수원지법 2023타경2991-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-28 · 경매접수
2. 23-03-29 · 경매개시결정
3. 23-06-13 · 배당요구종기
4. 26-02-09 · 4차 매각기일 · 최저가 113억 7192만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

17385.60㎡ (5259.1평)

토지면적

26502.00㎡ (8016.8평)

제시외면적

440.30

보증금

11억 3719만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 1686만

담당계

5계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 17385.60㎡ (5259.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

궐동 542-1 · 자연녹지지역

호

1층

당사자

채권자

권OO 외 8

채무자

의OOOOOOOOO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "오산가장산업단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 자연녹지지역으로 야산 및 농경지대, 산업단지, 신흥주택지대 등이 인접하여 의료시설로서의 주변환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통편의는 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지임. 기호2 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2 : 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터, 본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호4,6-8,11,12,13 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20. -2028.11.19.),도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망) 기호14 : 도시지역, 자연녹지지역(2020-01-31), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.),도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망) 기호15,16 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.),도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역,행위제한 확인요망)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

탐문조사 결과 기호2 지상에 임차인 소유의 제시외건물 기호(10)-(15)가 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 사료됨. (별첨 "건물개황도" 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(15)는 공부상 지목이 임야이나 현황 "도로임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호5 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 적벽와 치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 본타일, 타일, 인테리어 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시, 스텐레스 강화유리 창호 마감 등. 기호9 가동 : 철근콘크리트 스라브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 5층 건물로서 외벽 : 적벽와 치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 본타일, 타일 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등 기호9 나동 : 철근콘크리트 스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등 기호9 다동 : 철근콘크리트 스라브지붕 6층 건물로서 외벽 : 적벽와 치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등 기호10 에이동 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬, 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등 기호10 비동 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 본타일, 타일, 벽지 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호5 : 의료시설(병원) 기호9 가동, 나동, 다동 : 의료시설(병원) 기호10 에이동 : 창고, 공구실 등 기호10 비동 : 행정동,의료시설(병원), 숙소 등이나 기준시점 현재 휴업상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 4층 보일러 시설은 수리 등 요함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 기호 (1) 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건중 1층 증축부분 브럭조 스레트지붕 주택은 현황 "스라브지붕" "창고"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 "수원교육지원청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노선 상가지대로서 제반 입지조건은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "가장산업단지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 자연녹지지역으로 야산 및 농경지대 등으로 형성되어 있으며, 주변으로 산업단지, 신흥주택 지대 등이 인접하여 의료시설로서의 주변환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통편의는 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통편의는 무난시 됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호1 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지임. 기호2 : 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호4,8 : 남향의 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 일단지의 병원부지로 북측 임야 보다는 낮으나, 남측 인접토지 보다는 높은 부정형의 토지임. 기호12,13 : 남향의 완경사, 사다리형(기호12), 급경사, 부정형(기호13)을 이루는 토지로 자연림 상태의 임야임. 기호14 : 남동향의 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로 자연림 상태의 임야임. 기호15,16 : 부정형 및 장방형의 토지로 도로부지임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건은 의료단지내의 도로 및 본건 기호15,16 도로가 남측으로 폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있음.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호1 : 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2 : 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 10미터, 본건 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생 명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지 붕18m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생 명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지 붕18m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호4,8,12,13 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호14 : 도시지역, 자연녹지지역(2020-01-31), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호15,16 : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

탐문조사 결과 기호2 지상에 임차인 소유의 제시외건물 기호(10)-(15)가 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 사료됨. (별첨 "건물개황도" 참조)

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

제시외건물 기호(16)-(20)이 본건 토지 기호 (13)에 소재하며 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 별 영향이 없을것으로 사료되나 경매진행 및 입찰 참여시 유의하시기 바람. (별첨 "건물개황도" 참조)

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

본건 기호(15)는 공부상 지목이 임야이나 현황 "도로임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(16) : 벽돌조(추정)판넬지붕 단층 (17) : 철파이프조 보온비닐덮개 단층 (18) : 연와조 스레트지붕 단층, 벽체없음. (19) : 벽돌조 스레트 및 판넬지붕 단층 (20) : 벽돌조 판넬지붕 단층

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임. 브럭조 스라브지붕 단층 건물로서(1층 증축부분) 내,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임. 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(1층 증축부분) 내,외벽 :판넬 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

(16) : 창고(추정) (17) : 창고(추정) (18) : 공가 (19) : 모터펌프실 (20) : 물탱크실

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1층 : 점포 6개호 2층 : 사무실 3층 : 교회 및 사무실 4층 : 주택(공실) 지층 : 노래연습장 및 창고 브럭조 스라브지붕 단층 : 창고 경량철골조 판넬지붕 단층 : 상가 증축부분

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 4층 보일러 시설은 수리 등 요함.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도" 기호 (1) 참조.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항없음.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

본건중 1층 증축부분 브럭조 스레트지붕 주택은 현황 "스라브지붕" "창고"임.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

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0

점유

0

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0

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0

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0

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0

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1

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0

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17

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0

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40

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0

- 목록 1 토지는 주차장으로 이용되고 있고, 목록 2 토지는 목록 3의 4층짜리 건물부지로 이용되고 있으며, 목록 3 건물 중 4층짜리 건물은 존재하나, 브럭조 스레트지붕 단층주택은 존재하지 않음. - 목록 4, 8 토지는 등기부상 표

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

곽OO

가압류권자

구OO

가압류권자

권OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

노OO

가압류권자

멕OOOOOO

가압류권자

문OO

가압류권자

박OO

가압류권자

백OO

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봉OO

가압류권자

서OO

가압류권자

손OO

가압류권자

송OO

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신OO

가압류권자

안OO

가압류권자

양OO

가압류권자

엄OO

가압류권자

유OO

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

장OO

가압류권자

재OOOOOOOOO

가압류권자

전OO

가압류권자

정OO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

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천OO

가압류권자

최OO

가압류권자

플OOOOOOOOOO

가압류권자

한OO

가압류권자

허OO

가압류권자

홍OO

가압류권자

환OOOOOOO

가압류권자

황OO

공유자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

성OO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

오OO

교부권자

평OOOO

교부권자

화OOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

구OO

배당요구권자

권O

배당요구권자

권OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

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나OO

배당요구권자

노OO

배당요구권자

문OO

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민OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

배OO

배당요구권자

백OO

배당요구권자

봉OO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

성OO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

안OO

배당요구권자

양OO

배당요구권자

엄OO

배당요구권자

염OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이O

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

재OOOOOOOOO

배당요구권자

전OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

중OO OOO(OO OOOOO)

배당요구권자

중OO OOO(OOO OOOOO)

배당요구권자

중OO OOO(OOO OOOOOOOO)

배당요구권자

지O

배당요구권자

천OO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

플OOOOOOOOOO

배당요구권자

한OO

배당요구권자

허OO

배당요구권자

홍OO

배당요구권자

환OOOOOOO

배당요구권자

황OO

소유자

강OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

수OO

압류권자

수OO OOO

압류권자

수OOOO

압류권자

오OO

압류권자

평OOOO

압류권자

한OOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOO(OOO)

임차인

강OO

임차인

경OOOOO OOOO(OOO)

임차인

구OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

대OOOOOOO OOOOOO

임차인

대OOOOOOO OOOOOO(OOO)

임차인

라OO

임차인

문OO

임차인

민OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

전OOOO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOOO(OOO)

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

합OOO OO(OOO)

임차인

홍OOOOOOOO(OOO)

지상권자

주OOOOOOO

채권자

권OO

채권자

김OO

채권자

노OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

이OO

채권자

정OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

천OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

의OOOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 543 · 대 7668㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 산40-1 · 임야 4452㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 543-15 · 임야 1628㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 543-16 · 임야 363㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 542-1 · 도로 1806㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 가장산업동로 69-27 · 철근콘크리트조 평슬라브 지1 의료시설 1155.28㎡ 1층 의료시설 1396.50㎡ 2층 의료시설 1347.50㎡ 3층 의료시설 1347.50㎡ 4층 의료시설 1347.50㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 543-1 · 대 1704㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 543-3 · 대 2405㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 543-5 · 대 3947㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 543-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 의료시설(병원) 가동 지층 230.43㎡ 1층 698.59㎡ 2층 687.53㎡ 3층 687.53㎡ 4층 681.83㎡ 5층 130㎡ 나동 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 의료시설(병원) 지층 25.55㎡ 1층 352.56㎡ 2층 346.44㎡ 3층 346.44㎡ 4층 346.45㎡ 다동 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 의료시설 (병원) 지층 287㎡ 1층 500.08㎡ 2층 494.50㎡ 3층 490㎡ 4층 490㎡ 5층 490㎡ 6층 151.44㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 가장산업동로 69-27 · 제 에이동 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층병실 388.8㎡ 제 비동 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 의료시설 지1층 542.85㎡ 1층 396.60㎡ 2층 396.60㎡ 3층 396.60㎡ 4층 396.60㎡ 5층 396.60㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 543-6 · 대 442㎡
• 26-02-09 · 경기도 오산시 궐동 산40-8 · 임야 2087㎡

등기부등본

권리 71건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 세담초등학교 · 초등학교
• 1021m · 문시초등학교 · 초등학교
• 1084m · 문시중학교 · 중학교
• 1162m · 대호중학교 · 중학교
• 1172m · 수청초등학교 · 초등학교
• 1323m · 혜아어린이집
• 1347m · 대호초등학교 · 초등학교
• 1490m · 금암초등학교 · 초등학교

버스

• 462m · 세담초등학교.호반써밋라센트정문 · 60, C3
• 492m · 호반써밋라포레정문.세담초등학교 · 60, C3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (3)근저당권설정 (2016-04-19, 주식회사전북은행)

→ 최선순위설정일자(2016.04.19. 근저당권)와 일치하는 을구 (3)근저당권설정 (접수일 2016-04-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 52건

인수 임차인 13명 (보증금 합계 약 0원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 19명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (3)근저당권설정 · 16-04-19 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

113억 7192만

매각비용

1억 7057만

배당 가능액

112억 134만

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