수원지법 2024타경92557-1 탑캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-08 · 경매접수
2. 24-10-21 · 경매개시결정
3. 25-01-07 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 1613만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.93㎡ (10.0평)

건물면적

59.53㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1161만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5813만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

성호대로50번길

건물 · 대지권

건물

탑캐슬 · 59.53㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오산동 535-16 · 32.93㎡ (10.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(오산역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-11-19)(성산초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 101동 3층302호 (오산동,탑캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 오산동 535-16 101동 3층302호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

오OO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 오산시 성호대로50번길 4-3, 101동 3층302호 (오산동,탑캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 1층 13.9㎡ 2층 143.68㎡ 3층 123.66㎡ 4층 107.7㎡ 5층 107.7㎡ 6층 107.7㎡ 철근콘크리트구조 59.53㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 성산초등학교 · 초등학교
• 438m · 성호초등학교 · 초등학교
• 671m · 오산고등학교 · 고등학교
• 699m · 오산중학교 · 중학교
• 753m · 오산정보고등학교 · 고등학교
• 865m · 오산대학교 · 대학교
• 967m · 운암고등학교 · 고등학교
• 1032m · 운암중학교 · 중학교
• 1051m · 운암초등학교 · 초등학교
• 1073m · 운산초등학교 · 초등학교
• 1131m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 1178m · 오산원일중학교 · 중학교

버스

• 134m · 남촌.오산농협 · 111, 21, 22, 7-5, C4
• 138m · 남촌 · 111, 21, 22, 7-5, C4
• 216m · 중원사거리 · 1502, 20, 20-1, 24, 24-1, 24-2, 30, 300, 301, 31, 32, 7, 71, C1, C2, C3
• 264m · 성모병원 · 111, 21, 22, 31, 32, 7-5, C2, C4
• 294m · 오산역환승센터2층(2승강장) · 8302, G6010

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,611,950원 (낙찰가 116,130,000원 기준 · 배당 114,388,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1613만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1438만

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