수원지법 2024타경58519-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-28 · 경매접수
2. 24-03-19 · 경매개시결정
3. 24-06-03 · 배당요구종기
4. 25-12-22 · 5차 매각기일 · 최저가 437억 1602만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1093.54㎡ (330.8평)

토지면적

56378.00㎡ (17054.3평)

제시외면적

159.80

보증금

43억 7160만 (최저가의 10%)

청구금액

354억 7971만

담당계

17계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

1093.54㎡ (330.8평) · 철근콘크리트구조 · 답

대지권

외삼미동 108-1 · 자연녹지지역

호

2층,

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

초OOOOOOOO OOOO

소유자

(수OO)OOOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 "외삼미2구역" 내에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택, 공장 및 근린상가 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 일부 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-2.대상토지의 개요" 참조

토지감정요항표 · 인접 도로상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-2.대상토지의 개요" 참조

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-3.공법상 제한사항(토지이용 계획사항)" 참조

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일부 토지 지상에 이동,철거,반출이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재하고 있으나 본 평가는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호16 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감 창호: 샷시창호마감 기호44 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 비닐사이딩 마감 내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감 창호: 샷시창호마감 기호59 1동호 경량철골구조 기타경사지붕 단층 단독주택으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감 창호: 샷시창호마감 기호60 2동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 소매점으로서 외벽: 목재사이딩마감 내벽: 몰탈위 페인팅 창호: 샷시창호마감 기호62 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(1층 창고, 2층 주택)으로서 외벽: 치장벽돌쌓기 내벽: 몰탈위 페인팅,벽지마감 창호: 샷시창호마감 기타65 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무소으로서 외벽: 징크판넬마감 내벽: 벽지마감 창호: 샷시창호마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호16: 단독주택(공실) 기호44: 주택(공실) 기호59: 주택(공실) 기호60: 소매점(공실) 기호62: 주택 및 창고임.(공실) 기호65: 현황 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 태양광발전설비(기호16) 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠판넬조 판넬지붕 단층 보일러실:19.5㎡ ㉡파이프조 판넬지붕 단층 차양:8㎡ ㉢철근콘크리트 슬라브 창고:12㎡ ㉣판넬조 판넬지붕 단층 보일러실:3.6㎡ ㉤경량철골조 판넬지붕 단층 파고라:5.8㎡ ㉥통나무조 스레트 단층 창고:4㎡ ㉦샷시조 판넬지붕 단층 현관:7.2㎡ ㉧샷시조 샷시지붕 단층 테라스:18㎡ ㉨벽체이용 샷시조 단층 테라스:16.8㎡ ㉩벽체이용 판넬조 단층 보일러실:4.2㎡ ㉪샷시조 샷시지붕 테라스:10㎡ ㉫샷시조 샷시지붕 테라스:21.1㎡ ㉬벽체이용 파이프조 단층 차양: 21㎡ ㉭벽체이용 파이프조 단층 창고: 8.6㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 16 · 경기도 오산시 외삼미동 74-25 · 건물
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• 목록 18 · 경기도 오산시 외삼미동 74-33 · 토지
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• 목록 2 · 경기도 오산시 외삼미동 63-5 · 토지
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• 목록 56 · 경기도 오산시 외삼미동 202-3 · 토지
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• 목록 6 · 경기도 오산시 외삼미동 67-3 · 토지
• 목록 60 · 경기도 오산시 외삼미로 104-9 · 건물
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• 목록 62 · 경기도 오산시 외삼미로 126-5 · 건물
• 목록 63 · 경기도 오산시 외삼미동 96-2 · 토지
• 목록 64 · 경기도 오산시 외삼미동 103-1 · 토지
• 목록 65 · 경기도 오산시 외삼미로152번길 30 · 건물
• 목록 66 · 경기도 오산시 외삼미동 103-4 · 토지
• 목록 67 · 경기도 오산시 외삼미동 108 · 토지
• 목록 7 · 경기도 오산시 외삼미동 67-5 · 토지
• 목록 8 · 경기도 오산시 외삼미동 67-7 · 토지
• 목록 9 · 경기도 오산시 외삼미동 67-8 · 토지

현황조사

조사

1회

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- 해당 부동산들은 오산 외삼미2지구 조성사업 공사 착공을 위한 대상부지로 보여지며, 3~4곳 정도에 경작금지푯말이 세워져 있고, 흰노끈으로 경계선이 설치된 곳도 있음. 일부 주택이나 상가,창고등이 있으나 모두 이주하고 텅비어 있는 상태임. - 대부분 연결된 토지이고, 해당 부동산을 둘러싼 주변은 이미 주택이나 아파트, 공장 등으로 개발된 상태임. - 대부분 해당 토지의 지상에는 잡풀이 우거져 있으며, 일부를 제외하고 최근에 사람이 관리하거나 경작한 흔적은 찾을 수 없음. - 목록1,2.3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 21,22,26,27,28,29,30,31,32,37,38,39,40,41,46,50,52,53,54,55,63,67 은 밭 또는 논, 과수원,도로 등이나 경작하지 않고 과수도 제거되고 비어있는 토지 그대로 방치하여

부동산표시목록

공유자

(수OO)OOOO OOOOO

공유자

엄OO

근저당권자

디OOO OOOO

근저당권자

디OOOO OOOO

근저당권자

라OOOO OOOO

근저당권자

무OOOOOOOO

근저당권자

오OOOOOOOOO OOOO

근저당권자

우OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

하OOOO OOOO

근저당권자

하OOOOOOO OOOO

근저당권자

한OOOOOO OOOO

근저당권자

흥OOOOOOO OOOO

소유자

(수OO)OOOO OOOOO

임차인

권OO

임차인

우OOOO OOOO(OOO)

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자

초OOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 63-5 · 답 513㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 67-12 · 답 1587㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 67-15 · 전 1266㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 67-21 · 답 293㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 68 · 답 1878㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 74-25 · 대 669㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 74-25 · 벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 다가구주택(1가구) 106.64㎡ 2층 다가구주택(1가구) 91.98㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 74-27 · 과수원 200㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 74-33 · 과수원 1055㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 75 · 전 1263㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 76 · 답 261㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 64-1 · 답 3418㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 77 · 답 879㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 78 · 답 307㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 81 · 답 377㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 82 · 답 1131㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 83 · 답 450㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 84 · 전 503㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 85 · 전 622㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 86 · 전 1478㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 96-1 · 전 260㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 97 · 전 129㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 64-5 · 답 1855㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 98 · 전 198㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 99-2 · 대 2517㎡ (매각지분 갑구9번 2517분의1611 (수탁자)주식회사 무궁화신탁 지분 전부)
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 99-12 · 도로 59㎡ (매각지분 갑구4번 59분의18 (수탁자)주식회사 무궁화신탁 지분 전부)
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 102 · 전 1124㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 103-2 · 전 284㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 103-3 · 전 661㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 109-2 · 답 2020㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 110 · 전 307㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 114-1 · 창고용지 5641㎡ (매각지분 갑구9번 5641분의906 (수탁자)주식회사 무궁화신탁 지분 전부)
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 114-2 · 대 606㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 66 · 답 2370㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미로152번길 17-6 · 가동호 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택 1층 97.2㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 115-3 · 도로 231㎡ (매각지분 갑구6번 231분의41 (수탁자)주식회사 무궁화신탁 지분 전부)
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 117-4 · 전 852㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 188-4 · 답 772㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 190-1 · 답 1359㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 191-2 · 답 2558㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 197-1 · 답 184㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 198-2 · 답 352㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 201-4 · 전 9㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 201-6 · 답 104㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 67-3 · 답 516㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 202-1 · 전 42㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 202-3 · 전 20㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 74-3 · 대 128㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 74-31 · 대 1089㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미로 104-9 · 1동호 경량철골구조 기타경사지붕 단층 단독주택 101.61㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미로 104-9 · 2동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설 단층 소매점 154.65㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 96 · 대 644㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미로 126-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 창고시설 1층 112㎡(창고) 2층 101.66㎡(주택)
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 96-2 · 도로 15㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 103-1 · 대 849㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 67-5 · 답 1091㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미로152번길 30 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 168㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 103-4 · 도로 44㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 108 · 전 238㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 67-7 · 답 2377㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 67-8 · 답 2570㎡
• 25-12-22 · 경기도 오산시 외삼미동 67-9 · 답 10025㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 645m · 삼미초등학교 · 초등학교
• 796m · 솔빛중학교 · 중학교
• 873m · 푸른중학교 · 중학교
• 878m · 반송초등학교 · 초등학교
• 886m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 909m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 963m · 푸른초등학교 · 초등학교
• 988m · 학동초등학교 · 초등학교
• 1002m · 반송중학교 · 중학교
• 1177m · 경기도화성오산교육지원청
• 1325m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1343m · 반석초등학교 · 초등학교

버스

• 328m · 센트럴파크뷰아파트(중) · 1000, 206, 701A, 708, 712, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, H100, H2
• 329m · 센트럴파크뷰아파트(중) · 1000, 206, 701A, 708, 712, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, H100, H2
• 496m · 다은마을(시외.공항버스) · 8840화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-03-19, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 4건: (4)근저당권설정, (7)근저당권설정, 1번(1)근저당권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,000,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-03-19 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

437억 1602만

매각비용

6억 5574만

배당 가능액

430억 6028만

소유자 잔여

430억 6028만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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