수원지법 2025타경1101-3 호매실중앙파크뷰주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3301만 (24%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.48㎡ (5.6평)

건물면적

75.98㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 8767만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

호매실로104번길

건물 · 대지권

건물

호매실중앙파크뷰주건축물제1동 · 75.98㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

호매실동 1401 · 18.48㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

세OOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 수원시 권선구 호매실동 소재‘능실초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 05월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제5층 제504호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호(1)은 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 'ART BLANC 미술학원'으로 이용중임. -기호(2)는 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 '믹스짐 필라테스'로 이용중임. -기호(3)은 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 '버나폰 보청기'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설, 의료시설, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-호매실동 1401번지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -호매실동 1401-1번지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층504호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층505호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층521호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 5층504호 · 철근콘크리트조 68.250㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 5층505호 · 철근콘크리트조 68.250㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 5층521호 · 철근콘크리트조 75.980㎡

부동산표시목록

교부권자

세OOOO

교부권자

수OO OOO

압류권자

세OOOO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

정OO

채권자

세OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층521호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 업무시설, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 지하5층 537.849㎡ 지하4층 2112.767㎡ 지하3층 2165.700㎡ 지하2층 2185.972㎡ 지하1층 2190.113㎡ 1층 1431.135㎡ 2층 1620.557㎡ 3층 1729.692㎡ 4층 1729.692㎡ 5층 1719.292㎡ 6층 1212.165㎡ 7층 1212.165㎡ 8층 1169.925㎡ 9층 1169.925㎡ 10층 1224.925㎡ 철근콘크리트조 75.980㎡
• 26-10-19 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층521호 · 철근콘크리트조 75.980㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 586m · 능실초등학교 · 초등학교
• 610m · 한봄고등학교 · 고등학교
• 629m · 능실초등학교 · 중학교
• 682m · 수원여자대학교 인제캠퍼스 · 대학교
• 811m · 국립산림과학원
• 979m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 1076m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 1129m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 1276m · 호매실중학교 · 중학교
• 1399m · 오현초등학교 · 초등학교
• 1418m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 1485m · 효탑초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 호매실엔루체 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 9100-1(출근예약), 99
• 89m · 호매실엔루체 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 9100-1(퇴근예약), 99
• 209m · 호매실스위첸19단지.능실마을22단지 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 99
• 246m · 호매실스위첸19단지.능실마을22단지 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 99
• 302m · 서부공영차고지 · 11-1, 19, 3000, 3003, 7780, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-21, 세종중앙농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.04.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-21 · 세종중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3301만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3101만

소유자 잔여

1억 3101만

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