수원지법 2025타경847-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 9215만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

418.00㎡ (126.4평)

건물면적

504.00㎡ (152.5평)

토지면적

27.25㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

8921만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 6785만

담당계

16계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

504.00㎡ (152.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈곶동 229-6 · 제3종일반주거지역 · 418.00㎡ (126.4평)

호

5층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재, ""대원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통 상황은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 중 제2층 제201호 외 15개호 로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~16) : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨""건물현황도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로서, ""다세대주택 건부지""로 이용중이며, 기호(17~18)토지는 도로 등 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건(224-3번지) 남동측으로 폭 약 4m 도로가 소재하며, 대로와 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

224-3번지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~2028.11.19) 224-11번지 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(대원초(화성 오산교육지원청 문의). 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~ 2028.11.19), <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 229-6번지 : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-06)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한), 상대보호구역(대원초(화성오산교육지원청 문의). 성장관리권역, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~2028.11.19), <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층201호 · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층305호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층401호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층402호 · 집합건물
• 목록 13 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층403호 · 집합건물
• 목록 14 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층501호 · 집합건물
• 목록 15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층502호 · 집합건물
• 목록 16 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층503호 · 집합건물
• 목록 17 · 경기도 오산시 갈곶동 224-11 · 토지
• 목록 18 · 경기도 오산시 갈곶동 229-6 · 토지
• 목록 2 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층204호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층205호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층301호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층302호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층303호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

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1

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1

가. 목록 1.내지 16. 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의

경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층201호 · 철근콘크리트구조 28.35㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층202호 · 철근콘크리트구조 27.54㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 27.19㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층204호 · 철근콘크리트구조 27.19㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층205호 · 철근콘크리트구조 27.54㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 28.35㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층302호 · 철근콘크리트구조 27.54㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층303호 · 철근콘크리트구조 27.19㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.19㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층305호 · 철근콘크리트구조 27.54㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 28.35㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 47.86㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층403호 · 철근콘크리트구조 47.86㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 28.35㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 37.98㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층503호 · 철근콘크리트구조 37.98㎡

경기도 오산시 갈곶동 224-11 · 70㎡

경기도 오산시 갈곶동 229-6 · 39㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

이OO

공유자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

임차권자

이OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

류OO

임차인

민OO

임차인

박OO

임차인

오OO

임차인

우OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

황OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 28.35㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층305호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 27.54㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 28.35㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 47.86㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 47.86㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 28.35㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 37.98㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 37.98㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-11 · 도로 70㎡ (갑구 1번, 갑구 2번 4분의 1 이상현 지분 전부 )
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 229-6 · 도로 39㎡ (갑구 1번 4분의 1 이상현 지분 전부 )
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 27.54㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 27.19㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 27.19㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 2층205호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 27.54㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 28.35㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 27.54㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 27.19㎡
• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 224-3 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 17.68㎡ 2층 173.21㎡ 3층 173.21㎡ 4층 155.07㎡ 5층 135.31㎡ 철근콘크리트구조 27.19㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 오산대원초등학교 · 초등학교
• 429m · 갈곶초등학교 · 초등학교
• 739m · 원동초등학교 · 초등학교
• 1167m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 1225m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 1254m · 오산원일중학교 · 중학교

버스

• 198m · 원영화남아파트 · 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 212m · 원영화남아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 228m · 한일아파트 · 201
• 229m · 갈곶리삼거리(미정차) · 116-2, 116-5, M5532
• 335m · 갈곶동.KCC스위첸아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-04, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-04 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 9215만

매각비용

1338만

배당 가능액

8억 7877만

소유자 잔여

7억 8377만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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