수원지법 2023타경85514-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-28 · 경매접수
2. 23-11-29 · 경매개시결정
3. 23-11-29 · 배당요구종기
4. 25-09-08 · 7차 매각기일 · 최저가 352만 (12%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.21㎡ (1.3평)

건물면적

16.83㎡ (5.1평)

토지면적

4.21㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

35만 (최저가의 10%)

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

원동로37번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 16.83㎡ (5.1평) · 1 · 기타

대지권

원동 763-21 · 일반상업지역 · 4.21㎡ (1.3평)

호

지하1층비114호

당사자

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 지하철1호선 "오산역" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용 시설, 근린생활시설, 관공서, 각급학교, 근린공원, 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "오산역"이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트조 및 경사지붕 지하2층/ 지상9층건내 제지하1층 제비114호로서 (사용승인일 : 2001.11.29) 외벽 : 돌타일 붙임 및 일부 모르타르위 페인팅. 내벽 : 합판위 페인팅 및 일부 몰딩. 창호 : 칼라섀시 이중창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매및영업시설이나 장기간 공실 상태인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 판매시설 및 문화및집회시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 건물의 명칭은 "오산시네마타운"이나 현황 "CGV오산"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 지하층 전체가 푸드코트 형식으로 내부 구획이 되어있고 장기간 공실상태로서 개별점포별 영업 등은 어려울 것으로 탐문조사되었으니, 본건이 구분건물의 객체가 될 수 있는지 여부 등은 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건은 경계벽 또는 출입문 등에 의해 타 점포와 분리되어 있지 않은 오픈상가 형태의 구분건물로서 본건의 위치 확인은 건축물 현황도를 기준으로 하되 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항에 의한 1동의 건물이 여러 개의 건물부분으로 이용상 구분된 경우에 ① 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지를 바닥에 견고하게 설치할 것 ② 구분점표별로 부여된 건물번호표지를 견고하게 붙일 것 등의 요건을 충족한 경우 이 법에서 정하는 바에 따라 각각 소유권의 목적으로 할 수 있음. 본건은 건물번호표지는 있으나 경계 표지를 갖추지 아니한바 경매 진행시 구분소유의 대상이 되는지 여부에 대하여 반드시 재확인하여야 함. - 본건은 지하층 전체가 장기간 공실 상태인바, 본건에 대하여 경계벽 등을 설치하는 것이 용이하지 아니할 것으로 탐문조사되었으나, 본 평가는 본건이 구분건물의 객체가 될 수 있음을 전제로 하여 평가하였으니, 경매 참여시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 지하철1호선 "오산역" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 상업,업무용 시설, 근린생활시설, 관공서, 각급학교, 근린공원, 아파트단지 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "오산역"이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트조 및 경사지붕 지하2층 지상9층건내 제지하1층 제비114호로서 (사용승인일 : 2001.11.29) 외벽 : 돌타일 붙임 및 일부 모르타르위 페인팅. 내벽 : 합판위 페인팅 및 일부 몰딩. 창호 : 칼라섀시 이중창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

판매및영업시설이나 장기간 공실 상태인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 판매시설 및 문화및집회시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 건물의 명칭은 "오산시네마타운"이나 현황 "CGV오산"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 지하층 전체가 푸드코트 형식으로 내부 구획이 되어있고 장기간 공실상태로서 개별점포별 영업 등은 어려울 것으로 탐문조사되었으니, 본건이 구분건물의 객체가 될 수 있는지 여부 등은 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람. - 본건은 경계벽 또는 출입문 등에 의해 타 점포와 분리되어 있지 않은 오픈상가 형태의 구분건물로서 본건의 위치 확인은 건축물 현황도를 기준으로 하되 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제1조의2(상가건물의 구분소유) 제1항에 의한 1동의 건물이 여러 개의 건물부분으로 이용상 구분된 경우에 ① 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지를 바닥에 견고하게 설치할 것 ② 구분점표별로 부여된 건물번호표지를 견고하게 붙일 것 등의 요건을 충족한 경우 이 법에서 정하는 바에 따라 각각 소유권의 목적으로 할 수 있음. 본건은 건물번호표지는 있으나 경계 표지를 갖추지 아니한바 경매 진행시 구분소유의 대상이 되는지 여부에 대하여 반드시 재확인하여야 함. - 본건은 지하층 전체가 장기간 공실 상태인바, 본건에 대하여 경계벽 등을 설치하는 것이 용이하지 아니할 것으로 탐문조사되었으나, 본 평가는 본건이 구분건물의 객체가 될 수 있음을 전제로 하여 평가하였으니, 경매 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 지하1층비114호 · 집합건물 · 문화및집회시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내

부동산표시목록

가압류권자

하OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

오OO

배당요구권자

하OOOOOOO

상대방겸소유자

장OO

신청인

파OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-08 · 경기도 오산시 원동 763-21 오산시네마타운 지하1층비114호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 경사지붕 9층 판매시설,문화 및 집회시설 1층 855.25㎡ 2층 914.02㎡ 3층 914.02㎡ 4층 914.02㎡ 5층 914.02㎡ 6층 786.56㎡ 7층 798.00㎡ 8층 705.54㎡ 9층 140.71㎡ 지하 1층 1004.29㎡ 지하 2층 674.71㎡ 철근콘크리트조 16.827㎡

주변

학군

• 462m · 성호초등학교 · 초등학교
• 491m · 운암고등학교 · 고등학교
• 547m · 성산초등학교 · 초등학교
• 579m · 운암초등학교 · 초등학교
• 608m · 운암중학교 · 중학교
• 733m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 749m · 오산원일중학교 · 중학교
• 808m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 957m · 운산초등학교 · 초등학교
• 1150m · 오산고등학교 · 고등학교
• 1165m · 성호중학교 · 중학교
• 1168m · 오산중학교 · 중학교

버스

• 37m · 문화의거리 · 111, 116-2, 116-5, 201, 21, 22, 30, 31, 32, 7, 7-5, 8, 9, C2, C3, C4
• 149m · 오산농협역전지점 · 111, 20, 20-1, 201, 21, 22, 30, 7, 7-5, 8, 9, C3, C4
• 179m · 오산역.오산터미널(광역버스) · 5300, 8301, M5532
• 188m · 중앙파출소(미정차) · 31, 32, 7-5, 8302, 9, C4, G6010
• 219m · 오산터미널 · 1502, 1522, 20, 20-1, 300, 301, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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