수원지법 2024타경12049-17 스카이캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-29 · 경매접수
2. 24-11-05 · 경매개시결정
3. 25-01-27 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 6722만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.45㎡ (5.9평)

건물면적

41.49㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

672만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 7969만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

성호대로50번길

건물 · 대지권

건물

스카이캐슬 · 41.49㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오산동 535-1 · 19.45㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 오산동에 소재하는 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등. 내벽 : 벽지 또는 타일 마감 등 (401호, 503호 부분), 바닥 : 강화 바닥재 또는 타일 마감 등 (401호, 503호 부분), 천정 : 벽지 마감 등 (401호, 503호 부분), 창호 : 샷쉬 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호11(4층 401호) 및 기호18(5층 503호)을 제외하고는 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였으며 공부상 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 또는 업무시설(오피스텔)로 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물개황도"를 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

단일필지 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 공동주택 등의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적공부상 본 토지의 북측으로는 대로3류에 접하는 것으로 되어 있으나 당해 도로의 지하차도 진입부 개설구간으로 본 토지에 접하는 부분은 보행자용 세로이며 본 토지의 남측으로 세로에 접하는 외에 동측으로 접하는 세로를 이용하여 차량 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2020-11-19)(성산초 (화성오산교육지원청 문의)), 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의)), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20. -2028.11.19.)이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호20(6층 601호) 및 기호21(6층 602호)은 공부상 업무용(오피스텔)으로 등록되어 있으나 실제로는 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 관계는 미상임. - 본건 중 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못한 부분은 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 2층201호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 3층305호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 4층401호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 4층402호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 13 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 4층403호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 14 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 4층404호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 15 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 4층405호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 16 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 5층501호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 17 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 5층502호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 18 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 5층503호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 19 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 5층504호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 2층202호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 20 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 6층601호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 21 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 6층602호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 2층203호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 2층204호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 2층205호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 3층301호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 3층302호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 3층303호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 3층304호 (오산동,스카이캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

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2

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1

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1

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3

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3

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2

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1

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0

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1

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1

- 건축물대장에 의하면 2~5층은 도시형생활주택

경기도 오산시 오산동 535-1 2층201호

경기도 오산시 오산동 535-1 2층202호

경기도 오산시 오산동 535-1 2층203호

경기도 오산시 오산동 535-1 2층204호

경기도 오산시 오산동 535-1 2층205호

경기도 오산시 오산동 535-1 3층301호

경기도 오산시 오산동 535-1 3층302호

경기도 오산시 오산동 535-1 3층303호

경기도 오산시 오산동 535-1 3층304호

경기도 오산시 오산동 535-1 3층305호

경기도 오산시 오산동 535-1 4층401호

경기도 오산시 오산동 535-1 4층402호

경기도 오산시 오산동 535-1 4층403호

경기도 오산시 오산동 535-1 4층404호

경기도 오산시 오산동 535-1 4층405호

경기도 오산시 오산동 535-1 5층501호

경기도 오산시 오산동 535-1 5층502호

경기도 오산시 오산동 535-1 5층503호

경기도 오산시 오산동 535-1 5층504호

경기도 오산시 오산동 535-1 6층601호

경기도 오산시 오산동 535-1 6층602호

부동산표시목록

교부권자

오OO

배당요구권자

이OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

임차권자

공OO

임차권자

김O

임차권자

김OO

임차권자

김OOO

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차권자

중OO OOO

임차권자

중OOOOOOO OOO

임차권자

차OO

임차인

COO OOOOOO

임차인

COO OOOOOOO

임차인

DOOO OOOOOOO

임차인

DOOO OOOOOOO(OOO)

임차인

JOO OO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

JOO OOOOOOOO

임차인

LOO OOOOOOO

임차인

LOO OOOOOOO(OOO)

임차인

POOO OOOOOOO

임차인

POOO OOOOOOO(OOO)

임차인

TOO OOOOOOOO

임차인

WO OOOO

임차인

WO OOOOO

임차인

WO OOOOOOO

임차인

WOOO OOO

임차인

강OO

임차인

공OO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

노OO

임차인

이OO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

황OO

채권자

박OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-2, 5층502호 (오산동,스카이캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 19.2㎡ 2층 162.39㎡ 3층 162.39㎡ 4층 162.39㎡ 5층 157.06㎡ 6층 163.86㎡ 철근콘크리트구조 41.49㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 성산초등학교 · 초등학교
• 416m · 성호초등학교 · 초등학교
• 682m · 오산고등학교 · 고등학교
• 705m · 오산중학교 · 중학교
• 767m · 오산정보고등학교 · 고등학교
• 871m · 오산대학교 · 대학교
• 955m · 운암고등학교 · 고등학교
• 1015m · 운암중학교 · 중학교
• 1037m · 운암초등학교 · 초등학교
• 1051m · 운산초등학교 · 초등학교
• 1130m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 1174m · 오산원일중학교 · 중학교

버스

• 153m · 남촌.오산농협 · 111, 21, 22, 7-5, C4
• 155m · 남촌 · 111, 21, 22, 7-5, C4
• 195m · 중원사거리 · 1502, 20, 20-1, 24, 24-1, 24-2, 30, 300, 301, 31, 32, 7, 71, C1, C2, C3
• 243m · 성모병원 · 111, 21, 22, 31, 32, 7-5, C2, C4
• 290m · 농협중앙회 · 111, 21, 22, 7-5, C4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-22, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-22 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

6722만

매각비용

100만

배당 가능액

6621만

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