와든스톤법원경매

경매· 숙박시설

수원지법 2022타경9827-1 NF

경기도 오산시 청학로 222, 4층407호 (수청동,물향기시티)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가5831만927만/평· 감정가 1억 1900만 (49%)

담당계1계(031)210-1261 (경매절차 관련 문의)

수원지법 2022타경9827-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5831만감정가 대비 49%
감정가
1억 1900만
최저 평당가
927만/평건물면적 기준 · 총액 5831만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6070만 ~ 7288만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 5831만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
20.80㎡ (6.3평)
제시외면적
없음
보증금
583만 (최저가의 10%)
청구금액
7394만
도로명주소
청학로

건물 · 대지권

건물
3층 건물 · NF · 20.80㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설
대지권
수청동 222
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
일련번호 1,2 : 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 주택, 공원 등이 소재하는 지역임. 일련번호 3 : 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
일련번호 1,2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 4층 407호 및 5층 541호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 내 4층 413호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : PVC 창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

생활숙박시설(일련번호 1,2) 및 오피스텔(일련번호 3)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1,2 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임. 일련번호 3 : 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주상용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
일련번호 1,2 : 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 막다른 포장도로와 접함. 일련번호 3 : 북측으로 폭 약 24미터, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 3 : 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2016-12-29)<택지개발촉진법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-02-04sd2024.02.05 송달간주
24-01-04sd2024.01.09 도달
23-11-10sd2023.11.15 도달
23-10-10sd2023.10.13 도달
22-12-16sd2022.12.20 도달

목록

목록 1 · 경기도 오산시 청학로 222, 4층407호 (수청동,물향기시티) · 집합건물 · 오피스텔

목록 2 · 경기도 오산시 청학로 222, 5층541호 (수청동,물향기시티) · 집합건물 · 오피스텔

목록 3 · 경기도 화성시 동탄기흥로 447-16, 4층413호 (오산동,어반스톤) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

- 목록 1,2 부동산은 외관상 공부상 용도와 동일한 것으로 보임

임차인용도면적보증금 · 차임기간
주식회사 케이파트너스(김규철)점포4층 413호 25.1100㎡2021.04.09-2023.04.09

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOOOO

가압류권자 주OOOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 안OOOO

교부권자 화OOOOOOO

근저당권자 방OOOOOOO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOO

배당요구권자 주OOOOOOOOO

압류권자 국OOOOOOO OOOO

임차인 주OOO OOOOOO(OOO)

채권자 방OOOOOOO

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 중OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-10-24 · 경기도 오산시 청학로 222, 4층407호 (수청동,물향기시티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 10층 숙박시설 지5층 580.34㎡ 지4층 1955.12㎡ 지3층 2161.28㎡ 지2층 2177.33㎡ 지1층 2181.61㎡ 1층 920.34㎡ 2층 1328.17㎡ 3층 1322.78㎡ 4층 1322.78㎡ 5층 1322.78㎡ 6층 1322.78㎡ 7층 1322.78㎡ 8층 1322.78㎡ 9층 1322.78㎡ 10층 1322.78㎡ 철근콘크리트조 벽식구조 20.8㎡

당사자

채권자
방OOOOOOO 외 1
채무자
중OOO OOOO
소유자
중OOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 570m매홀중학교중학교
  • 609m매홀고등학교고등학교
  • 630m수청초등학교초등학교
  • 666m매홀초등학교초등학교
  • 676m세미초등학교초등학교
  • 719m화성초등학교초등학교
  • 849m대호중학교중학교
  • 1101m대호초등학교초등학교
  • 1234m세담초등학교초등학교
  • 1299m세교고등학교고등학교
  • 1418m필봉초등학교&병설유치원
  • 1457m오산대학교대학교

버스

  • 100m오산대역.물향기수목원1311, 20, 20-1, 300, 301, 7
  • 191m오산대역.물향기수목원1311, 20, 20-1, 300, 301, 7
  • 277m오산대역20-1, 60, 8, 9
  • 393m스마트시티센터앞201, 32, 5200, 8, 8302, C1, C2, M5532
  • 399m매홀중학교201, 32, 5200, 8, C1, C2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6070만 ~ 7288만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
숙박시설
소재지
경기도 오산시 청학로 222, 4층407호 (수청동,물향기시티)
감정가
1억 1900만
최저가
5831만 (49%)
건물면적
20.80㎡ (6.3평)
기일
23-08-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6070만 ~ 7288만중간 추정: 6583만 (최저가 대비 112.9% · 감정가 대비 55.3%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 5831만 × 104~125% = 6070만 ~ 7288만경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 5,577건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.1~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 1억 1900만 기준 약 7687만숙박시설: 평균 유찰 3.07회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›오산시›2023년

경기도 오산시 진행 물건