경매· 오피스텔
수원지법 2025타경1378-1 명성위드스타
경기도 오산시 수청동 608-11 명성위드스타 8층814호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8477만632만/평· 감정가 1억 7300만 (49%)
담당계11계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8477만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 7300만
- 최저 평당가
- 632만/평건물면적 기준 · 총액 8477만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9290만 ~ 1억 1367만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8477만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.12㎡ (3.7평)
- 건물면적
- 44.37㎡ (13.4평)
- 토지면적
- 12.12㎡ (3.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 847만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5501만
- 담당계
- 11계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 청학로
건물 · 대지권
- 건물
- 명성위드스타 · 44.37㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 수청동 608-11 · 12.12㎡ (3.7평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 수청동 소재 수도권전철1호선 '오산대역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 세교택지지구 내 오산대역 북서측 인근 상업지대로서, 각 규모의 오피스텔, 근린생 활시설, 대형마트(홈플러스) 등이 혼재하는 지역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 수도권전철 오산대역이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 8층 814호로서, (사용승인일자 : 2018. 11. 06) 외벽: 화강석붙임마감 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 섀시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(방, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실, 현관)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화 설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세로장방형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스 텔) 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 로폭 약 35미터의 대로(지하도포함)와 접하며, 북측으로 로폭 약 15미터, 동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로) (접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-27 | sd | 2025.08.26 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.01 도달 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.02 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 오산시 수청동 608-11 명성위드스타 8층814호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 오산시 수청동 608-11 8층814호 · 철근콘크리트구조 44.37㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 류○○ |
부동산표시목록
교부권자 오OO
임차인 류OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-19 · 경기도 오산시 수청동 608-11 명성위드스타 8층814호 · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 업무시설 지5층 1014.94㎡ 지4층 1104.7㎡ 지3층 1104.7㎡ 지2층 1094.2㎡ 지1층 1098.33㎡ 1층 714.44㎡ 2층 720.48㎡ 3층 720.48㎡ 4층 720.48㎡ 5층 720.48㎡ 6층 720.48㎡ 7층 720.48㎡ 8층 720.48㎡ 9층 720.48㎡ 10층 720.48㎡ 철근콘크리트구조 44.37㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 4억 2702만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 427m세미초등학교초등학교
- 546m수청초등학교초등학교
- 669m매홀고등학교고등학교
- 696m매홀중학교중학교
- 947m화성초등학교초등학교
- 963m매홀초등학교초등학교
- 1054m세교고등학교고등학교
- 1098m대호중학교중학교
- 1173m필봉초등학교&병설유치원
- 1302m혜아어린이집
- 1331m문시중학교중학교
- 1337m세담초등학교초등학교
버스
- 151m오산대역.물향기수목원1311, 20, 20-1, 300, 301, 7
- 173m오산대역20-1, 60, 8, 9
- 205m오산대역.물향기수목원1311, 20, 20-1, 300, 301, 7
- 246m우미아파트20, 300, 301
- 381m세미초등학교201, 32, 5200, 8, 9, C1, C2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9290만 ~ 1억 1367만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 오산시 수청동 608-11 명성위드스타 8층814호
- 감정가
- 1억 7300만
- 최저가
- 8477만 (49%)
- 건물면적
- 44.37㎡ (13.4평)
- 대지권면적
- 12.12㎡ (3.7평)
- 기일
- 26-05-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 8477만 × 110~134% = 9290만 ~ 1억 1367만경기 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,776건 — 중간값 120.0%, 사분위 109.6~134.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 2702만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-12-21 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-11-13 | 소유권보존 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 18-12-21 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 김○○ | 2억 5702만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-09-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-11-09 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 22-11-25 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-06-20 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-12-21 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-08-05 | 주택임차권 | 류○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8477만
- 매각비용
- 127만
- 배당 가능액
- 8349만
경기도 오산시 진행 물건
- 수원지법 2025타경54601-1 · 오피스텔 · 원동1.3억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경73273-1 · 다세대주택 · 궐동5684만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-10 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-11 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-12 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-2 · 다세대주택 · 궐동5488만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-3 · 다세대주택 · 궐동5782만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-4 · 다세대주택 · 궐동5537만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-5 · 다세대주택 · 궐동5831만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-6 · 다세대주택 · 궐동5635만 (49%) · 26-11-02
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