경매· 다세대주택
수원지법 2024타경12773-10 라인빌리지107
경기도 오산시 양산로 330-21, 3층304호 (양산동,라인빌리지107)
기일예정매각기일 D-26유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가3498만436만/평· 감정가 1억 200만 (34%)
담당계4계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3498만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 200만
- 최저 평당가
- 436만/평건물면적 기준 · 총액 3498만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3946만 ~ 4866만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-26최저가 3498만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.24㎡ (5.5평)
- 건물면적
- 26.51㎡ (8.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 349만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 14억 2578만
- 담당계
- 4계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 양산로
건물 · 대지권
- 건물
- 라인빌리지107 · 26.51㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 양산동 439-1 · 18.24㎡ (5.5평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-26) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
기호(1,2) 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존 주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
기호(1,2) 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1,2) 인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1,2) 본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(3) 철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.10.13) 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(3) 다가구주택으로 이용중임. 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택 4가구 (후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 인근으로는 단 독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕.평지붕 4층건 다세대중택 1층 101호외 10개호로서, 외 벽 : 외장석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(4) 제1종 근린생활시설(소매점). 기호(5-14) 다세대주택(도시형생활주택).
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대 (화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-15 | sd | 2025.09.30 도달 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.08 주소불명 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.08 주소불명 |
| 25-05-15 | sd | 2025.06.15 폐문부재 |
| 25-04-24 | mg | — |
| 25-02-24 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 24-12-24 | sd | 2025.02.03 폐문부재 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.05 주소불명 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.05 도달 |
목록
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목록 13 · 경기도 오산시 양산로 330-21, 4층401호 (양산동,라인빌리지107) · 집합건물
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현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 7
점유 2
점유 2
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
- 목록1 부동산은 포장되어 도로로 이용 중이었음 - 목록3 부동산은 일반건축물대장 기재와 같이 1층은 주
부동산 경기도 오산시 양산동 427-1 · 482㎡
부동산 경기도 오산시 양산동 443-8 · 284㎡
부동산 경기도 오산시 양산동 443-8
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 1층101호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 2층201호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 2층202호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 2층203호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 2층204호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 3층301호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 3층302호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 3층303호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 3층304호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 4층401호
부동산 경기도 오산시 양산동 439-1 4층402호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 201호 | |||
| 박○○ | 202호 | |||
| 김○○ | 203호 | |||
| 김○○ | 302호 | |||
| 박○○ | 303호 | |||
| 김○○ | 304호 | |||
| LI LINQUAN | 호실 미상 | |||
| 주식회사 와이에스에이앤씨(신지욱) | 1층 101호 45.8100㎡ | 1,000,000 | 2022.11.30-2024.11.30 | |
| 제이제이씨엔씨주식회사(윤장희) | 101호 45.8100㎡ | 5,000,000 | 2021.09.10-2023.09.10 | |
| 김○○ | ||||
| 장○○ | ||||
| 임○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 석○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 오○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
공유자 신OO
공유자 엄OO
공유자 윤OO
공유자 임OO
공유자 정OO
공유자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 오OO
근저당권자 주OOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
임차권자 중OO OOO
임차인 LO OOOOOOO
임차인 LO OOOOOOO(OOO)
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 석OO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 제OOOOOOOOOO(OOO)
임차인 주OOO OOOOOOOO(OOO)
임차인 최OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자 이OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 씨OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 씨OOOOOOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-26 · 경기도 오산시 양산로 330-21, 3층304호 (양산동,라인빌리지107) · 철근콘크리트구조 경사지붕.평지붕 4층 다세대주택(도시형) 1층 66.6㎡ 2층 145.12㎡ 3층 149.04㎡ 4층 132.28㎡ 철근콘크리트구조 다세대주택-도시형생활주택 26.51㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 2
- 채무자
- 씨OOOOOOOOOOOO 외 1
- 소유자
- 씨OOOOOOOOOOOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 10억 160만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 202m한신대학교대학교
- 861m양산초등학교초등학교
- 913m새봄초등학교초등학교
- 1241m안용중학교중학교
버스
- 106m한신대학교1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552
- 147m한신대입구사거리M4449
- 309m한신대스쿨버스정류장1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3946만 ~ 4866만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 오산시 양산로 330-21, 3층304호 (양산동,라인빌리지107)
- 감정가
- 1억 200만
- 최저가
- 3498만 (34%)
- 건물면적
- 26.51㎡ (8.0평)
- 대지권면적
- 18.24㎡ (5.5평)
- 기일
- 26-11-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 3498만 × 113~139% = 3946만 ~ 4866만경기 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 3,430건 — 중간값 124.5%, 사분위 112.8~139.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 10억 160만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-01-08 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-01-08 | 소유권보존 | 씨에스엔터프라이즈주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-11-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-01-08 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 9억 2160만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-01-24 | 주택임차권 | 김○○ | 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3498만
- 매각비용
- 52만
- 배당 가능액
- 3446만
경기도 오산시 진행 물건
- 수원지법 2025타경54601-1 · 오피스텔 · 원동1.3억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경73273-1 · 다세대주택 · 궐동5684만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-10 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-11 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-12 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-2 · 다세대주택 · 궐동5488만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-3 · 다세대주택 · 궐동5782만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-4 · 다세대주택 · 궐동5537만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-5 · 다세대주택 · 궐동5831만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-6 · 다세대주택 · 궐동5635만 (49%) · 26-11-02
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