와든스톤법원경매

경매· 단독주택

수원지법 2024타경84259-1

경기도 수원시 권선구 정조로388번길 7-13

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가13억 2721만1.1천만/평· 감정가 27억 860만 (49%)

담당계18계031-213-4500

수원지법 2024타경84259-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
13억 2721만감정가 대비 49%
감정가
27억 860만
최저 평당가
1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 13억 2721만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
14억 5595만 ~ 17억 8643만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 13억 2721만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
건물전체
건물면적
388.37㎡ (117.5평)
제시외면적
233.00
보증금
1억 3272만 (최저가의 10%)
청구금액
7억 2865만
담당계
18계 · 031-213-4500
도로명주소
정조로388번길

건물 · 대지권

건물
388.37㎡ (117.5평) · 단독주택
대지권
세류동 388-13
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "서울지하철1호선 세류역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘블록크조 외즙,평가건 1층 주택으로서, (사용승인일 : 1968.12.20.) 외벽 : 목재·판넬 붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 판넬 및 페인팅 등 마감. 창호 : 목재 및 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

"주택 및 근린생활시설(음식점)"로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 건물 전체의 (주)용도가 "주택"으로 되어 있으나 해당 건물 일부(1층 82.64㎡)를 "근린생활시설(음식점)"로 사용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-08-27sd2024.09.04 도달
24-08-27sd2024.08.27 도달

목록

목록 1 · 경기도 수원시 권선구 세류동 1146-30 · 토지

목록 2 · 경기도 수원시 권선구 정조로388번길 7-13 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

- 공부상은 1층 주택이 2동이 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 주택1동과 상가1동(`예날에` 식당)으로

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 수OO OOO

승계인 주OOOOOOOOO

압류권자 수OO OOO

채권자 동OOOOOOOO

채권자 주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자 홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-11-14 · 경기도 수원시 권선구 정조로388번길 7-13 · 세멘블록크조 외즙,평가건 주택 1층 82.64㎡ 1층 72.73㎡

당사자

채권자
동OOOOOOOO 외 1
채무자
홍OO
소유자
홍OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 470m곡정고등학교고등학교
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버스

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  • 244m수원아이파크12단지300, 300-1, 81, 82-1
  • 253m수원아이파크12단지300, 300-1, 81, 82-1
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환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 14억 5595만 ~ 17억 8643만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경기도 수원시 권선구 정조로388번길 7-13
감정가
27억 860만
최저가
13억 2721만 (49%)
건물면적
388.37㎡ (117.5평)
기일
25-11-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
14억 5595만 ~ 17억 8643만중간 추정: 16억 1124만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 59.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 13억 2721만 × 110~135% = 14억 5595만 ~ 17억 8643만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 67.7% — 이 감정가 27억 860만 기준 약 18억 3372만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›수원시 권선구›2025년

경기도 수원시 권선구 진행 물건