수원지법 2025타경55591-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 7630만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.02㎡ (1.8평)

건물면적

21.40㎡ (6.5평)

토지면적

6.02㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

763만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1536만

담당계

12계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

21.40㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

금곡동 1125-3 · 6.02㎡ (1.8평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""어울림공원"" 북측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용등 제반 교통상황 은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 중 8층 824호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷심 및 하이샷시 강화유리창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다락 구조의 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비, 지하 주차장설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 지하주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-3 세종헤르메스오피스텔 8층824호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-3 8층824호 · 철근콘크리트구조 21.40㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

수OO OOO

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-3 세종헤르메스오피스텔 8층824호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 지6층 1104.58㎡ 지5층 1168.86㎡ 지4층 1170.74㎡ 지3층 1171.04㎡ 지2층 1171.04㎡ 지1층 1172.26㎡ 1층 782.75㎡ 2층 985.58㎡ 3층 897.59㎡ 4층 897.59㎡ 5층 897.59㎡ 6층 897.59㎡ 7층 897.59㎡ 8층 897.59㎡ 철근콘크리트구조 21.40㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 칠보초등학교 · 초등학교
• 576m · 호매실중학교 · 중학교
• 691m · 호매실초등학교 · 초등학교
• 774m · 수원금곡초등학교 · 초등학교
• 958m · 호매실고등학교 · 고등학교
• 973m · 수원금호초등학교 · 초등학교
• 1017m · 칠보고등학교 · 고등학교
• 1032m · 칠보중학교 · 중학교
• 1051m · 수원 중촌 초등학교 · 초등학교
• 1400m · 능실초등학교 · 중학교
• 1484m · 탑동초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 홈플러스서수원점 · 13, 13-1, 13-4, 15-1, 19, 62-1, 7800, 8000, 9, 9100, 99, M5443, M5443(예약), M5443(예약)수원
• 219m · 칠보어울림마을 · 13-1, 13-4, 15-1, 7800, 99
• 319m · 금곡동행정복지센터.호매실지구대 · 13, 13-1, 13-4, 19, 62-1, 7800, 7800(예약), 7800(예약)수원, 8000, 9, 9100, 9100-1(출근예약), 9100-1(퇴근예약), 99
• 321m · 칠보어울림마을 · 13, 13-4, 15-1, 7800, 9, 99
• 404m · 삼익아파트 · 13, 61, 62-1, 9, 9-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,844,500원 (낙찰가 76,300,000원 기준 · 배당 75,155,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7630만

매각비용

114만

배당 가능액

7515만

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