와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

수원지법 2024타경101000-1 광명주택1동

경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 2층202호 (탑동,광명주택1동)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 2495만894만/평· 감정가 2억 5500만 (49%)

담당계2계031-213-4500

수원지법 2024타경101000-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 2495만감정가 대비 49%
감정가
2억 5500만
최저 평당가
894만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2495만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 3781만 ~ 1억 7005만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 2495만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
28.13㎡ (8.5평)
건물면적
46.21㎡ (14.0평)
토지면적
28.13㎡ (8.5평)
제시외면적
없음
보증금
1249만 (최저가의 10%)
청구금액
11억 9759만
담당계
2계 · 031-213-4500
도로명주소
상탑로39번길

건물 · 대지권

건물
광명주택1동 · 46.21㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
탑동 296-6 · 28.13㎡ (8.5평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제202호 외로서 외벽: 파벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기 설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2,7,8)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-21sd2026.05.22 송달간주
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26-05-06sd2026.05.15 폐문부재
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25-07-02sd2025.07.23 수취인불명
25-01-08sd2025.03.01 수취인불명
24-12-23sd2024.12.24 도달
24-12-23sd2024.12.31 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 2층202호 (탑동,광명주택1동) · 집합건물

목록 10 · 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 3층302호 (탑동,광명주택1동) · 집합건물

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목록 8 · 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 4층401호 (탑동,광명주택1동) · 집합건물

목록 9 · 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 2층203호 (탑동,광명주택1동) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

점유 2

점유 2

점유 3

점유 1

점유 1

점유 2

점유 0

점유 1

해당 부동산의 현황은 외

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 2층202호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 5층501호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 5층502호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 4층402호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 4층403호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 5층503호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 3층301호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 4층401호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 2층203호

부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296-6 3층302호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
오○○202호
김○○501호
박○○501호
전○○502호
김○○502호
최○○402호
PHAM THILIEN402호
HO CHIHUNG402호
권○○403호
김○○503호
박○○301호
노○○301호
오○○203호
김○○302호

부동산표시목록

교부권자 수OO OOO

근저당권부질권자 비OOOOOO

근저당권부질권자 주OOOOOOOO

근저당권부질권자 화OOOOOOOOO

승계인 케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

임차권자 고OO

임차권자 오OO

임차인 HO OOOOOOO

임차인 POOO OOOOOOO

임차인 권OO

임차인 김OO

임차인 노OO

임차인 박OO

임차인 오OO

임차인 전OO

임차인 최OO

임차인 한OO

채권자 화OOOOOOOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-03-23 · 경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 2층202호 (탑동,광명주택1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 11.62㎡ 2층 162.71㎡ 3층 162.71㎡ 4층 164.91㎡ 5층 157.93㎡ 옥탑1층 26.48㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.21㎡

당사자

채권자
화OOOOOOOOO
채무자
박OO
소유자
박OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 8건 · 채권총액 43억 3560만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 301m탑동초등학교초등학교
  • 563m효탑초등학교초등학교
  • 607m구운중학교중학교
  • 1022m구운초등학교초등학교
  • 1254m서호중학교중학교
  • 1407m일월초등학교초등학교
  • 1449m한봄고등학교고등학교
  • 1459m서호초등학교초등학교

버스

  • 277m탑골1길720-2, 88
  • 279m우방아파트720-2, 88
  • 312m우방아파트720-2, 88
  • 321m탑골1길720-2, 88
  • 432m탑동초등학교.삼성아파트1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 13, 13-1, 13-4, 13-5, 15-1, 3003, 7780, 9, 9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3781만 ~ 1억 7005만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 수원시 권선구 상탑로39번길 1, 2층202호 (탑동,광명주택1동)
감정가
2억 5500만
최저가
1억 2495만 (49%)
건물면적
46.21㎡ (14.0평)
대지권면적
28.13㎡ (8.5평)
기일
26-03-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3781만 ~ 1억 7005만중간 추정: 1억 5268만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 2495만 × 110~136% = 1억 3781만 ~ 1억 7005만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 2억 5500만 기준 약 1억 6855만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 6건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 43억 3560만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-03-19 · 화성삼덕신용협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑121-03-19소유권보존박○○—부담이 아님
갑224-12-09임의경매개시결정화성삼덕신용협동조합—소멸
갑325-07-16압류—소멸
갑425-10-24압류—소멸
을121-03-19근저당권설정화성삼덕신용협동조합16억 8000만말소기준
을1-125-11-281번근저당권이전케이앤엘엔피엘대부주식회사—소멸
을1-225-11-281번근저당권부채권 근질권설정9억 7560만소멸
을1-325-12-191번근저당권부채권 근질권설정16억 8000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 2495만
매각비용
187만
배당 가능액
1억 2307만
지역별›경기도›수원시 권선구›2026년

경기도 수원시 권선구 진행 물건