수원지법 2025타경55357-1 제이씨플라자주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 3차 매각기일 · 최저가 20억 3595만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

187.39㎡ (56.7평)

건물면적

675.68㎡ (204.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 359만 (최저가의 10%)

청구금액

52억 791만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

호매실로104번길

건물 · 대지권

건물

제이씨플라자주건축물제1동 · 675.68㎡ (204.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

호매실동 1399 · 187.39㎡ (56.7평)

호

6층

당사자

채권자

여OOOOOOOO

채무자

임OO 외 1

소유자

성OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 ""화홍병원"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반상업지역내 근린상가, 오피스텔 등 밀집지역이며, 배후지는 대단위아파트 단지(호매실스위첸, 호매실엘루체, 호매실벨섬시티 등)가 혼재하는 지역으로, 인근에 권선구청, 학교(능실초.중교) 등이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 17번고속국도 '호매실IC'는 본건 서측 약1.2Km 거리에 있어 제반 접근성 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층.지상6층 제이씨플라자 주건축물1동 내 제501호 및 제601호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 모르타르위 수성페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

501호, 601호 : 산후조리원으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 완경사 토지로서, ""근린생활시설부지""로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동.서측 및 북측으로 노폭 약15-20미터 내외의 중로 및 보행자 전용도로 등과 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 중으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 5층501호 · 철근콘크리트구조 675.68㎡

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 6층601호 · 철근콘크리트구조 683.91㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

주OOO OOO

소유자

성OO

승계인

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

압류권자

수OO OOO

임차인

주OOO OOO

채권자

여OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 675.68㎡
• 26-10-20 · 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 675.68㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 548m · 한봄고등학교 · 고등학교
• 618m · 능실초등학교 · 초등학교
• 626m · 능실초등학교 · 중학교
• 833m · 수원여자대학교 인제캠퍼스 · 대학교
• 908m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 975m · 국립산림과학원
• 1018m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 1024m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 1172m · 호매실중학교 · 중학교
• 1307m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 1352m · 효탑초등학교 · 초등학교

버스

• 211m · 호매실엔루체 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 9100-1(출근예약), 99
• 253m · 호매실엔루체 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 9100-1(퇴근예약), 99
• 283m · 호매실스위첸19단지.능실마을22단지 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 99
• 309m · 호매실스위첸19단지.능실마을22단지 · 11-1, 15-1, 19, 61, 7800, 9-1, 99
• 453m · 한국산업인력공단 · 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-25, 여수수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.05.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-25 · 여수수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

20억 3595만

매각비용

3053만

배당 가능액

20억 541만

소유자 잔여

4억 4856만

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