와든스톤법원경매

경매· 상가

수원지법 2023타경76084-1 시네마아울렛

경기도 오산시 경기대로 198, 4층401호 (원동,시네마아울렛)

기각매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보

최저가10억 2068만188만/평· 감정가 60억 7300만 (17%)

담당계8계031-213-4500

수원지법 2023타경76084-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
10억 2068만감정가 대비 17%
감정가
60억 7300만
최저 평당가
188만/평건물면적 기준 · 총액 10억 2068만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
10억 6355만 ~ 12억 9525만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 6차 매각기일
    최저가 10억 2068만 (17%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
881.59㎡ (266.7평)
건물면적
1797.12㎡ (543.6평)
토지면적
881.59㎡ (266.7평)
제시외면적
없음
보증금
1억 206만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 4000만
담당계
8계 · 031-213-4500
도로명주소
경기대로

건물 · 대지권

건물
3층 건물 · 시네마아울렛 · 1797.12㎡ (543.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
대지권
원동 300-8 · 881.59㎡ (266.7평)
호
6층, 6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 운암고등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 음식점, 영화관, 대형마트, 업무시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 지하주차장을 이용하여 차량진출입가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철골조 평슬라브지붕 지하2층/지상6층 중 제4 층 제401호외로서,(사용승인일 : 2005.05.27.) 외벽 : 복합판넬붙임 및 드라이비트 등 내벽 : 모르타르 위 페인트 및 인테리어 등 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호1 제4층 제401호 : 영화관(1개관) 사무실,창고 등으로 이용중임. 기호2 제5층 제501호 : 영화관(5개관) 및 매표소, 상점 등으로 이용중임. 기호3 제6층 제601호 : 영사실,복도 및 창고로 이용중임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 및 소화전, 승강기, 방송설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 상업용건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측, 서측으로 노폭 약 28m, 25m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접 합), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(운암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역임더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 운암고등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설, 음식점, 영화관, 대형마트, 업무시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 지하주차장을 이용하여 차량진출입가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조, 철골조 평슬라브지붕 지하2층 지상6층 중 제4 층 제401호외로서,(사용승인일 : 2005.05.27.) 외벽 : 복합판넬붙임 및 드라이비트 등 내벽 : 모르타르 위 페인트 및 인테리어 등 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호1 제4층 제401호 : 영화관(1개관) 사무실,창고 등으로 이용중임. 기호2 제5층 제501호 : 영화관(5개관) 및 매표소, 상점 등으로 이용중임. 기호3 제6층 제601호 : 영사실,복도 및 창고로 이용중임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수설비, 위생설비 및 소화전, 승강기, 방송설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 상업용건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측, 서측으로 노폭 약 28m, 25m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접 합), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(운암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 중점경관관리구역임더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-07-31sd2025.08.05 도달
24-05-17sd2024.05.23 도달
24-05-03sd2024.05.08 도달
24-05-01sd2024.05.19 주소불명
24-04-07sd2024.04.15 폐문부재
24-03-02sd2024.03.24 폐문부재
24-02-22sd2024.02.26 수취인불명
24-01-30sd2024.02.02 수취인불명
23-12-20sd2023.12.22 수취인불명
23-12-04sd2023.12.07 수취인불명
23-11-13sd2023.11.16 수취인불명
23-10-23sd2023.10.26 수취인불명
23-09-27sd2023.10.06 수취인불명
23-09-27sd2023.10.04 도달

목록

목록 1 · 경기도 오산시 경기대로 198, 4층401호 (원동,시네마아울렛) · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 2 · 경기도 오산시 경기대로 198, 5층501호 (원동,시네마아울렛) · 집합건물 · 문화및집회시설

목록 3 · 경기도 오산시 경기대로 198, 6층601호 (원동,시네마아울렛) · 집합건물 · 문화및집회시설

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 임차인(별지)점유 · 1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
안○○점포시네마아울렛 401호 282.8500㎡5,000,0002022.09.01-2024.08.31
유한회사 시네마천국(황승하)점포시네마아울렛5층 1,797.1200㎡(5층, 6층)700,000,0002023.06.01-2026.05.31
유한회사 시네마천국(황승하)점포5층, 6층700,000,0002023.06.01-2026.05.31

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOOOOO

가압류권자 케OOOO OOOO

가처분권자 신OOOOO

교부권자 광OOOO

교부권자 광OOOO OO

교부권자 국OOOOOOOOOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 양OOOO

교부권자 오OO

근저당권자 권OO

근저당권자 김OO

근저당권자 메OOOOOOOOO

근저당권자 신OO

근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자 이OO

근저당권자 주OOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자 국OOOOOOO OOOO

압류권자 동OOOOO

압류권자 양OO

압류권자 양OOOO

압류권자 오OO

임차인 안OO

임차인 유OOO OOOOO

임차인 유OOO OOOOO(OOO)

채권자 신OO

채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-10 · 경기도 오산시 경기대로 198, 5층501호 (원동,시네마아울렛) · 철골철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕 및 평스라브지붕 6층 판매 및 영업시설 외 문화 및 집회시설 지2층 1939.14㎡ 지1층 1887.16㎡ 1층 1463.47㎡ 2층 1699.65㎡ 3층 1699.65㎡ 4층 1219.94㎡ 5층 1526.74㎡ 6층 398.78㎡ 일반철골구조 1456.04㎡

25-12-10 · 경기도 오산시 경기대로 198, 6층601호 (원동,시네마아울렛) · 철골철근콘크리트구조 및 철골조 기타지붕 및 평스라브지붕 6층 판매 및 영업시설 외 문화 및 집회시설 지2층 1939.14㎡ 지1층 1887.16㎡ 1층 1463.47㎡ 2층 1699.65㎡ 3층 1699.65㎡ 4층 1219.94㎡ 5층 1526.74㎡ 6층 398.78㎡ 일반철골구조 341.08㎡

당사자

채권자
신OO 외 2
채무자
주OOO OOOOO
소유자
주OOO OOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 185m운암고등학교고등학교
  • 260m운암초등학교초등학교
  • 324m오산원일중학교중학교
  • 389m오산원일초등학교초등학교
  • 419m오산원일초등학교초등학교
  • 479m운암중학교중학교
  • 684m성호중학교중학교
  • 830m성호고등학교고등학교
  • 865m원동초등학교초등학교
  • 917m성호초등학교초등학교
  • 1069m성산초등학교초등학교
  • 1183m운산초등학교초등학교

버스

  • 206m원동E마트7-5
  • 301m대림1단지7-5
  • 305m(구)화성동부경찰서.르마레시티116-2, 116-5, 20, 20-1
  • 392m대림아파트1단지7-5
  • 394m남부종합사회복지관7-5, 8, C1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 10억 6355만 ~ 12억 9525만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 오산시 경기대로 198, 4층401호 (원동,시네마아울렛)
감정가
60억 7300만
최저가
10억 2068만 (17%)
건물면적
1797.12㎡ (543.6평)
대지권면적
881.59㎡ (266.7평)
기일
25-12-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
10억 6355만 ~ 12억 9525만중간 추정: 11억 6562만 (최저가 대비 114.2% · 감정가 대비 19.2%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 10억 2068만 × 104~127% = 10억 6355만 ~ 12억 9525만경기 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 9,364건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.2~126.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각
유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 34.4% — 이 감정가 60억 7300만 기준 약 20억 8911만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›오산시›2025년

경기도 오산시 진행 물건