수원지법 2022타경1632-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 22-03-02 경매접수
2. 22-03-03 경매개시결정
3. 22-03-03 배당요구종기
4. 23-03-21 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

51.82㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 6758만

담당계

2계 · (031)210-1262 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

신봉2로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 51.82㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신봉동 39

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-03-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1) 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "홍천중학교" 북측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보 통인 편임. 기호(2) 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 "대덕중학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(3) 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 "풍천초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근 으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(4) 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근으 로 는아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 소규모 공장 및 창고등이 소재 하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1) 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(성복역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 기호(2) 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 기호(3) 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(수지구청역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 기호(4) 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(구성역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상5층 건 중 지층 104호로서, 외 벽 : 외장돌붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리창임. 기호(2) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상7층 건 중 2층 204호로서, 외 벽 : 외장돌붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시창임. 기호(3) 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 15층 건 중 15층 1502호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창임. 기호(4) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건 중 2층 213호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) 일반음식점(상호명: 희 포차)으로 이용중임. 기호(2) 사무실 2개호(상호명: 법무사, 스마일덕스)로 이용중임. 기호(3) 아파트로 이용중임. 기호(4) 사무실(부동산 중개소)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1) 기본적인 위생 급.배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등 임. 기호(2) 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비등 임. 기호(3) 기본적인 위생 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비, 공동현관보안설비 등임. 기호(4) 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기등임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 인접도로와 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설,복지시설 건부지로 이용중임. 기호(2) 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기호(3) 북측 하향 완경사지를 평지 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호(4) 서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1) 본건 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 각각 접함. 기호(2) 본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함. 기호(3) 본건 북측 및 남측의 정문 후문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음 기호(4) 본건 서측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 4차선 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 39번지,39-1번지,779-4번지 도시지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2013-05-20)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계 획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(2) 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로)(접합) ,소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역<문화 재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(3) 1180-1번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(국지도로) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(3) 1180번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(국지도로) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호(4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

ㄱ) 조사일 현재 본건 기호(1)은 공부상 지층 104호이나 현황 북측의 도로에 접하여 출입 가능한 상태임. ㄴ) 조사일 현재 본건 기호(2)는 공부상 2층 204호 일반음식점 1개호이나 현황 204호 (법무사사무실), 204-1호(사무실) 사무실 2개호로 이용중인 바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. ㄷ) 조사일 현재 본건은 2층 213호이나 현황 북측 및 동측의 도로에 접하여 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㄱ) 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 수지구 신봉2로 5, 상가동 지층104호 (신봉동,에덴파크2) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 용인시 수지구 현암로 159, 1동 2층204호 (죽전동,에코프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 용인시 수지구 진산로66번길 27, 702동 15층1502호 (풍덕천동,진산마을삼성7차아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 용구대로 2398, 2층213호 (마북동,연원마을삼호벽산아파트주상가) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

채무자(소유자)점유, 기타점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록1번, 2번, 3번 모두 부동산 현황은 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

이OOOO

교부권자

파OO

근저당권자

송OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

황OO

소유자

송OO

소유자

최OO

압류권자

삼OOOO

압류권자

서OOOOOOO

압류권자

용OO

압류권자

용OOOO

임차인

선OO

임차인

조OO

임차인

최O

임차인

최OO

임차인

홍OO

점유자

최OO

채권자

주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

임차인현황

매각공고

• 23-03-21 · 경기도 용인시 수지구 신봉2로 5, 상가동 지층104호 (신봉동,에덴파크2) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 제1종근린생활시설, 교육연구및 복지시설 지하2층 635.29㎡ 지하1층 715.2㎡ 1층 516.92㎡ 2층 554.90㎡ 3층 554.90㎡ 4층 554.90㎡ 5층 554.90㎡ 철근콘크리트구조 51.82㎡

당사자

채권자

주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

주OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

소유자

송OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 276m · 홍천중학교 · 중학교
• 315m · 홍천중학교 · 중학교
• 340m · 신리초등학교 · 초등학교
• 390m · 홍천초등학교 · 초등학교
• 425m · 성복중학교 · 중학교
• 459m · 성복중학교 · 중학교
• 466m · 홍천고등학교 · 고등학교
• 475m · 성복초등학교 · 초등학교
• 599m · 신일초등학교 · 초등학교
• 1043m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1045m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1051m · 수지초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 신봉사거리.LG자이아파트 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 67m · 신봉사거리.LG자이아파트 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 180m · 신리초교 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 328m · LG빌리지5차 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인
• 346m · 신리초교 · 1550, 1550(예약), 1550(예약)용인, 5500-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 용인시 수지구 신봉2로 5, 상가동 지층104호 (신봉동,에덴파크2)

감정가

2억 3000만

최저가

1억 1270만 (49%)

건물면적

51.82㎡ (15.7평)

기일

23-03-21

등기부현황

등기 기재 없음