수원지법 2025타경981-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 7215만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.51㎡ (5.0평)

건물면적

87.31㎡ (26.4평)

제시외면적

없음

보증금

1721만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 43만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

호매실로104번길

건물 · 대지권

건물

87.31㎡ (26.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

호매실동 1399-2 · 16.51㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상6층 건물내 4층 403호외 4개호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 시멘트 몰탈 및 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시, 강화유리창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2),(3)은 공히 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임. 기호(4)는 공부상 제1종근린생활시설(의원), 기호(5)는 공부상 제2종근린생활시설 (단란주점)이며 기호(4),(5)는 현황 공히 노래주점(상호:코스모스 Live7090)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남측 및 동측으로 보행자전용도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m) (보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호(4)(406호)는 등기사항전부증명서상 전유부분 면적은 78.95㎡이나, 집합건축물대장상 전유부분 면적은 60.77㎡로 표시되어 공부상 차이가 있고, 기호(5)(407호)는 등기사항전부증명서상 전유부분 면적은 87.31㎡이나, 집합건축물대장상 전유부분 면적은 105.49㎡로 표시되어 공부상 차이가 있으며, 감정평가 실무기준 상 건물의 감정평가시 면적사정은 건축물대장상의 면적을 기준으로 하므로, 기호(4),(5)는 집합건축물대장상 전유부분의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층403호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층404호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층405호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층406호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층403호 · 철근콘크리트구조 66.14㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층404호 · 철근콘크리트구조 63.58㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층405호 · 철근콘크리트구조 59.86㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층406호 · 철근콘크리트구조 78.95㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층407호 · 철근콘크리트구조 87.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

수OOOO

임차인

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층407호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 지2층 765.53㎡ 지1층 857.13㎡ 1층 635.54㎡ 2층 781.51㎡ 3층 781.51㎡ 4층 781.51㎡ 5층 781.51㎡ 6층 781.51㎡ 철근콘크리트구조 87.31㎡
• 26-09-14 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층407호 · 철근콘크리트구조 87.31㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 한봄고등학교 · 고등학교
• 618m · 능실초등학교 · 초등학교
• 643m · 능실초등학교 · 중학교
• 750m · 수원여자대학교 인제캠퍼스 · 대학교
• 896m · 국립산림과학원
• 960m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 1064m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 1091m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 1238m · 호매실중학교 · 중학교
• 1376m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 1405m · 효탑초등학교 · 초등학교
• 1450m · 오현초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 호매실엔루체 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 9100-1(출근예약), 99
• 175m · 호매실엔루체 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 9100-1(퇴근예약), 99
• 254m · 호매실스위첸19단지.능실마을22단지 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 99
• 287m · 호매실스위첸19단지.능실마을22단지 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 99
• 376m · 서부공영차고지 · 11-1, 19, 3000, 3003, 7780, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-14, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-14 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7215만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6956만

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