수원지법 2025타경969-1 오산파크스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9776만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

170.75㎡ (51.7평)

건물면적

208.60㎡ (63.1평)

제시외면적

36.10

보증금

1977만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 663만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

원동로

건물 · 대지권

건물

오산파크스퀘어 · 208.60㎡ (63.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

원동 841 · 170.75㎡ (51.7평)

호

1층

당사자

채권자

경OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 ""오산원일중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 인근에 지하철 1 호선 ""오산역"", 동측 근거리에 경부고속도로 ""오산나들목""이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 내장재 인테리어 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1)의 2층, 기호 (2)의 2층은 사무실, 기호 (3)은 일반음식점(배달전문)으로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 판매시설(점포) 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 폭 약 30미터, 20미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 (1)의 2층과 기호 (2)의 2층은 바닥을 확장하여 사용 중이므로 이를 제시외 건물로 평가하되, 벽체 제거 및 바닥 확장에 대하여 이해관계인에게 문의하였으나 공사자 및 공사시기에 대하여 알지 못한다고 하며, 확장 면적은 이해관계인의 비협조로 도면에서 개략적으로 산정하여 달라질 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 (1)의 2층과 기호 (2)의 2층은 벽체를 제거하여 일체로 사용 중인 바 경매 진행 및 입찰 참여 시 참고하시기 바람.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 다. 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 대로2류에 저촉되나 저촉의 상태로 보아 본건 사용 수익에는 영향이 없을 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층119호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층126호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

가. 목록 1.2. 해당 부동산은 통합하여 하나의 점포로 이용되

경기도 오산시 원동 841 1,2층118호 · 철근콘크리트구조 1층 55.45㎡ 2층 35.28㎡

경기도 오산시 원동 841 1,2층119호 · 철근콘크리트구조 1층 50.97㎡ 2층 30.80㎡

경기도 오산시 원동 841 1,2층126호 · 철근콘크리트구조 1층 34.52㎡ 2층 22.37㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

오OO

압류권자

동OOOOO

임차인

박OO

임차인

카OOOOO (OOO)

임차인

커OOOO OOO

채권자

경OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호 · 철근콘크리트구조 1층 55.45㎡ 2층 35.28㎡
• 26-11-11 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층118호 · 철근콘크리트구조 1층 55.45㎡ 2층 35.28㎡
• 26-11-11 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층119호 · 철근콘크리트구조 1층 50.97㎡ 2층 30.80㎡
• 26-11-11 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 1,2층119호 · 철근콘크리트구조 1층 50.97㎡ 2층 30.80㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 415m · 오산원일중학교 · 중학교
• 430m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 543m · 운암고등학교 · 고등학교
• 644m · 운암초등학교 · 초등학교
• 770m · 원동초등학교 · 초등학교
• 812m · 운암중학교 · 중학교
• 893m · 성산초등학교 · 초등학교
• 909m · 성호초등학교 · 초등학교
• 1074m · 성호중학교 · 중학교
• 1213m · 성호고등학교 · 고등학교
• 1299m · 오산대원초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 대림아파트1단지 · 7-5
• 111m · (구)화성동부경찰서.르마레시티 · 116-2, 116-5, 20, 20-1
• 160m · 오산역e-편한세상1단지아파트 · 111, 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 21, 22, 300, 301, 5300, 71, 8, C1
• 178m · 대림1단지 · 7-5
• 250m · 오산역제2환승주차장(미정차) · 24, 24-1, 24-2, 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-02, 경기화성새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-02 · 경기화성새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 9776만

매각비용

296만

배당 가능액

1억 9479만

소유자 잔여

1억 9479만

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