수원지법 2025타경54955-1 더퍼스트타워세교

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1658만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.61㎡ (7.7평)

건물면적

80.03㎡ (24.2평)

토지면적

25.61㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2165만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6894만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

독산성로

건물 · 대지권

건물

더퍼스트타워세교 · 80.03㎡ (24.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

세교동 595-1 · 25.61㎡ (7.7평)

호

10층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 ""세마역(1호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설ㆍ업무시설ㆍ오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 인근지역은 아파트단지ㆍ업무지 대ㆍ미개발 업무지대ㆍ근린생활시설ㆍ공장지대ㆍ농경지대 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 국도 및 고속도로의 배치상태 등 차량의 이 용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선ㆍ지 하철역(세마역)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2021.02.26. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 2층 238 호 및 1층 136호로서, 외벽 : 외장석재타일붙임, 강화유리 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공히 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 공장(지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 남동측으로 왕복8차선의 독산성로가 개설되어 있으며, 동측으로 경 기대로(국도1호선) 및 수도권제2순환고속도로(북오산I.C)ㆍ서측으로 서부로 등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접함), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 2층238호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층136호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 오산시 세교동 595-1 2층238호 · 철근콘크리트구조 80.03㎡

경기도 오산시 세교동 595-1 1층136호 · 철근콘크리트구조 38.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

오OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-31 · 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 2층238호 · 철근콘크리트구조 80.03㎡
• 26-08-31 · 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 2층238호 · 철근콘크리트구조 80.03㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 566m · 오산광성초등학교 · 초등학교
• 897m · 세마중학교 · 중학교
• 914m · 세마고등학교 · 고등학교
• 1175m · 금암초등학교 · 초등학교
• 1224m · 양산초등학교 · 초등학교
• 1483m · 송화초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 세마동주민센터 · 31, 7, 9, C3
• 98m · 세마동주민센터 · 7, 8, 9, C1, C3
• 124m · 세마역출발(미정차) · 31
• 240m · 세마역 · 1311, 1311B, 20-1, 202, 31, 46, 5104, 7, 8, 8303, 9, C1, C2, C3, M5532
• 263m · 세마역 · 1311B광주, 1311오산, 5104오산, M5532수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-23, 남양주신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-23)

인수 권리 1건: 1번신탁재산처분에 의한 신탁

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-23 · 남양주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1658만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1333만

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