수원지법 2024타경77602-2 해람

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-02 · 경매접수
2. 24-07-04 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 8023만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.49㎡ (24.7평)

건물면적

156.67㎡ (47.4평)

제시외면적

없음

보증금

2802만 (최저가의 10%)

청구금액

51억 6070만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

정조로

건물 · 대지권

건물

38층 건물 · 해람 · 156.67㎡ (47.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

세류동 460-10 · 81.49㎡ (24.7평)

호

6층

당사자

채권자

믿OOOOOOO 외 1

채무자

신O

소유자

신O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "신곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동유형의 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 제1동 제에이101호 외 37개호로 (사용승인일 : 2023.07.11) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1,2,20,21 : 근린생활시설이며, 기호 1은 2개의 호수로 (에이101호 에이102호) 표시 변경되어 현재 변경된 에이101호만 음식점으로 이용하고 있고 에이102호, 기호 2, 기호 20, 기호 21은 현황 공실임. 기호 3-19, 22-38 : 단지형 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택(단지형 다세대) 건부지로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터 및 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 경기도 수원시 권선구 세류동 460-11 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서 상 제1동 제1층 제에이101호(전유면적 202.7㎡)는 건축물대장과 현황 상 제에이101호(전유면적 127.08㎡) 제에이102호(전유면적 75.62㎡) 로 변경(분할) 및 표시 변경되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 - 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 29 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 4층비404호 (세류동,해람) · 집합건물
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• 목록 34 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비601호 (세류동,해람) · 집합건물
• 목록 35 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비602호 (세류동,해람) · 집합건물
• 목록 36 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비603호 (세류동,해람) · 집합건물
• 목록 37 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비604호 (세류동,해람) · 집합건물
• 목록 38 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 2동 6층비605호 (세류동,해람) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 3층에이302호 (세류동,해람) · 집합건물
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• 목록 9 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 4층에이403호 (세류동,해람) · 집합건물

현황조사

조사

1회

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해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 1층에이101호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 2층에이201호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 3층에이301호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 3층에이302호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 3층에이303호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 3층에이304호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 4층에이401호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 4층에이402호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 4층에이403호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 4층에이404호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 5층에이501호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 5층에이502호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 5층에이503호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 5층에이504호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 6층에이601호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 6층에이602호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 6층에이603호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 6층에이604호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 1동 6층에이605호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 1층비101호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 2층비201호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 3층비301호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 3층비302호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 3층비303호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 3층비304호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 4층비401호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 4층비402호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 4층비403호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 4층비404호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 5층비501호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 5층비502호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 5층비503호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 5층비504호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 6층비601호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 6층비602호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 6층비603호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 6층비604호

경기도 수원시 권선구 세류동 460-10 2동 6층비605호

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권부질권자

경OOOOOOOO

근저당권부질권자

배OO

근저당권부질권자

엘OO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

근저당권자

믿OOOOOOO

근저당권자

양OOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

이OO

소유자

신O

승계인

케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차인

AOOOOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

권OO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

서OO

임차인

석OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

염OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

최OO

채권자

믿OOOOOOO

채권자

승OO OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

신O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 경기도 수원시 권선구 정조로 527, 1동 2층에이201호 (세류동,해람) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 근린생활시설및다세대주택(단지형다세대) 1층 247.01㎡ 2층 180.47㎡ 3층 155.22㎡ 4층 155.22㎡ 5층 155.22㎡ 6층 181.51㎡ 철근콘크리트구조 156.67㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 364m · 세류중학교 · 중학교
• 885m · 남수원초등학교 · 초등학교
• 963m · 권선중학교 · 중학교
• 1110m · 세류초등학교 · 초등학교
• 1120m · 곡선중학교 · 중학교
• 1213m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1337m · 선행초등학교 · 초등학교
• 1353m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1415m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 1434m · 수원중학교 · 중학교
• 1491m · 수원 화교 중정 소학교

버스

• 101m · 세류2동주민센터 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
• 109m · 세화새마을금고.버드내도서관 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
• 154m · 장미아파트.버드내도서관 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
• 167m · 세류사거리.세류2동주민센터 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
• 182m · 세류사거리 · 13-5, 301, 310, 5, 5-2, 7-1, 7-1A, 7-2, 777, 88, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2023-08-17, 양주신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.08.17 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2023-08-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 23-08-17 · 양주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8023만

매각비용

420만

배당 가능액

2억 7602만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
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