수원지법 2025타경55293-2 어반포레스트주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 7571만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

351.80㎡ (106.4평)

건물면적

447.96㎡ (135.5평)

토지면적

351.80㎡ (106.4평)

제시외면적

없음

보증금

6757만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 8394만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

금곡로31번길

건물 · 대지권

건물

어반포레스트주건축물 · 447.96㎡ (135.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

금곡동 746 · 351.80㎡ (106.4평)

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""상촌초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 지1층/지상5층 내 제1층 제101호, 제102호로서, (사용승인일 : 2022.01.21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 실내인테리어 마감 등. 창호 : 강화 유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2)는 공히 제2종근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호(2)의 집합건축물대장(전유부,을) 2023.08.04.[전유부분할] 권선구 민원제35294(2023.7.10.)호에 따라 전유부변경(분할)및표시변경[내용:1층102호 제2종근린생활시설(휴게음식점) 전유면적447.96㎡ → 102호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유면적357.44㎡, 102-1호제2종근린생활시설(사무소)전유면적90.52㎡]로 분할된 것으로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(전유면적 : 447.96㎡) 상으로는 전유부 분할이 미반영된 상태로서 현황 벽체 구분 없이 1개호(상호 : ‘MERRYJUBILEE')로 이용 중인바, 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

현황부동산 1층에는 101.102

경기도 수원시 권선구 금곡동 746 1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 65.52㎡

경기도 수원시 권선구 금곡동 746 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 447.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

남OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

수OO OOO

압류권자

수OOOO

임차인

(주)OOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOOO(OOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층,5층 연립주택 1층 613.34㎡ 2층 557.38㎡ 3층 495.7㎡ 4층 495.7㎡ 5층 493.81㎡ 지1층 1102.2㎡ 철근콘크리트구조 447.96㎡
• 26-08-11 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 447.96㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 상촌초등학교 · 초등학교
• 673m · 수원가온초등학교 · 초등학교
• 752m · 상촌중학교 · 중학교
• 893m · 수원 중촌 초등학교 · 초등학교
• 952m · 칠보중학교 · 중학교
• 1068m · 칠보고등학교 · 고등학교

버스

• 285m · 금곡LG1단지.와이씨티6단지 · 11-1, 13, 13-4, 13-5, 19, 62-1, 7800, 8000, 9
• 309m · 와이씨티6단지.금곡LG1단지 · 11-1, 13-1, 13-4, 13-5, 19, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000
• 437m · 경기도동물위생시험소 · 13-1
• 475m · 호매실역서희스타힐스.금곡LG2단지 · 11-1, 13-1, 13-4, 13-5, 19, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000, 9100, 9100-1(출근예약), M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-12, 김포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.10.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-12 · 김포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 7571만

매각비용

1013만

배당 가능액

6억 6557만

소유자 잔여

4억 6157만

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