수원지법 2025타경1779-2 오산파크스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 4620만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.61㎡ (6.5평)

건물면적

21.82㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

462만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 396만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

원동로

건물 · 대지권

건물

오산파크스퀘어 · 21.82㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원동 841 · 21.61㎡ (6.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남동측 인근에 위치하는 "오산파크스퀘어" 내 336호 및 358호로서 주위는 노선상가지대로서 구분상가, 영화관, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지, 생활형숙박시설 등으로 이루어져 있습니다

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 오산역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 336호 외1 로서 (사용승인일자 : 2008.07.02) 외벽 : 복합판넬마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소방설비등 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 판매시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건물 북측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m ~ 35m)(주간선도로)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20m ~ 25m)(주간선도로)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기부상 용도가 판매시설이나 현황은 "오피스텔"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다. - 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가 전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층336호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층358호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 원동 841 3층336호 · 철근콘크리트구조 32.87㎡

경기도 오산시 원동 841 3층358호 · 철근콘크리트구조 21.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

오OO

근저당권자

곽OO

배당요구권자

롯OOOOOOO

임차권자

한OO

임차인

박O

임차인

박OO

임차인

한OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층358호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 판매시설 지1층 3623.49㎡ 지1층 450.89㎡ 1층 2858.37㎡ 1층 15.79㎡ 2층 1300.77㎡ 3층 2796.82㎡ 4층 1117.08㎡ 옥탑 69.12㎡ 철근콘크리트구조 21.82㎡
• 26-10-21 · 경기도 오산시 원동 841 오산파크스퀘어 3층358호 · 철근콘크리트구조 21.82㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 415m · 오산원일중학교 · 중학교
• 430m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 543m · 운암고등학교 · 고등학교
• 644m · 운암초등학교 · 초등학교
• 770m · 원동초등학교 · 초등학교
• 812m · 운암중학교 · 중학교
• 893m · 성산초등학교 · 초등학교
• 909m · 성호초등학교 · 초등학교
• 1074m · 성호중학교 · 중학교
• 1213m · 성호고등학교 · 고등학교
• 1299m · 오산대원초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 대림아파트1단지 · 7-5
• 111m · (구)화성동부경찰서.르마레시티 · 116-2, 116-5, 20, 20-1
• 160m · 오산역e-편한세상1단지아파트 · 111, 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 21, 22, 300, 301, 5300, 71, 8, C1
• 178m · 대림1단지 · 7-5
• 250m · 오산역제2환승주차장(미정차) · 24, 24-1, 24-2, 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-29, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2016.08.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-08-29)

인수 권리 9건: 합병한 25.67㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 27.92㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 29.18㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 31.28㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 38.88㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 46.45㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 70.06㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 74.12㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소, 합병한 86.57㎡에 대한 이기 소유권이전 전전2번 신탁등기말소

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 436,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4620만

매각비용

69만

배당 가능액

4550만

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