수원지법 2025타경1162-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 9342만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

452.05㎡ (136.7평)

토지면적

1410.00㎡ (426.5평)

제시외면적

175.50

보증금

2억 3868만 (최저가의 20%)

청구금액

7억 2070만

담당계

2계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

452.05㎡ (136.7평) · 경량철골구조 · 다가구주택

대지권

세교동 519-1 · 자연녹지지역

호

1층

당사자

채권자

군OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 지하철 1호선 ""세마역"" 서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '세마역' 등 이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용(다가구주택 및 근린생활시설) 건 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측 방향으로 노폭 약 5m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)(펀키즈유치원(화성오산교육지원청 문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 펜스, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며 , 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 수목 및 조경석 등이 소재하며, 본 감정에 서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포 함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층 다가구주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2008.06.25) 외벽 : 목조붙임 및 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다가구주택 및 근린생활시설로서, 1층 : 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 거부 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물 현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확 인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉩’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사 정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하 되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 세교동 519-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 오산시 세교동 519-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

가.본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나

경기도 오산시 세교동 519-1 · 1410㎡

경기도 오산시 세교동 519-1 · 경량철골구조 기타지붕 단층 다가구주택(1가구) 및 2종근린생활시설(일반음식점) 1층 144.8㎡ 1층 131.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

오OO

근저당권자

군OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

조OO

채권자

군OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 경기도 오산시 세교동 519-1 · 대 1410㎡
• 26-05-29 · 경기도 오산시 세교동 519-1 · 경량철골구조 기타지붕 단층 다가구주택(1가구) 및 2종근린생활시설(일반음식점) 1층 144.8㎡ 1층 131.75㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 625m · 오산광성초등학교 · 초등학교
• 898m · 세마고등학교 · 고등학교
• 976m · 세마중학교 · 중학교
• 1198m · 양산초등학교 · 초등학교
• 1271m · 금암초등학교 · 초등학교
• 1274m · 한신대학교 · 대학교

버스

• 276m · 농협 · 31, 9, C3
• 286m · 농협 · 31, 9, C3
• 349m · 세교1동 · 46, 7, 8
• 390m · 세마산업단지진입전(미정차) · 31, 9, C3
• 399m · 농협진입전(미정차) · 31, 9, C3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-10-19, 군포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-10-19 · 군포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 9342만

매각비용

1790만

배당 가능액

11억 7552만

소유자 잔여

6억 3452만

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