수원지법 2023타경13205-14 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-18 · 경매접수
2. 23-12-19 · 경매개시결정
3. 24-03-05 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 4차 매각기일 · 최저가 3978만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.80㎡ (3.9평)

건물면적

22.18㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

397만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 810만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

정조로384번길

건물 · 대지권

건물

17층 건물 · NF · 22.18㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

세류동 1166-9 · 12.80㎡ (3.9평)

호

5층

당사자

채권자

엘OOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""세류역(지하철1호선)"" 남동측 인근에 위치하며 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 업무용빌딩, 상가, 학교, 관공서, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 이용편의는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제1층 제101호 외 16개호로서, 외 벽: 화강석붙임 및 스타코플렉스 마감 등. 내 벽: 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호: 알미늄샷시 2중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1) 근린생활시설로 이용중임. 일련번호 2)~17) 도시형생활주택(원룸)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

■ 형태 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지임. ■ 이용상황 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건은 기준시점(2023년 12월 28일) 당시 일련번호 2)~17) 구분건물은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호수 표시와 현황 점유사용중인 현관 호수 표시가 상이하였으나 작성일(2025년 09월 03일) 현재건축물현황도의 호수 표시가 정리되어 현관 호수와 일치하는 바, 경매 진행시 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층401호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층402호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층403호 · 집합건물
• 목록 13 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 4층404호 · 집합건물
• 목록 14 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층501호 · 집합건물
• 목록 15 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층502호 · 집합건물
• 목록 16 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층503호 · 집합건물
• 목록 17 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층504호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층202호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층204호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층301호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층302호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층303호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

집합건축물 대장상 2025.8.22.자로 지상2~5층의 현황도가 변경됨(1호를 4호로, 2호를 3호로, 3호를 2호로

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 1층101호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층201호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층202호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층203호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 2층204호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층301호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층302호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층303호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 3층304호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층401호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층402호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층403호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 4층404호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층501호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층502호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층503호

경기도 수원시 권선구 세류동 1166-9 5층504호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

용OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

서OO

승계인

엘OOOOOOOOOOOO

압류권자

수OO OOO

임차권자

박OO

임차권자

임OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

엘OOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 공동주택 1층 63.04㎡ 2층 117.5㎡ 3층 117.5㎡ 4층 117.5㎡ 5층 117.5㎡ 철근콘크리트구조 22.18㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 곡정고등학교 · 고등학교
• 619m · 권선중학교 · 중학교
• 651m · 남수원초등학교 · 초등학교
• 958m · 곡정초등학교 · 초등학교
• 1127m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 1367m · 수원선일초등학교 · 초등학교
• 1408m · 곡선중학교 · 중학교
• 1431m · 안룡초등학교 · 초등학교
• 1466m · 선행초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 세류역 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 301, 701A, 82-1
• 146m · 비행장입구.세류역 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 301, 701A, 82-1
• 170m · 공군관사 · 300, 300-1, 701A, 81, 82-1
• 199m · 세류2동.세류역환승주차장 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 301, 701A, 82-1
• 201m · 공군관사 · 300, 300-1, 701A, 81, 82-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-17, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-17 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3978만

매각비용

59만

배당 가능액

3919만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다