수원지법 2023타경84108-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-20 · 경매접수
2. 23-11-22 · 경매개시결정
3. 24-02-07 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 2481만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

656.10㎡ (198.5평)

토지면적

495.81㎡ (150.0평)

제시외면적

없음

보증금

9248만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

현충로72번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 656.10㎡ (198.5평) · 철근콘크리트구조,철근콘크리트 · 다가구주택

대지권

은계동 25-13 · 제1종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

정OO 외 1

채무자

채OO 외 2

소유자

채OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 은계동 "오산시립미술관" 북서측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존주택지대로서 다가구주택 및 공동주택 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2) 토지는 사다리모양 평지로서 다가구주택 대지로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2) 토지는 북동측과 북서측으로 노폭 약4미터 도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약3-4미터 도로에 접함. 기호(3) 토지는 남동측으로 노폭 약6-9미터 도로에 연결됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) 토지는 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역이며, 기호(3) 토지는 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 건물은 2017년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로, 외벽은 화강석 판재 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층은 엘리베이터홀, 계단실, 창고로, 2층-3층은 각층 7가구 주택으로, 4층은 5가구 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

각 가구별로 개별 난방설비 및 급배수시설, 위생설비 되어 있으며, 각 층 승강기설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

2층-4층 발코니(확장 발코니 포함 2,3층 각 약38.36㎡, 4층 약39.66㎡)와 옥탑 약29.33㎡이 소재하나, 본 평가에서는 본 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현정 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 현충로72번길 16-17 · 건물
• 목록 2 · 경기도 오산시 은계동 25-13 · 토지
• 목록 3 · 경기도 오산시 은계동 25-14 · 토지
• 목록 4 · 경기도 오산시 은계동 25-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

16

점유

0

점유

1

- 목록2. 토지는 목록1. 건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2. 건물은 공부상 단독주택이나

경기도 오산시 은계동 25-13

경기도 오산시 은계동 25-13 · 425㎡

경기도 오산시 은계동 25-14 · 295㎡

부동산표시목록

가처분권자

이OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

이OO

공유자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

오OO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

임차인

김OO

임차인

루OOOO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

우OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

천OO

임차인

허OO

채권자

정OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

채OO

채무자겸소유자

채OOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 경기도 오산시 현충로72번길 16-17 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 단독주택 1층 21.34㎡ 2층 212.02㎡ 3층 212.02㎡ 4층 210.72㎡
• 26-05-15 · 경기도 오산시 은계동 25-13 · 대 425㎡
• 26-05-15 · 경기도 오산시 은계동 25-14 · 도로 295㎡ (갑구 3번 3682분의 784 채해숙 지분 전부)
• 26-05-15 · 경기도 오산시 은계동 25-21 · 도로 8㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 운천중학교 · 중학교
• 560m · 화성초등학교 · 초등학교
• 768m · 운천초등학교 · 초등학교
• 833m · 매홀중학교 · 중학교
• 874m · 운천고등학교 · 고등학교
• 914m · 매홀초등학교 · 초등학교
• 938m · 매홀고등학교 · 고등학교
• 1059m · 운산초등학교 · 초등학교
• 1294m · 성호초등학교 · 초등학교
• 1348m · 오산중학교 · 중학교
• 1352m · 오산대학교 · 대학교
• 1453m · 대호초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 현대1차아파트 · 32
• 267m · 늘푸름클럽.은계현대아파트 · 32
• 271m · 남양상회 · 71
• 345m · 은계주공아파트 · 32
• 399m · 오산사회복지관.보건소.오산시립미술관 · 32, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-10, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-10 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 2481만

매각비용

1387만

배당 가능액

9억 1093만

소유자 잔여

5억 2093만

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