수원지법 2025타경51195-1 커낼파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-06-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9555만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.34㎡ (2.5평)

건물면적

36.88㎡ (11.2평)

토지면적

8.34㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

955만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9578만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

금곡로196번길

건물 · 대지권

건물

커낼파크 · 36.88㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금곡동 1118-3 · 8.34㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재""금곡동행정복지센터""북동측 인근에 위치하며 부근은 호매실택지지구 내 상업지대로서 상업용건물, 오피스텔 등이 밀집 소재하며 그 배 후지는 대규모 아파트단지 등 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건빌딩까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 5층 510호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 인테리어 등 마감. 창호 : 새시 페어그라스창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔(방, 거실/주방, 욕실, 다락방등)로 이용 중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 가로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 상업 및 업무용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 각각 폭 약 15미터 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 6미터 보행자도로 와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류 (폭15m~20m)(접합), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하 였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 5층510호 (금곡동,커낼파크) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 5층510호

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

수OO OOO

임차권자

노OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-19 · 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 5층510호 (금곡동,커낼파크) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 지5층 1247.3796㎡ 지4층 1328.4909㎡ 지3층 1327.3505㎡ 지2층 1337.8038㎡ 지1층 1338.5489㎡ 1층 907.8513㎡ 2층 1085.1227㎡ 3층 1030.8155㎡ 4층 1030.8155㎡ 5층 1030.8155㎡ 6층 1030.8155㎡ 7층 1030.8155㎡ 8층 1030.8155㎡ 9층 1030.8155㎡ 10층 1030.8155㎡ 옥탑1층 64.41㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.8847㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 595m · 호매실중학교 · 중학교
• 699m · 칠보중학교 · 중학교
• 700m · 칠보고등학교 · 고등학교
• 716m · 수원 중촌 초등학교 · 초등학교
• 735m · 수원금곡초등학교 · 초등학교
• 741m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 918m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 949m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 1406m · 능실초등학교 · 중학교
• 1451m · 수원가온초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 금곡동행정복지센터.호매실지구대 · 13, 13-1, 13-4, 19, 62-1, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000, 9, 9100, 9100-1(출근예약), 9100-1(퇴근예약), 99
• 277m · 호반베르디움.신미주.일신건영아파트 · 15-1
• 293m · 신미주.호반베르디움.일신건영아파트 · 15-1
• 315m · 홈플러스서수원점 · 13, 13-1, 13-4, 15-1, 19, 62-1, 7800, 8000, 9, 9100, 99, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원
• 483m · 신미주아파트 · 13, 61, 62-1, 9, 9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,663,250원 (낙찰가 95,550,000원 기준 · 배당 94,116,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9555만

매각비용

143만

배당 가능액

9411만

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