수원지법 2025타경1616-9

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4710만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.07㎡ (11.5평)

건물면적

63.13㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

2471만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2469만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

덕영대로1049번길

건물 · 대지권

건물

63.13㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

세류동 453 · 38.07㎡ (11.5평)

호

5층

당사자

채권자

울OOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호1~기호10)은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재"세류중학교"남동측 인근 에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,단독주택,다가구주택,다세대주택,연립주택,오 피스텔,근린생활시설,공장,학교,공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(기호1~기호10)이 소재하는 1동의 건물 1층까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층~5층 소재 201호~502호로서, 외 벽 : 석재,일부 몰탈 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일,석재 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(기호1~기호10)은 도시형생활주택-단지형다세대주택-10세대로서 주거용으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,도시가스설비,냉방설비,화재감지설비 등이 되어 있으며,개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측에서 남서측으로 접하는 토지보다 저지이고 북동측에서 남동측으로 접하는 도로 및 토지보다 화단 부분은 높고 그 외는 등고인 평탄한 세장형에 유사한 토지 로서 도시형생활주택-단지형다세대주택-10세대용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 포장된 소로에 접하며 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2011-07-26) (세류중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역( 전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외 국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대주택).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-본건(기호1~기호10)이 소재하는 1동의 건물의 구조는 철근콘크리트구조이나 등기 사항전부증명서상 전유부분의 건물내역에 일부 호는 철근콘크리트조(기호2,기호5 ),철근콘크리트주조(기호7) 등으로 표시되어 있음. -본건(기호1~기호10)이 소재하는 1동의 건물 1층 계단밑과 옥탑 1층 일부에 건축 물현황도상 물탱크설치로 표시되어 있으나 물탱크가 없으며 창고의 형태로 이용 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건(기호1~기호10)은 임대 중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건(기호1~기호10)이 소재하는 1동의 건물 1층은 계단실,ELEV 등을 제외한 부분 이 주차장으로서 장애인 및 경차 전용주차를 포함하여 주차대수는 10대임. -본건(기호1~기호10)은 건축물현황도상 거실 등의 발코니에 확장형으로 표시되어 있으며,확장된 것으로 조사 및 탐문되므로 확인하시기 바람. -본건(기호1~기호10)의 거실 창호 외부에 실외기가 소재하는 투시형 난간과 1층 후면 출입구 및 4층과 5층의 베란다 출입구에 차양이 설치되어 있음. -본건 대지권의 목적인 토지의 서측으로 화단이 있으며 수목 등이 소재하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층201호 · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 5층502호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층301호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층302호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층303호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 4층401호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 4층402호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층201호 · 철근콘크리트구조 65.63㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층202호 · 철근콘크리트조44.52㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 2층203호 · 철근콘크리트구조 54.48㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층301호 · 철근콘크리트구조 65.63㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층302호 · 철근콘크리트조44.52㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 3층303호 · 철근콘크리트구조 54.48㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 4층401호 · 철근콘크리주조 65.23㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 4층402호 · 철근콘크리트구조 65.28㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.13㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 453 5층502호 · 철근콘크리트구조 62.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

수OO OOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

승계인

덕OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)

임차인

NOOOOO OOO OOO OOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

석OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

형OO

임차인

황OO

채권자

울OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택-단지형다세대주택-10세대 1층14.34㎡ 2층179.67㎡ 3층179.67㎡ 4층145.55㎡ 5층140.56㎡ 옥탑1층22.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 63.13㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 권선구 세류동 453 5층501호 · 철근콘크리트구조 63.13㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 세류중학교 · 중학교
• 469m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 1023m · 남수원초등학교 · 초등학교
• 1107m · 권선중학교 · 중학교
• 1121m · 세류초등학교 · 초등학교
• 1346m · 곡선중학교 · 중학교
• 1403m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1474m · 수원고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 새터마을 · 13-5, 301, 310, 5, 5-2, 7-1, 7-1A, 7-2, 777, 88, 900
• 114m · 새터마을 · 13-5, 301, 310, 5, 5-2, 7-1, 7-1A, 7-2, 777, 88, 900
• 221m · 세류사거리 · 13-5, 301, 310, 5, 5-2, 7-1, 7-1A, 7-2, 777, 88, 900
• 233m · 세류사거리 · 13-5, 301, 310, 5, 5-2, 7-1, 7-1A, 7-2, 777, 88, 900
• 259m · 세류2동주민센터 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-28, 죽변수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.09.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-28 · 죽변수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4710만

매각비용

370만

배당 가능액

2억 4339만

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