경매· 아파트
수원지법 2025타경55192-1 오산운암3단지주공아파트
경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 310동 20층2004호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 8900만1.1천만/평· 감정가 2억 7000만 (70%)
담당계20계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 8900만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 7000만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8900만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 601만 ~ 2억 4437만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 8900만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.53㎡ (10.4평)
- 건물면적
- 59.39㎡ (18.0평)
- 토지면적
- 34.53㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1890만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1077만
- 담당계
- 20계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 운암로
건물 · 대지권
- 건물
- 오산운암3단지주공아파트 · 59.39㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 부산동 779-1 · 34.53㎡ (10.4평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 부산동 소재 ""운천초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급학교, 관공서 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 철골조 경사지붕 20층 건내 20층 2004호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일마감. 창 호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
2000년 05월20일자로 사용승인된 아파트로서 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재경보, 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건단지 북서및 남서측에 노폭 약20m, 북동측으로 약15m 포장도로에 접하며, 동남측으로 완충녹지에 접면하여 노폭 약 35m 대로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-09-02)(운암구역),중로1류(폭20m~25m) (보조간선도로)(접함),중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접함),가축사육제한구역(전부제한 구역),상대보호구역(2013-04-22)(예인유치원),상대보호구역(2013-04-22)(운천고),상대보호 구역(2015-07-29)(운천중),상대보호구역(운산초),절대보호구역(운천고),비행안전제3구역 (전술),성장관리권역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.(내부구조도는 건축물현황도 참조 및 외부관찰하여 작성하였음)
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-01 | sd | 2025.09.04 도달 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.29 폐문부재 |
| 25-03-24 | sd | 2025.03.25 도달 |
| 25-03-24 | sd | 2025.03.31 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 310동 20층2004호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 오산시 부산동 779-1 310동 20층2004호 · 철근콘크리트조 59.39㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
채권자 한OOOOO OOOO
채무자겸소유자 엄OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-13 · 경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 310동 20층2004호 · 철근콘크리트조 철골조 경사지붕 20층아파트 1층 315.128㎡ 2층 313.328㎡ 3층 313.328㎡ 4층 313.328㎡ 5층 307.188㎡ 6층 307.188㎡ 7층 307.188㎡ 8층 307.188㎡ 9층 307.188㎡ 10층 307.188㎡ 11층 307.188㎡ 12층 307.188㎡ 13층 307.188㎡ 14층 307.188㎡ 15층 307.188㎡ 16층 307.188㎡ 17층 307.188㎡ 18층 307.188㎡ 19층 307.188㎡ 20층 307.188㎡ 철근콘크리트조 59.39㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOO OOOO
- 채무자
- 엄OO
- 소유자
- 엄OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 33건 · 채권총액 11억 9550만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 209m운천고등학교고등학교
- 214m운천초등학교초등학교
- 240m운산초등학교초등학교
- 433m운천중학교중학교
- 854m성호초등학교초등학교
- 968m운암중학교중학교
- 1065m다온초등학교초등학교
- 1200m운암초등학교초등학교
- 1222m성산초등학교초등학교
- 1231m운암고등학교고등학교
- 1469m화성초등학교초등학교
버스
- 135m운암주공2.3단지.운천고116-2, 116-5, 20, 20-1, 201, 5300, 7, 8, 8301
- 148m운천고교.운천초교20, 20-1
- 155m운암주공2.3단지.운천고116-2, 116-5, 20, 20-1, 201, 5300, 7, 8, 8301
- 397m운암주공1단지.운천중학교116-2, 116-5, 20, 20-1, 201, 5300, 7, 8
- 423m운암주공1단지.운천중학교116-2, 116-5, 201, 5300, 7, 8
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 601만 ~ 2억 4437만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 오산시 부산동 779-1 오산운암3단지주공아파트 310동 20층2004호
- 감정가
- 2억 7000만
- 최저가
- 1억 8900만 (70%)
- 건물면적
- 59.39㎡ (18.0평)
- 대지권면적
- 34.53㎡ (10.4평)
- 기일
- 26-07-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 8900만 × 109~129% = 2억 601만 ~ 2억 4437만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 11억 9550만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-03-20 · 한화생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-06-27 | 소유권보존 | 대한주택공사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-04-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 04-11-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 13-10-25 | 소유권이전 | 임○○ | 1억 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-06-04 | 소유권이전 | 구○○ | 1억 6900만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 17-06-29 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-05-08 | 소유권이전 | 에이치에스퓨쳐주식회사 | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-05-14 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 8400만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-03-20 | 소유권이전 | 엄○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-12-06 | 가압류 | 주식회사 케이뱅크 | 1772만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-03-25 | 임의경매개시결정 | 한화생명보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-05-09 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 917만 | 소멸 |
| 을1 | 01-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 01-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1040만 | 말소 |
| 을3 | 04-11-09 | 근저당권설정 | 안성축산업협동조합 | 1400만 | 말소 |
| 을4 | 05-11-22 | 근저당권설정 | 풀무원샘물주식회사 | 2000만 | 말소 |
| 을5 | 07-09-19 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 840만 | 말소 |
| 을7 | 09-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 840만 | 말소 |
| 을8 | 10-07-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을9 | 10-08-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 10-08-30 | 8번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 11-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2880만 | 말소 |
| 을11 | 13-10-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3920만 | 말소 |
| 을1-1 | 13-10-28 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을12 | 13-10-28 | 1번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 13-10-28 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을13 | 13-10-28 | 2번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | 14-07-14 | 11번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을14 | 15-06-05 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 17-06-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 5600만 | 말소 |
| 을16 | 20-05-11 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 23-03-20 | 근저당권설정 | 한화생명보험주식회사 | 2억 4360만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8900만
- 매각비용
- 283만
- 배당 가능액
- 1억 8616만
- 소유자 잔여
- 1억 5926만
경기도 오산시 진행 물건
- 수원지법 2025타경54601-1 · 오피스텔 · 원동1.3억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경73273-1 · 다세대주택 · 궐동5684만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-10 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-11 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-12 · 오피스텔 · 궐동8673만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-2 · 다세대주택 · 궐동5488만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-3 · 다세대주택 · 궐동5782만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-4 · 다세대주택 · 궐동5537만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-5 · 다세대주택 · 궐동5831만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2024타경73273-6 · 다세대주택 · 궐동5635만 (49%) · 26-11-02
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