수원지법 2024타경103945-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-27 · 경매접수
2. 25-01-09 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 710만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.50㎡ (13.8평)

건물면적

72.79㎡ (22.0평)

토지면적

45.50㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1071만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

노림로

건물 · 대지권

건물

72.79㎡ (22.0평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

호매실동 409-5 · 45.50㎡ (13.8평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 1) : 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 ""만석공원"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. 일련번호 2)~4), 6) : 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일련번호 1)~4), 6) 공히 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1)은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 중 지하층002호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임. 일련번호 2)~4), 6)은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 4층 중 1층 101호 외 3개호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1) : 다세대주택(방2, 주방, 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. 일련번호 2)~4), 6) : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1)~4), 6)은 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 일련번호 2)~4), 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 유사 가장형 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호 1) : 본건 북서측으로 세로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음. 일련번호 2)~4), 6) : 본건 북측으로 소로와 접하며, 옥외주차장을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 일련번호 2)~4), 6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(2014-12-17)(호매실고 등학교), 상대보호구역(수원금호초등학교), 상대보호구역(푸른하늘유치원), 상대보호 구역(호매실중학교), 상대보호구역(호매실초등학교), 절대보호구역(푸른하늘유치원) (수원교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 장안구 경수대로1007번길 9, 가동 지하층002호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 노림로 10-6, 1층101호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 권선구 노림로 10-6, 4층402호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 권선구 노림로 10-6, 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 수원시 권선구 노림로 10-6, 3층302호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 수원시 권선구 노림로 10-6, 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

2

점유

0

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 장안구 송죽동 445-8 가동 지하층002호

경기도 수원시 권선구 호매실동 409-5 1층101호

경기도 수원시 권선구 호매실동 409-5 4층402호

경기도 수원시 권선구 호매실동 409-5 3층301호

경기도 수원시 권선구 호매실동 409-5 1층102호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

임차권자

망OOOOOOOOOO

임차권자

이OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

정OO

전세권자

대OOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 경기도 수원시 권선구 노림로 10-6, 1층101호 · 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 4층 다세대주택 1층 157.28㎡ 2층 157.28㎡ 3층 155.84㎡ 4층 155.84㎡ 철근콘크리트 벽식구조 72.79㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 171m · 호매실중학교 · 중학교
• 228m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 234m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 316m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 685m · 능실초등학교 · 중학교
• 813m · 능실초등학교 · 초등학교
• 1092m · 수원 중촌 초등학교 · 초등학교
• 1148m · 칠보중학교 · 중학교
• 1245m · 칠보고등학교 · 고등학교
• 1442m · 수원금곡초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 신미주아파트 · 13-5
• 113m · 수원은혜교회.한양수자인파크원아파트 · 11-1, 13-4, 15-1, 19, 61, 7800, 8000, 9-1, 9100, 9100-1(출근예약), 99, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원
• 117m · 신미주아파트 · 13-1, 13-5
• 206m · 한양수자인파크원아파트.금호초등학교 · 11-1, 13-4, 15-1, 19, 61, 7800, 8000, 9-1, 9100, 9100-1(퇴근예약), 99, M5443
• 222m · 신미주아파트 · 13, 61, 62-1, 9, 9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 이한나)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,506,500원 (낙찰가 107,100,000원 기준 · 배당 105,493,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 710만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 549만

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