경매· 다세대주택
수원지법 2025타경55154-1 미건센트로
경기도 수원시 권선구 탑동 296 미건센트로 3층301호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1490만1.2천만/평· 감정가 3억 700만 (70%)
담당계6계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1490만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 700만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1490만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 2억 2800만 ~ 2억 6926만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 1490만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.87㎡ (10.9평)
- 건물면적
- 57.34㎡ (17.3평)
- 토지면적
- 35.87㎡ (10.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2149만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6400만
- 담당계
- 6계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 탑동로
건물 · 대지권
- 건물
- 미건센트로 · 57.34㎡ (17.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 탑동 296 · 35.87㎡ (10.9평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '탑동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 미건센트로 제3층 제301호로서, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건내 3층 301호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 이중창 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중입니다. - 후첨 '내부구조도' 참조, 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-27 | sd | 2025.07.03 도달 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.23 수취인부재 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.09 폐문부재 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.20 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 수원시 권선구 탑동 296 미건센트로 3층301호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
해당 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 수원시 권선구 탑동 296 3층301호 · 철근콘크리트 구조 57.34㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 수OO OOO
교부권자 수OOOO
교부권자 인OOOO
배당요구권자 우OOO(OOOOOOO OOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 인OOOO
임차인 이OO
채권자 이OO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-15 · 경기도 수원시 권선구 탑동 296 미건센트로 3층301호 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대(11세대)) 1층 14.55㎡ 2층 177.91㎡ 3층 177.91㎡ 4층 160.01㎡ 5층 129.48㎡ 철근콘크리트 구조 57.34㎡
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 3억 163만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 289m탑동초등학교초등학교
- 569m효탑초등학교초등학교
- 607m구운중학교중학교
- 1020m구운초등학교초등학교
- 1268m서호중학교중학교
- 1401m일월초등학교초등학교
- 1448m한봄고등학교고등학교
- 1474m서호초등학교초등학교
버스
- 282m우방아파트720-2, 88
- 289m탑골1길720-2, 88
- 315m우방아파트720-2, 88
- 333m탑골1길720-2, 88
- 426m탑동초등학교.삼성아파트1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 13, 13-1, 13-4, 13-5, 15-1, 3003, 7780, 9, 9-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 2800만 ~ 2억 6926만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 수원시 권선구 탑동 296 미건센트로 3층301호
- 감정가
- 3억 700만
- 최저가
- 2억 1490만 (70%)
- 건물면적
- 57.34㎡ (17.3평)
- 대지권면적
- 35.87㎡ (10.9평)
- 기일
- 26-07-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1490만 × 106~125% = 2억 2800만 ~ 2억 6926만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 163만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-01-26 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-07-14 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-11-19 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-11-19 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-01-26 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑4 | 23-07-27 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 3억 163만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-03-19 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 21-07-14 | 근저당권설정 | 수원중앙신용협동조합 | 8억 3280만 | 말소 |
| 을2 | 21-10-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1490만
- 매각비용
- 322만
- 배당 가능액
- 2억 1167만
경기도 수원시 권선구 진행 물건
- 수원지법 2022타경77400-1 · 다세대주택 · 세류동9940만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-10 · 다세대주택 · 세류동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-11 · 다세대주택 · 세류동9310만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-12 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-13 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-14 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-2 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-3 · 다세대주택 · 세류동9730만 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-4 · 다세대주택 · 세류동1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2022타경77400-5 · 다세대주택 · 세류동1.4억 (70%) · 26-10-30
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