수원지법 2023타경10879-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-27 · 경매접수
2. 23-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 3317만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

172.27㎡ (52.1평)

토지면적

470.00㎡ (142.2평)

제시외면적

없음

보증금

3331만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1897만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

큰말길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 172.27㎡ (52.1평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

세교동 528-123

호

1층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "광성초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택지대로서 단독주택단지가 형성되어 있으며 주택단지 후면은 임야지대, 전면은 마을 및 농경지, 일부 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사 지대에 축대조성으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 기호1 토지는 공사중단된 단독주택부지, 기호2, 3은 현황도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호1은 폭 약 6미터 내외의 포장된 기호2 진입도로와 폭 약 6미터 내외의 포장된 기호3 도로를 이용하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호1 지상에 건축중단된 지상3층 단독주택 및 지하 차고 등이 소재함. (지적도, 사진참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호1은 공부상 지목이 임야이나 현황 건축중단된 제시외 주택건물 부지이며 기호2는 공부상 지목이 임야이나 현황 "도로" 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호4 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하1층으로 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥 : 시멘몰탈 마감상태. 기호5 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층으로 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 보드붙임 상태 등. 천정 : 보드붙임 상태 등. 바닥 : 시멘몰탈 마감상태 등 창호 : 외부창호는 PVC샷쉬 창호, 내부창호는 미시공된 상태임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호4 : 주차장, 창고, 계단실임. 기호5 : 단독주택 구조임.(후첨'내부구조도' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 급탕설비, 개별난방설비 등 배관설비는 되어있으나 위생도기, 보일러 본체 등은 미설치 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호4는 용도가 단독주택이나 현황은 주차장, 창고, 계단실임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임. 본건은 기준시점현재 사용승인이 되지않은 건물인 바 경매입찰 및 업무처리시 유의하시기 바라며 집행관사무소의 '미등기건물 현황조사보고서'와 현황을 참작하면 본건은 전체적으로 내부인테리어를 하기 전 상태로 위생 및 급배수, 급탕설비, 개별난방설비 등 배관설비는 되어있으나 위생도기, 보일러 본체 등은 미설치되어 있으며, 전기공사는 입선완료, 전기인입 미확인, 등기구 미설치 상태이며, 도시가스설비는 가스인입, 계량기 설치가 되어 있으며, 상수도 공사는 공사완료(상수인입 완료), 하수도공사는 일부가 미시공, 대지내 배수 및 조경공사가 미시공 상태로 파악되는 바 경매입찰 및 업무처리시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 세교동 528-123 · 토지
• 목록 2 · 경기도 오산시 세교동 528-126 · 토지
• 목록 3 · 경기도 오산시 세교동 528-5 · 토지
• 목록 4 · 경기도 오산시 세교동 528-123 1동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 오산시 세교동 528-123 2동 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 세교동 528-123 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 단독주택 지하1층 47.72㎡

경기도 오산시 세교동 528-123 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 47.70㎡ 2층 47.70㎡ 3층 29.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

가처분권자

고OO

공유자

강OO

공유자

고OO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

노OO

공유자

류OO

공유자

문OO

공유자

박OO

공유자

서OO

공유자

손OO

공유자

송OO

공유자

신OO

공유자

심OO

공유자

안OO

공유자

양OO

공유자

오OO

공유자

우OO

공유자

유OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

이OOO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOOOOO

공유자

지OO

공유자

차OO

공유자

천OO

공유자

최OO

공유자

표OO

공유자

하OO

공유자

홍OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-123 · 임야 251㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-123 · 임야 251㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-126 · 임야 149㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-126 · 임야 149㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-5 · 도로 1444㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-5 · 도로 1444㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-123 1동 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 단독주택 지하1층 47.72㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-123 1동 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 단독주택 지하1층 47.72㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-123 2동 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 47.70㎡ 2층 47.70㎡ 3층 29.15㎡
• 26-10-16 · 경기도 오산시 세교동 528-123 2동 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 47.70㎡ 2층 47.70㎡ 3층 29.15㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

• 853m · 오산광성초등학교 · 초등학교
• 1083m · 세마고등학교 · 고등학교
• 1103m · 한신대학교 · 대학교
• 1175m · 세마중학교 · 중학교
• 1208m · 양산초등학교 · 초등학교
• 1457m · 금암초등학교 · 초등학교

버스

• 424m · 세마산업단지진입전(미정차) · 31, 9, C3
• 444m · 농협진입전(미정차) · 31, 9, C3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-20, 서울축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-20 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3317만

매각비용

499만

배당 가능액

3억 2817만

소유자 잔여

3억 2817만

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