수원지법 2025타경54445-2 21하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 3692만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.25㎡ (9.5평)

건물면적

53.33㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

369만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3994만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

권선로544번길

건물 · 대지권

건물

21하우징 · 53.33㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

세류동 344-2 · 31.25㎡ (9.5평)

당사자

채권자

이OOOO

채무자

허O

소유자

허O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 '홍난파생가' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 전, 답과 임야 등이 혼재하는 농경지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 챠량의 통행은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통조건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '세류1동행정복지센터' 동측 인근에 위치하는 집합건물로서 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 202호와 제4층 403호로서, 외벽 : 건축용 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창고 : 하이샷시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법 >, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다. - 202호는 전입세대가 존재하지 않으며, 주택임차권이 설정(2024.5.7)되어 있습니다.(임차권자 이그라시아) - 403호는 황성빈이 2021-02-22자로 전입하였습니다. (후첨 전입세대확인서 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 활초리 202 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 남양읍 활초리 202 · 1150㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 53.33㎡

경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 4층403호 · 철근콘크리트구조 31.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

외OOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

이OOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

공유자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

외OOOOOOOOOOOOOO

임차권자

이OOOO

임차인

황OO

채권자

이OOOO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

허O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 2층202호 · 철근콘크리트구조 53.33㎡
• 26-11-10 · 경기도 수원시 권선구 세류동 344-2 21하우징 2층202호 · 철근콘크리트구조 53.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 세류초등학교 · 초등학교
• 518m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 584m · 세류중학교 · 중학교
• 868m · 수원 화교 중정 소학교
• 883m · 수원고등학교 · 고등학교
• 971m · 수원중학교 · 중학교
• 1020m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1078m · 매교초등학교
• 1099m · 매산초등학교 · 초등학교
• 1353m · 서평초등학교 · 초등학교
• 1416m · 곡선중학교 · 중학교
• 1476m · 남수원초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 유천교.세류1동주민센터입구 · 13-1
• 194m · 수원역해모로아파트.유천교 · 13-1
• 238m · 수원역센트럴타운.수원역해모로아파트 · 13-1
• 244m · 세류1동주민센터 · 13-1
• 247m · 정조사거리 · 13-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 이그라시아)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 187,124,935원 (낙찰가 36,929,000원 기준 · 배당 36,375,065원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 이그라시아

배당

입찰가 (최저가)

3692만

매각비용

55만

배당 가능액

3637만

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