 위반건축물해제[정비일자:17.3.14 /정비내용 : 불법증축 및 용도변경]

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은‘대’이나, 현장조사일 당시 토지 중 일부분의 이용상황은 현황‘도로’상태인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 가수동 294-1 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 2 · 경기도 오산시 가수동 294-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 10명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

- 목록 2. 토지는 목록 1. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

박OO

공유자

이OO

교부권자

오OO

근저당권자

오OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

임차인

김OO

임차인

망 OOOO OOO OOO

임차인

망 OOOO OOO OOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-06-10 · 경기도 오산시 가수동 294-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1층 160.18평방미터(소매점) 2층 180.71평방미터(사무소) 3층 119.08평방미터(주택)
• 20-06-10 · 경기도 오산시 가수동 294-1 · 대 312㎡ (2분의1 이노채 지분 전부)

주변

학군

• 287m · 오산고등학교 · 고등학교
• 304m · 오산정보고등학교 · 고등학교
• 409m · 오산중학교 · 중학교
• 463m · 성산초등학교 · 초등학교
• 541m · 오산대학교 · 대학교
• 855m · 성호초등학교 · 초등학교
• 1013m · 대호초등학교 · 초등학교
• 1181m · 오산초등학교 · 초등학교
• 1239m · 가수초등학교 · 초등학교
• 1332m · 대호중학교 · 중학교
• 1353m · 매홀초등학교 · 초등학교
• 1431m · 운암고등학교 · 고등학교

버스

• 46m · 남촌오거리 · 1311, 202, 30, 31
• 62m · 남촌오거리.재경빌라 · 1311, 202, 30, 31, C3
• 76m · 남촌오거리 · 31, C3
• 249m · 남촌오거리.세교2지구12단지 · 111, 1311, 202, 21, 22, 30, 7-5, C4
• 285m · 오산대학앞 · 1311, 202, 30, 31, C3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다