수원지법 2024타경97545-1 세교센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-12 · 경매접수
2. 24-11-15 · 경매개시결정
3. 25-01-31 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6500만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

56.80㎡ (17.2평)

건물면적

84.81㎡ (25.7평)

토지면적

56.80㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

3650만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9020만

담당계

7계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 세교센트럴파크 · 84.81㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

금암동 517 · 56.80㎡ (17.2평)

호

18층

당사자

채권자

양OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "문시중학교" 북측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,단독 주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 18층건 아파트 중 11층 1102호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스, 승강기, 화재탐지 및 소화전, 공동현관보안 설비 등 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측의 정.후문을 이용하여 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합),가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-04-22) (금암초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-04-22) (문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(문시중(화성 오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(세교유치원(화성오산교육 지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육 지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변 경허용기준 적용(경기도고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한,법률>,역사문화환경보존지 역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 505동 11층 1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치

경기도 오산시 금암동 517 505동 11층 1102호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

오OO

임차권자

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 505동 11층 1102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 342.744㎡ 2층 426.522㎡ 3층 426.522㎡ 4층 426.522㎡ 5층 426.522㎡ 6층 426.522㎡ 7층 426.522㎡ 8층 426.522㎡ 9층 426.522㎡ 10층 426.522㎡ 11층 426.522㎡ 12층 426.522㎡ 13층 426.522㎡ 14층 426.522㎡ 15층 426.522㎡ 16층 426.522㎡ 17층 426.522㎡ 18층 426.522㎡ 지1 63.859㎡ 철근콘크리트구조 84.81㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 문시초등학교 · 초등학교
• 172m · 문시중학교 · 중학교
• 249m · 혜아어린이집
• 360m · 금암초등학교 · 초등학교
• 652m · 필봉초등학교&병설유치원
• 666m · 세마중학교 · 중학교
• 689m · 세교고등학교 · 고등학교
• 723m · 세마고등학교 · 고등학교
• 1009m · 수청초등학교 · 초등학교
• 1061m · 오산광성초등학교 · 초등학교
• 1252m · 세담초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 세교중심상가앞 · 202, 7, 9, C2, C3
• 161m · 금암마을3.4.5단지 · 1311B, 202, 7, 9, C2, C3
• 257m · 죽미마을입구 · 1311, 1311B, 20-1, 202, 46, 5104, 7, 8303, C2, C3, M5532
• 283m · 죽미마을입구.세교복지타운 · 8, 9
• 297m · 죽미마을입구 · 1311, 1311B, 20-1, 202, 46, 5104, 7, 8, 8303, 9, C2, C3, M5532

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-15, 양유림)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 10,475,000원 (낙찰가 365,000,000원 기준 · 배당 359,525,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-15 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 6500만

매각비용

547만

배당 가능액

3억 5952만

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