수원지법 2025타경54976-1 예담채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 7차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.80㎡ (7.8평)

건물면적

44.18㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8612만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

정조로536번길

건물 · 대지권

건물

예담채 · 44.18㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

세류동 535-13 · 25.80㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ""수원신곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 외장 대리석 및 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""도시형생활주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇님유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 세류동 535-13 예담채 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 세류동 535-13 5층502호 · 철근콘크리트구조 44.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

의OOO

임차권자

문OO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 수원시 권선구 세류동 535-13 예담채 5층502호 · 철근콘크리트구조 44.18㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 권선구 세류동 535-13 예담채 5층502호 · 철근콘크리트구조 44.18㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 520m · 세류중학교 · 중학교
• 836m · 남수원초등학교 · 초등학교
• 906m · 권선중학교 · 중학교
• 960m · 곡선중학교 · 중학교
• 1064m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1106m · 세류초등학교 · 초등학교
• 1178m · 선행초등학교 · 초등학교
• 1257m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1284m · 곡선초등학교 · 초등학교
• 1334m · 수원중학교 · 중학교
• 1357m · 세곡초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 장미아파트.버드내도서관 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
• 164m · 세화새마을금고.버드내도서관 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
• 205m · 세류2동주민센터 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
• 237m · 세류사거리.세류2동주민센터 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 64, 82-1
• 302m · 세류사거리(미정차) · 8450

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다