수원지법 2025타경54678-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 4165만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.06㎡ (5.8평)

건물면적

24.13㎡ (7.3평)

토지면적

19.06㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

416만 (최저가의 10%)

청구금액

8979만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

오산로

건물 · 대지권

건물

24.13㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

갈곶동 133-6 · 준주거지역 · 19.06㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

케OOOOOOOOOOOOO

소유자

케OOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 오산시 갈곶동 소재 '오산대원초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 다가구주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6~8m 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2022-06-24), 사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 갈곶동 133-6 3층302호 · 철근콘크리트구조 24.13㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

오OO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

케OOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 경기도 오산시 갈곶동 133-6 3층302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 31.03㎡ 2층 153.82㎡ 3층 153.82㎡ 4층 153.82㎡ 5층 119.60㎡ 5층 31.44㎡ 6층 27.34㎡ 철근콘크리트구조 24.13㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 오산대원초등학교 · 초등학교
• 408m · 원동초등학교 · 초등학교
• 794m · 갈곶초등학교 · 초등학교
• 855m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 899m · 오산원일초등학교 · 초등학교
• 950m · 오산원일중학교 · 중학교
• 1455m · 성호중학교 · 중학교
• 1456m · 운암고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 갈곶동.KCC스위첸아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 152m · 원동.동부삼환아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71, M5532
• 190m · 원영화남아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71
• 231m · 우방한솔아파트 · 116-2, 116-5, 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71, M5532
• 254m · 원영화남아파트 · 1502, 1522, 201, 300, 301, 5300, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-18, 김재중)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,974,750원 (낙찰가 41,650,000원 기준 · 배당 41,025,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-18 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4165만

매각비용

62만

배당 가능액

4102만

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