와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

수원지법 2024타경75897-24 더스테이세류

경기도 수원시 권선구 세권로94번길 39, 비동 4층403호 (세류동,더스테이세류)

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6072만957만/평· 감정가 3억 2800만 (49%)

담당계10계031-213-4500

수원지법 2024타경75897-24 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6072만감정가 대비 49%
감정가
3억 2800만
최저 평당가
957만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6072만
인수
인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 민간임대주택등기
예상 낙찰가
1억 7727만 ~ 2억 1873만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 6072만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
38.99㎡ (11.8평)
건물면적
55.54㎡ (16.8평)
토지면적
38.99㎡ (11.8평)
제시외면적
없음
보증금
1607만 (최저가의 10%)
청구금액
20억 4219만
담당계
10계 · 031-213-4500
도로명주소
세권로94번길

건물 · 대지권

건물
더스테이세류 · 55.54㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
세류동 1015-1 · 38.99㎡ (11.8평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남동측 인근에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층건 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 내 벽 : 벽지 및 내장재 마감 창 호 : 칼라샷시이중창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로서 A,B동 층별 1,3호라인 : 방3, 거실, 주방, 욕실2 등 층별 2호라인 : 방2, 거실, 주방, 욕실 등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인근과 등고 평탄하며, 공동주택(도시형 생활주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지 서측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비해안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
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24-12-27sd2025.01.08 폐문부재
24-11-25sd2024.12.16 기타
24-07-16sd2024.08.12 기타
24-07-02sd2024.07.05 수취인불명
24-07-02sd2024.07.03 도달

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현황조사

조사 1회

점유 1

점유 2

점유 1

점유 2

점유 1

점유 2

점유 1

점유 1

점유 3

점유 2

점유 2

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점유 1

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점유 2

점유 1

점유 1

해당 부동산의 현황은 외

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 2층201호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 5층503호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 3층303호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 5층502호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 3층301호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 4층402호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 5층501호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 5층502호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 3층301호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 4층401호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 3층303호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 2층202호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 4층403호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 2층202호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 2층203호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 3층302호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 4층401호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 4층402호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 5층501호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 에이동 5층503호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 2층201호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 2층203호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 3층302호

부동산 경기도 수원시 권선구 세류동 1015-1 비동 4층403호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
최○○
최○○
이○○
주○○
전○○200,000,000
최○○
조○○170,000,000
가○
강○○
이○○
김○○
황○○180,000,000
강○○
박○○
강○○30,000,000
이○○
임○○270,000,000
김○○160,000,000
최○○
김○○
김○○
SHANG YANYAN190,000,000
LI MINGYUAN
LI ZHOUHUAN
박○○
추○○
정○○
김○○
안○○○
이○○
임○○
이○○
김○○
라○○

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 수OO OOO

교부권자 충OOOO

근저당권부질권자 김OO

근저당권자 수OOOOOOO

근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

승계인 주OOO OOOOOOOOOO

임차권자 주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인 LO OOOOOOOO

임차인 SOOOO OOOOOO

임차인 ZOOOO OOOO(OOO)

임차인 가O

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 라OO

임차인 박OO

임차인 안OOO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 전OO

임차인 정OO

임차인 조OO

임차인 주OO

임차인 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOO(OOO O OOO)

임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO )

임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO OOOOO OOOOOO )

임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인 주OOOOOOO(OOOOOOOO)

임차인 최OO

임차인 추OO

임차인 황OO

채권자 여OOOOOOO

채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자 주OOO OOOOOO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
08.02
08.31
7.17.

매각공고

26-06-08 · 경기도 수원시 권선구 세권로94번길 39, 비동 4층403호 (세류동,더스테이세류) · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택 1층 15.69㎡ 2층 160.96㎡ 3층 160.96㎡ 4층 160.96㎡ 5층 160.96㎡ 철근콘크리트구조 55.54㎡

당사자

채권자
여OOOOOOO 외 1
채무자
주OOO OOOOOO
소유자
주OOO OOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 15건 · 채권총액 91억 4400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 221m신곡초등학교초등학교
  • 688m세류중학교중학교
  • 765m남수원초등학교초등학교
  • 792m곡선중학교중학교
  • 826m권선중학교중학교
  • 967m권선초등학교초등학교
  • 1011m선행초등학교초등학교
  • 1133m곡선초등학교초등학교
  • 1179m세류초등학교초등학교
  • 1190m세곡초등학교초등학교
  • 1234m수원고등학교고등학교
  • 1304m수원중학교중학교

버스

  • 216m전원아파트.한라녹턴아파트112
  • 278m수원농협권선지점112, 13-1
  • 301m장미아파트.버드내도서관20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
  • 320m신곡사거리13-1
  • 328m세화새마을금고.버드내도서관20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7727만 ~ 2억 1873만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 민간임대주택등기 · 소멸 권리 8건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 수원시 권선구 세권로94번길 39, 비동 4층403호 (세류동,더스테이세류)
감정가
3억 2800만
최저가
1억 6072만 (49%)
건물면적
55.54㎡ (16.8평)
대지권면적
38.99㎡ (11.8평)
기일
26-06-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7727만 ~ 2억 1873만중간 추정: 1억 9639만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 6072만 × 110~136% = 1억 7727만 ~ 2억 1873만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 3억 2800만 기준 약 2억 1680만
인수 · 소멸
인수 등기 2건 · 채권 22.4억소멸 8건 — 매수인 부담 없음금액 미상 3건 — ROI 미반영조건부 인수 1건 — 배당 후 남은 금액만 인수, 최대치로 반영
실질 취득가
실질 취득가 산출 불가 — 금액 미상 인수 3건
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 91억 4400만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리임의경매개시결정 · 24-06-27 · 여주신용협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑122-07-25소유권보존주식회사퍼스트하우스—부담이 아님
갑1-124-03-04민간임대주택등기—인수
갑224-06-27임의경매개시결정여주신용협동조합—말소기준
갑326-02-23압류—소멸
을1-51번(1)근저당권경정주식회사우드랜드자산관리대부—판단불가
을1-61번(2)근저당권경정주식회사우드랜드자산관리대부—판단불가
을2-1—부담이 아님
을122-07-25(2)근저당권설정여주신용협동조합24억조건부인수
을1-124-10-161번(1)근저당권이전주식회사우드랜드자산관리대부—소멸
을1-224-10-161번(1)근저당권부채 권근질권설정 1-2번(1)근질권경정17억 1000만소멸
을1-324-10-161번(2)근저당권이전주식회사우드랜드자산관리대부—소멸
을1-424-10-161번(2)근저당권부채 권근질권설정 1-4번(2)근질권경정19억 4400만소멸
을1-725-01-091번(1)근저당권부채 권근질권설정14억 5000만소멸
을1-825-01-091번(2)근저당권부채 권근질권설정14억 5000만소멸
을225-11-24주택임차권김○○1억 9000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 6072만
매각비용
241만
배당 가능액
1억 5830만
지역별›경기도›수원시 권선구›2026년

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